房地产企业视角下工程反索赔管理的研究

在房地产市场下行、后疫情下材料价格上涨、工程行业内卷等多因素影响下,承包商利润持续走低。为此,承包商采取系统化的索赔策略,甚至以“低价中标,索赔盈利”的经营理念进行恶意索赔,这极大地考验着房地产企业工程反索赔管理能力。以房地产企业为视角,基于工程索赔与反索赔机理,结合工程经验,分析承包商索赔事件的成因,进而提出房地产企业工程反索赔管控策略。

关于建设工程的索赔与反索赔问题的思考

建设工程领域竞争日趋激烈,承包商压价竞标已成为常态,越来越多的施工项目出现亏损,建设工程中的索赔或反索赔问题在复杂的工程建设中普遍存在,对工程建设产生了深远影响。工程建设中的合同变更、延期、设计错误等诸多因素都可能引发索赔与反索赔,因此索赔与反索赔机制成为工程管理的关键组成部分。本研究旨在深入探究建设工程索赔或反索赔问题,分析导致索赔或反索赔的根本原因并探讨有效的解决争端的策略与方法,为工程管理者提供有效的决策支持和风险控制策略,为建设工程项目的成功实施提供建议。

业主应对索赔和进行反索赔的策略

从业主的角度出发,对如何应对承包商的索赔和如何进行有理有据的反索赔,达到以最小的投入赢得最多的效益的目标,进行了分析探讨,并提出了一系列可行的建议。

对建筑工程合同管理中索赔与反索赔的认识

工程索赔是建筑工程管理和建筑经济活动中承发包双方之间经常发生的管理业务。在我国工程施工承包合同履行过程中,普遍存在承包人要求的施工索赔,发包人和监理工程师进行反索赔的现象。施工索赔和反索赔是业主和承包商在工程项目施工过程中正常的业务往来,它的健康开展,对于培养和发展建设市场,促进建筑业的发展,起着非常重要的作用。

索赔与反索赔的内涵界定

索赔与反索赔是工程建设合同管理的一个重要内容。文章对国内和国外的现状加以分析,讨论了索赔与反索赔的概念,澄清目前的一些关于索赔管理中的模糊认识,希望按照国际惯例界定我国的索赔与反索赔的内涵,从而适应开放的市场经济的要求,提高我国企业合同管理水平。

浅析建筑施工企业合同索赔与反索赔

建设工程受地形、地质、水文、气象等自然条件的影响，施工条件复杂，可能造成各种特殊情况，给合同履行带来不确定性风险，导致索赔事件难以避免。索赔是工程承包合同管理的重要内容，是工程造价管理的重要手段，是维护施工合同双方合法利益的一项根本性管理措施。然而，由于对于索赔和反索赔的一些片面理解和模糊认识，许多承包商和建设单位在这方面争议和分歧较大。因此，我们有必要重新认识和探讨索赔与反索赔，为各单位和部门维护自身的合法利益提供有益的参考，从而推动建设工程领域的健康发展。

浅谈施工项目管理中的索赔与反索赔

索赔与反索赔是进攻和防守的关系,是相互依存矛盾事物对立统一的两个方面。文章力求通过概括、分析、总结索赔和反索赔工作的多个方面,从索赔的概念、索赔与反索赔的关系着手,找出有针对性的解决办法。通过摸索和总结,人们意识到加强合同管理是处理索赔和反索赔事件中非常重要的一环。

反索赔的两个重要问题

本文讨论施工合同反索赔的双向性和防范问题 ,明确了承包商反索赔的权利 ,并基于合同实施的目标提出了利用风险管理技术防范索赔事件的发生是反索赔的核心工作的观点 ,对关于反索赔“两项任务”(即第一是反驳承包商索赔 ,第二是提出己方索赔对抗承包商索赔)的观点作了扩展和修正。

