卖房者解决资金瓶颈可选赎楼贷款 没还清贷款的房子也能“买卖”了

最近，市民吴小姐想把前两年买的一套房子卖掉，于是委托中介卖房。前两日，有一个买家有意向购买这套房子，并和吴小姐谈妥了价格，只等着吴小姐把房子过户。

卖房者不迁户口咋办？

前不久我买了一套二手房，交了房款、办理了房屋过户手续，并已入住，可卖主一直以种种借口不将户口迁出，出现了一套房屋两套户口的情形。为此我找过管户籍的派出所。他们说本人不中请，他们无权将原住户的户口迁出。请问为此我该咋办?

卖房者不迁出户口能否诉讼？

编辑同志：去年，我在北京买了一套二手学区房，房屋已经顺利过户到我的名下。现在过了一年多了，卖家丝毫没有要将户口迁出的意思。请问：我能起诉要求法院判决卖房者将户口迁出我的房子吗？

卖房者双倍返还定金能否毁约

近年来,商品房价格像刹不住的车一样疯狂加速,节节攀升,甚至隔几天就涨一波。这种状况来,商品房价格像刹不住的车一样疯狂加速,节节攀升,甚至隔几天就涨一波。这种状况导致一些已经签了合同还没有过户的正在进行中的房地产交易很不稳定,因为房价涨幅较大,卖房者心有不甘要求加价,而已交定金的买房者当然不同意加价,由此引发不少纠纷。

卖房者能补办产权证不办致合同无效的应承担责任

福建朗辰律师事务所（福安市）刘翔光认为：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”有人理解为：对未办理物权登记的房地产进行交易，也应肯定其买卖合同的效力。《城市房地产管理法》第37条第6项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”

房地产双重买卖问题探讨

房地产双重买卖是市场主体追求利益最大化的一种扭曲行为 ,必然导致购买方之间的利益冲突。如何解决冲突 ,保护哪一购买方的利益 ,受害方如何得到救济 ,立法上没有规定 ,实践中没有统一做法 ,理论上尚无定论。文章分析了不同物权变动模式下 ,房地产双重买卖的效力 。

强征个税冲击深圳二手楼市

如果强制征收个税，对二手房市场的冲击是相当大的。对于卖房者而言，面对强征个税，前面他们可能转让成本，实行“实收价”，把个税转移到买方；或者卖方不转让房屋，将房屋出租。这导致买方买不到二手房，供求降低，房价继续上涨。吃亏的还是买方。

开发商与购房者两个巴掌拍响高房价

真正反对高房价的只是房地产市场之外的那些人,进入购房程序的人虽然也反对,但这是一群“叛变”队伍,今天没下单他今天反对涨价,明天签了协议明天他就盼涨价。变脸没商量,只看买房没买房。而现实中持续着的高房价责任,是卖房者与购房者两个巴掌拍出来的。

2014宜理性谨慎看待楼市

中国的房价会大跌吗？ 包括卖房者、买房者、持有住房的人都在询问，中国的房价真的进入到一个拐点了吗？未来是不是如一些言论所宣称的那样，泡沬破灭，从此进入到漫长的下行通道？所有人都想知道这一答案。

假离婚是苛政“结果”

近日，不少城市再现“离婚”潮，很多卖房者、买房者以此避税，或者享受优惠房贷。两会期间，全国政拗、委员旋杰曾建议，又寸这种行为通过加强诚信体系建设来惩处，在个人信用上给予差评。

二手房个税被转嫁 该如何应对

北京“国五条”细则发布实施后，已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20％个税的案例出现，其中一套房屋总面积为127平方米的二手房，所缴纳的个税数额为28万元。按照政策规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。

房市泡沫就像绦虫病

你看到的,不是真的如果报道上说,＂购房者和卖房者都趋于理性＂、＂房产市场自身马力十足,对整体经济发展做出巨大贡献＂……那都是骗人的。现实是,购房者总是充满不切实际的幻想,房地产市场已经崩盘,房市泡沫就像绦虫病一样啃噬着经济。

