论不动产占有的公示效力

我国物权法确立了以动产交付、不动产登记为公示方式的公示原则。在不动产多重买卖的情形下,仅依据登记作为确定不动产权属关系,将导致未登记但已实际占有不动产的先买人的权利得不到优先保护的不公平结果。为解决这一问题,应当承认并明确不动产占有的公示效力,构建适合我国物权法体系的不动产公示效力制度,加强对实际占有不动产的先买人权益的保护,维护物权法效率与正义的基本理念。

从一起侵权案谈我国的占有制度

本文以一起侵权案为引子 ,通过对各国占有制度立法例的剖析 ,结合我国的立法及实践问题 ,提出我国应规定的占有制度为 :基于对物的实际管领的事实 ,以占有公示为基点 ,通过善意取得制的适用 ,用权利推定方式 ,赋予实际占有人在特定条件下享有对物的占的、使用、收益。