产权与政策共轭下的参与式自主更新机制--以南京小西湖街区“许宅”为例

随着我国城市发展迈入存量时代,参与式规划和设计方法逐渐由理论引介走向案例实践。“许宅”是南京小西湖街区保护与再生实践中的首例私房自主更新实验项目。对产权关系的梳理和尊重是该项目启动的基础,更新政策和实施路径的建立是顺利实施的保障。基于产权与政策两条关键线索,探索实践导向的参与式自主更新机制,推动多方主体共同参与的自主更新进程。

基于产权的社区渐进式更新困境解析与治理探索——以南京市小西湖街区为例

作为存量规划背景下开展社区治理工作的重要路径,社区渐进式更新在实施过程中往往面临动力不足、阻力过多的问题。引入产权理论可以深化对于社区更新中空间关系与主体关系的认知,解释社区更新从启动到实施过程中的困境。文章结合南京市小西湖街区渐进式更新的实践探索,表明社区更新中对产权界定、整合与管理的制度创新能够有效地处理复杂的空间和主体关系。在此基础上,提出厘清产权的空间与功能边界、优化协商规模与规则、创建柔性规划管理制度等社区更新制度优化策略,以期推动城市更新行动的可持续发展。

显隐互鉴,包容共进——南京小西湖街区保护与再生实践

从入户调研、遗产保护、规划编制、工程设计4个方面呈现了小西湖街区保护与再生实践的系统方法和技术;从土地征收、自主更新、资金筹措、工作协同4个方面总结了其中的政策与机制探索。在此基础上,就历史地段遗产保护与活化利用的辩证关系、物质空间外在表象与内隐结构的机理认知、城市更新实践与既有规则体系的矛盾冲突等问题,提出了辩证性的思考与建议。

人地共构的小西湖传统街区居住建筑多样性更新

城市传统街区积淀下的复杂人脉和地脉使得街区往往呈现出混合居住的特征,这导致城市更新中的居住建筑更新面临诸多困境。选取南京小西湖街区保护与再生实践中的4个典型居住建筑样本,通过对其更新历程的回溯,解析不同类型居住建筑更新中所应对的问题与解决策略,进而归纳并反思更新实践的经验以期为后续的城市居住更新提供参考与借鉴。

历史地段工程管线综合设计的理念、方法与实施路径——以南京小西湖为例

以南京小西湖历史地段微更新实践为例,提出了满足历史地段保护和发展需求、适应狭窄历史街巷空间特色的工程管线综合设计的理念、方法与实施路径,包括:市政工程规划前置和全程协作的工作理念;从直埋敷设转向微型综合管廊的适应性技术方向;现状勘察、系统规划、断面方案和施工图设计的主要影响因素和设计方法,以及技术审查、施工组织和运营维护等实施路径,为历史地段市政基础设施建设提供借鉴。

超越地界的公共性——小西湖街区堆草巷的空间传承与动态再生

在历史地段保护与再生实践中,街巷承担着传承历史形态特征与满足现代生活需求的双重使命。通过自上而下的结构性保护与重构、自下而上的渐进式更新与营造两个层面剖析小西湖街区堆草巷及两侧地块内自然生发且丰富套叠的公共空间体系。并从街巷格局的动态重构、超越地界的空间共享、面向生活的营建机制3个方面总结历史街巷再生的方法和机制,借此反思历史街巷中公共空间的内涵及永续生机的根本。

作为线索和方法的“城南旧事”——小西湖实践中的历史发见与城市想象

对于城市保护与再生实践,"城南旧事"能否成为发见历史的线索和想象城市的方法?以小西湖实践中3种尝试——小西湖塔影因借的情境再现、三官堂基址呈显的陈规再造、翔鸾庙地名辨读的里坊再识,试图说明:历史/传统/文化的延传、呈现和感知,是如何通过意识形态和特定情境中的话语和叙述来操作的。

作为提问的“小西湖实践”

南京小西湖街区保护与改造的探索不仅推动着现实层面制度与机制等的更新,而且也是一次在知性层面的发问。从经验性的观察出发,试图从城市理念、工具手段和职业身份等几个方面,探讨小西湖实践以人地(产权)关系为基础的知识构建,及其对认知框架、术语系统和技术方法等方面提出的知识问题与理论问题。