“地方性”视角下碎片化历史街区的历史价值评估体系建构——以福建省福宁古城历史文化街区为例

由于我国早期城市化进程的快速推进,相当一部分历史街区因缺乏保护而展现出碎片化的特点。随着当前旧城更新的不断推进,相较于针对那些文物遗存丰富、传统风貌集中的历史街区的研究,如何合理评估那些具有“碎片化”特征的历史街区的价值,挖掘其独特特色,并实现有效的保护和更新利用,已成为一个重要的现实课题。文章利用文化地理学研究中的“地方性”主题理论,从解读“地方性”特征的内涵出发,结合定性与定量分析,从历史沿革、地域特性、区域形象和人与地方的关系四个层面,探索性地构建了碎片化历史街区的历史价值评估框架和历史遗存的价值评估指标体系。同时,为了促进“地方感”的形成并增强“地方认同”,文章提出了街区保护与更新利用的关键点,并结合福建省霞浦县福宁古城历史文化街区的规划实践进行案例分析,希望能为相似类型的碎片化历史街区的保护与更新模式提供启示。

岳阳市历史建筑的保护与更新初探

为落实岳阳市历史文化名城建设,文章通过对岳阳历史建筑现状的调研,结合岳阳的历史沿革,采用层级结构评价方法,构建历史建筑价值评估体系,并探讨历史建筑文化遗产的保护与更新,提出多层次保护、动态可持续保护策略,构建针对化、科学化的技术路线,活化保护的形式,平衡城市更新开发与保护的关系,为其他城市建设提供一定的参考。

Fair Valuation Issues and the Subprime Mortgage Debacle： Could Generally Accepted Accounting Principles Underlying the Historical Cost Method Have Prevented the Crisis？

There are three primary methodologies employed to determine real estate value in the appraisal industry： the cost approach, the sales approach and the income approach. The definition of market value is defined as： ＂a type of value, stated as an opinion that includes a set of assumptions concerning the market＂. Unfortunately, untrained and unlicensed appraisers provided opinions using primarily the sales approach or market data approach and virtually ignored the other two methodologies. The ensuing game of ＂Can You Top This＂ resulted in creating an out-of-control real estate market driven by unregulated fiduciaries as appraisers.