政府支持的城市危旧住宅自主更新财务分析与优化策略

中国的城市发展实践已经进入更新和运营的“城市更新时代”,中国城市更新趋势从政府出资主导向居民出资主导转变,然而若没有对危旧住宅居民自主更新模式的合理财务分析,将严重阻碍其发展,得不到更新的危旧住宅也将给居民人身财产安全带来巨大隐患。地方政府和产权人在城市更新中必然面临土地再开发的收益分配问题,而调节两者收益的“土地出让金计取方式”正是危旧住宅自主更新中最大的财务障碍。将土地出让金、城市公共基础设施合理归入地方政府的资产负债表,将产权人的土地权益、自主更新的费用合理归入产权人的资产负债表,分析讨论北京、杭州、郑州三个试点城市,地方政府和产权人资产负债表的相通之处和不同城市发展定位下自主更新项目的财务特色。通过多种模式资产负债表的对比分析,解读不同模式自主更新的财务本质,并用理论和案例解读城市住宅可持续有机更新的财务内涵。最后从权益价值视角提出城市危旧住宅自主更新的优化策略,助力化解自主更新实践中影响持续发展的潜在问题,为制定完善危旧住宅自主更新政策、妥善处理危旧住宅问题提供理论基础和发展方向。

城市不成套危旧住宅原地改造方式探索——以上海闸北区彭三小区的实践为例

以建于上世纪60年代前后、不成套危旧住宅为主的上海闸北区彭三小区为例,总结了城市旧住宅区平改坡、保留扩建厨卫、原地拆除重建、局部小组团拆除新建乃至小区整片拆除、整体规划改造等不同的原地改建方式以及其实践的启示,试图探索城市不成套危旧住宅区以非动迁、原地改造方式改善居民居住条件的新方法。

舟山市普陀区城镇危旧住宅改造过程中的问题及思考

随着社会经济的发展和城镇现代化的建设，城镇危旧住宅的改造工作刻不容缓。其不仅是城市局部更新的过程，而且是整个城市有计划、有步骤地改善其全部物质经济社会环境的过程，更是一项重要的民生工作，与广大人民群众的生命财产息息相关。本文主要结合舟山市普陀区的危旧住宅改造工作，分析了危旧住宅改造工作特征，总结了普陀区城镇危旧住宅在现实改造中存在的问题，简要地对普陀区的危旧住宅改造提出了几点建议。

城市危旧住宅区整治经济指标测比研究——以宁波中心城区某小区测算为例

根据宁波现有危旧住宅的数据、居民意愿等调研结果,按照危房解危的相关规定,以宁波老城区某旧小区为例进行测算,测比研究城市危旧住宅区整治经济指标,为城市危旧住宅区整治提供借鉴。