业主对工程索赔的防范与反索赔策略

建筑业是一个索赔多发的行业。索赔正成为业主和承包商之间利益冲突与交锋的焦点。项目业主只有不断提高索赔防范与反索赔能力,才能适应新的市场环境。

中国建设工程合同反索赔问题及其对策

本文从建设工程合同反索赔概念入手,探讨了目前市场竞争中中国建设工程合同反索赔存在的主要问题及其解决对策。

论建设工程索赔与反索赔管理

文章阐述了业主方在工程项目管理中,如何预防索赔事件的发生,并积极实施反索赔,有效地控制工程造价,更好地维护自身的合法权益。

业主的反索赔和承包商的防范措施

论述了反索赔的概念、分类和内容,以及承包商防止业主反索赔的措施。

业主反索赔管理的现状与对策探讨

长期以来我国业主方乃至建筑界对工程反索赔不重视,存在对承包商的索赔防范意识不强等问题。通过对业主反索赔现状及存在问题的分析,从积极做好索赔防范、反驳不合理的索赔要求两大方面提出了相应的对策建议,以期提高业主反索赔管理水平,促进建筑承包市场的健康有序发展。

反索赔的概念与任务

肯定了施工合同反索赔的双向性 ,明确了承包商反索赔的权利 ;基于合同实施的根本目标 。

浅谈建设单位如何应对索赔和进行反索赔

本文对建设单位如何应对索赔和进行反索赔问题进行了分析。

建筑工程审计中索赔与反索赔问题的探讨体会

进入21世纪以来,社会经济迅猛发展,城市化建设逐步加快,作为基础建设项目之一的施工建设工程,是国家资金投入的重要领域,直接关系到百姓的生活和居住。现如今,我国各地区的施工单位越来越多,竞争也愈加激烈,想要取得优势地位,站稳脚跟,就必须完善工程审计项目,保证资金的合理使用。然而在实际审计中,承办商和发包人为了追求更大的利益,难免会通过索赔和反索赔的方式争取经济效益,有时就会出现利益分配不均等问题,甚至影响建设工程的顺利竣工。针对这样的现象,我国建筑工程审计工作必须对索赔和反索赔有一个全面的认识,然后基于实际提出解决问题的有效办法,为工程顺利开展奠定基础。

浅谈业主反索赔的主要手段及预防索赔事件发生的主要工作

建设项目的索赔及反索赔的控制与管理贯穿于项目确立与建设的全过程中,预防索赔的发生也是反索赔的主要工作,而要有效的预防索赔事件的发生,必须从建设项目的可行性研究直至建设项目决算审计均应全面实行计划、合同、招投标管理。

监理工程师在建设工程中的反索赔管理

在明确建设工程中开展反索赔管理意义的基础上,阐明了监理工程师在建设工程中反索赔管理的工作内容、反 索赔的步骤以及反驳索赔报告的切入点和应注意的问题。

反索赔——工程项目管理的关键

索赔是指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和（或）时问补偿的要求，通常包括因承包商自身的原因而造成的工程质量缺陷及工期延误，业主对承包商提出的反索赔，即要求承包商承担修复工程缺陷的费用和缴纳误期违约金以及业主对承包商提出的损失索赔要求进行审查分析和修正，否定承包商的不合理要求两方面含义。由此可见，索赔具有双向性。通常我们将承包商向业主提出的索赔称之为“施工索赔”，而将业主向承包商提出的索赔称之为“反索赔”。合理开展索赔与反索赔，对于促进建筑业的发展，提高工程建设效益，构建和谐社会都具有重要的意义。反索赔，是业主反制承包商“低报价，高索赔”伎俩，保证项目按计划完成的关键。

工程建设项目反索赔及实施要点

工程建设项目建设过程中会受到各种自然及人为的因素影响,加之施工条件复杂,这给合同的履行带来很大的不确定性,也导致工程索赔和反索赔事件频繁发生。作为索赔的应对措施,反索赔的有力开展,可以减少建设项目业主方的经济损失,提高企业的经济效益。文章介绍了反索赔的概念,并提出反索赔的实施要点,这对于建设项目各个参与方维护自身合法权益,促进建设市场健康发展,有着积极的意义。