如何降低二手房交易的风险

首先，中介风险的降低。“二手房”中介机构设置的圈套主要有以下几种类型：一是冒充买房者以现金收房。一些中介机构为争抢房源。赚取高额差价．不惜让员工伪装成急需购房者，编造“刚参加工作钱不多”“婚用房先过渡”“看中房屋的地点”等理由．现金买房。在取得卖房者信任后，同卖房者一起去公证处办理房屋出售全权委托公证．并让卖房者在预先拟好的委托公证书上签字．再让卖房者交出房屋产权证或公有住房租赁证，然后将房屋快速高价出租或出售，从中渔利。二是不让交易双方见面．赚取高额差价。在房屋买卖交易中．买卖双方所产生-的税费绝大多数都是由购房者来承担的。

杭州楼市又现“闹剧”

2014年杭州楼市不太太平，10月12日上午，中天·官河锦庭的业主持续了多日的维权之路依然还在继续，业主就阳台问题和开发商已经沟通多日，然而依然难免传统房闹剧目“拉横幅、殴打业主、哄抢业主财物……”的暴力场面。为避免“房闹”，买房者和卖房者还都应该遵从“契约精神”。

二手房交易税的是与非

征收二手房交易税，对房市的影响将是综合性的。首先，对二手房市场的影响包括：二手房的价格会升高，二手房的交易量会下降。所以，买二手房的人需要支付更高的价格，消费者剩余将减少。而卖二手房的人只能收取较低的价格（相比于征税前），所以卖房者的收入也减少。然而，政府的税收增加了。

楼市新政:强力调控 影响广泛

炒客离场 房地产投资者转向中长期持有 楼市新政出台，最直接的影响是卖房者与购房者的位置、心态凸显互换。不仅自住型购房者开始观望，全款买进卖出的短期炒家也开始逐渐撤离市场。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为．随着短期炒家的抛盘离场．投资投机型客户将见顶退出，

法律信箱

卖房者不迁出户口可起诉 乌鲁木齐市的段振杰咨询： 去年我买了一套二手房，房屋已经过户到我的名下。但是现在卖家丝毫没有要将户口迁出的意思，在这种情况下，我能起诉要求法院判决卖房者将户口迁出我的房子吗？

双倍返还定金就可以毁约吗？

近年来，商品房价格刹不住车似的疯狂上涨，节节攀升，甚至隔几天就涨一波。这种状况导致一些已经签了合同还没有过户的正在进行中的房地产交易很不稳定，因为房价涨幅较大，卖房者心有不甘要求加价，而已交定金的买房者当然不同意加价，由此引发不少纠纷。

装睡的责任何时醒来? 近一年,国内网民因电信诈骗等造成经济损失达915亿元

一个电话、一条短信，一辈子的“保命钱”瞬间就被骗个精光。而今．“黑手”频频伸向没有防备的孩子——两名山东的学生永远停止了呼吸……类似的电信诈骗时时在身边上演。学生家长、金融用户、新手妈妈、买房卖房者等各种隐私，不断变成诈骗的“导航仪”。电信诈骗犯罪呈现“虚拟化、智能化、集团化、国际化”特点。

“新国五条”是房产崩溃“黑天鹅事件”？

在“新国五条”之下，即便房价能短期内维持不变，卖房者想要把这个由税收引起的巨大成本转嫁给买房者也非常困难，因为此时人们对二手房的需求可能会急剧萎缩。对二手房需求的急剧萎缩，会导致人们的投资性和投机性需求的急剧萎缩。作为中国房地产需求的重要组成部分，它们的急剧萎缩，又会导致房地产总需求的急剧萎缩。房地产总需求的急剧萎缩将会导致房价的下跌。一旦房价下跌成为事实，人们又会预期房价进一步下跌。