棚户区改造设计——基于利益平衡分析研究

顺昌县城西片区棚户区改造,项目基地东侧为中山西路主干道,且紧邻居民区。西侧为富屯溪,极具观景效果,南侧为城市道路及居民区,北侧靠近西岗小区。规划建设坚持"品味高于盈利"的原则,不搞房地产开发,着重提升顺昌城市品味,改善居民居住环境。一期沿河规划建设6栋商住宅楼安置楼,用地面积18806.97平方米,同时进行道路、绿化、停车场、路灯、污水管网、管线下地等基础配套设施,安置户数411户。该项目征收红线范围:中山西路水南桥到城西桥沿河地段、城北西路拓宽改造红线范围内房屋,占地面积约107.3亩,涉迁住户506户,其中沿河地段452户,建筑面积约86000平方米;截至2019年12月剩余58户未签约。在设计棚户区改造的过程中,本人发现拆迁补偿的利益平衡原则尤为突出。本文将结合设计顺昌县城西片区棚户区改造项目实践为基础予以论述,探索当前危旧房拆迁存在的部分问题及利益平衡原则运用的必要性。