我国可变利率住房抵押贷款的利率风险管理

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。即使是采用可变利率贷款模式,住房抵押贷款仍存在严重的利率风险。本文分析了可变利率住房抵押贷款利率风险产生的原因,探讨了可变利率住房抵押贷款利率风险的测算与度量,研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,指出有效的套期保值、合理收取的提前还贷违约金和建立利率风险损失准备金是管理利率风险的有效方法。

美国次优抵押贷款危机的回顾与展望

自2006年后期开始显露的美国次优抵押贷款市场危机正愈演愈烈,在美国信用市场上掀起了巨大波澜,并且波及到了其他国家和地区市场。我们认为近期金融市场的动荡和流动性不足主要是市场的恐慌情绪和投资者避险行为的结果,美国次优抵押贷款危机仍然局限于一定范围之内,但是由于次优抵押贷款的基本面并无好转,房屋市场的调整尚未结束,市场自发救援行为相对有限,市场还将经历一段痛苦的时期。预计美联储的减息行动将对市场构成有效支撑,并对缓解危机,促进市场稳定发挥积极的作用。

美国次级房贷危机及其经济影响

2006年,美国次级抵押贷款的违约率急剧上升,尤其是可变利率抵押贷款的违约率很高,美国次级房贷危机仍在蔓延。对美国次级房贷市场是如何发展起来的、次级房贷危机的起因及其对美国经济的影响进行了阐述,着重从次级房贷危机对金融机构、房屋持有者、建筑商和售房代理的影响三个层面加以论述。认为,次级房贷危机对美国经济的影响有限,美国的创新活动仍然非常活跃,美国经济很快可以渡过调整期,走向繁荣。

美国房产抵押贷款产品多元化研究

住房抵押贷款产品的设计是建立与完善一级抵押贷款市场的关键。目前我国住房抵押贷款产品单一,设计不够合理,不能满足近年来不断增长的房贷需求。本文较为系统地分析了美国房贷产品,并针对我国现状对房产抵押贷款产品创新提出建议。