我能否要求房地产公司双倍赔偿?

编辑同志:今年6月底,某房地产公司将我在去年预订的一套商品房交付给我使用。我要求房地产公司提供产权证时得知,房地产公司为了获得100万元的银行贷款,已将所出售的10套商品房全部向银行作了抵押担保.以致无法办理到产权证。另外,我得知,房地产公司当初在售楼广告中宣称的'该商品房建成后前临主干道,后有50米长、30米宽的绿茵广场,升值潜力巨大'内容,也因为政府规划部门方案修改而无法实现。而房地产公司却声称'规划方案修改是政府行为,与公司无关'。我大有上当受骗的感觉。请问,我能否要求退房,并要求房地产公司按购房款双倍赔偿?