城市商品房库存界定及其去化周期研究——以长三角城市为例

利通过梳理商品房开发经营相关统计指标,对商品房库存概念进行了重新界定,提出了住宅与商办用房库存去化周期的计算方法,并以长三角13个城市为例,分别计算了各城市住宅和商办用房的实际库存、潜在库存与去化周期。分析表明:虽然不同级别城市的库存总量差异明显,但各城市均表现为住宅库存大于商办用房库存,潜在库存大于实际库存的特征;当前长三角地区各城市住宅存量市场不存在库存压力,但需重点关注住宅潜在库存与商办用房库存的供应及化解。

库存去化周期、股权激励与资本结构动态调整

本文使用中国A股市场2008-2015年房地产上市公司为样本,实证分析库存去化周期与股权激励对资本结构动态调整的影响。研究表明,库存去化周期越高,资本结构调整速度越快,资本结构调整偏离度越小;高管持股比例越高,资本结构调整速度越快;库存去化周期与股权激励对资本结构调整速度的影响存在着替代关系。因此,有效的库存与管理激励策略有助于房地产公司提高资源配置效率,提升企业竞争优势。

房地产实际库存测算方法的比较与优化——基于东部地区某三线城市数据

当前市场对于房地产库存特别是三四线城市的实际库存状况、计算方法和去库存难度存在诸多争议。本文以东部地区某三线城市为例,比较了三种房地产库存计算方法的内涵和统计结果,认为三种房地产库存计算方法均存在明显缺陷,不能直接等同于实际库存水平,并基于待售面积和开发企业存货周转率等数据,提出了一种新的实际库存测算方法,并测算了房地产开发企业存货周转期和狭义去化周期。与传统房地产库存计算方法相比,新的测算方法在准确性、可比性和客观性方面具有明显优势,适用于当前三四线城市的实际库存测算。在对房地产实际库存测算的基础上,本文针对样本城市房地产市场和去库存提出了相关对策建议。

我国商品房库存量分析

供给侧改革是解决我国当前经济结构性问题、提高经济发展的质量与效率、促进经济可持续发展的重要发展战略,推进供给侧改革的一项重要任务就是商品房去库存。本文通过选择商品房价格、土地价格、城镇居民可支配收入等指标作为商品房库存量的影响因素进行实证分析。选用2004—2016年我国31省市房地产业相关统计数据,建立我国东、中、西部地区的面板数据模型,研究各地区商品房库存量的主要影响因素及作用机理。我国东部地区和西部地区对商品房库存量影响最大的因素是城镇居民可支配收入,中部地区对商品房库存量影响最大的因素是商品房价格,并由此提出针对性的政策建议。

我国三四线城市房地产去库存难点及策略研究

从狭义和广义房地产库存两个层次探讨我国三四线城市房地产库存现状。然后从三四线城市资源集聚度低、地方政府土地财政依赖、农民工进城购房支付能力不足、一线和二线热点城市房价过快上涨产生虹吸效应、房地产投资利益驱动开发商大规模开发建设等方面,分析三四线城市房地产去库存的难点。最后,以句容市房地产去库存的具体做法为例,提出三四线城市房地产去库存的策略建议。

天津工商业地产库存现状及对策研究

当前房地产领域问题突出,工商业地产区域性、结构性过剩已成为不容忽视的问题。化解工商业地产库存、稳定市场、促进天津经济健康发展,是天津今后一段时期工作的主基调。笔者通过天津工商业地产库存现状调查、去化周期分析和空置对比,发现天津工商业地产行业发展热度下降,去化周期长,空置率高,库存高企。笔者从政府和企业两个角度出发,分别提出科学规划工商业网点、经济财政调控、工商业地产转型,借助金融机构支持、结合互联网、培养专业人才和团队等有针对性建议,加快化解工商业地产库存的步伐。

下半年房价将会如何运行

今年上半年,受新冠疫情影响,楼市库存整体水平略有上升,去化周期也随之提高。下半年在政策面保持持续稳定的前提下,利率水平进一步下调的空间已经不大,房价保持稳定为大概率事件。楼市库存微幅上升受疫情影响,楼市库存略有上升。易居研究院公布的数据显示,截至6月末,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47916万平方米,同比增长6.0%。究其原因,主要是一季度疫情带来了冲击,销售动力明显削弱。让人略感担忧的是,这是在供应缩减的情况下产生的结果。

速读

营口市房地产市场继续保持平稳健康发展态势统计数据显示,2020年1-8月,营口地区房地产开发投资额105.24亿元,同比增长9.1%;营口地区商品房销售面积为138.19万平方米,同比下降6.2%,销售额63.37亿元,同比下降4.3%;销售均价4875.6元/平方米,同比增长2%。截至2020年8月末,营口市房地产库存面积为514.53万平,去化周期为24.4个月;住宅库存面积为378.96万平,去化周期为20个月。

房地产库存现状及去库存对策研究

化解房地产库存是中央确定的2016年经济工作"五大任务"之一。在当前全国库存积压与区域两极分化并存的关键时点,本文研究了房地产库存现状,剖析了高库存成因,归纳总结了去库存对策,并对当前棚改工作提出了初步的工作建议。