天然异龄林市场比较法可比案例的可拓优度评价选择

天然异龄林价值的主要影响因素是树种结构、径级结构、蓄积水平和地利等级。在考察上述影响因素的基础上,建立天然异龄林市场比较法可比案例选择的评价指标体系,率先在森林资源资产评估中引入可拓优度评价法进行可比案例选择的研究。实例应用表明,采用该法进行可比案例选择是合理可行的,对建立和完善天然异龄林评估理论体系与技术方法具有重要意义。

比较研究中的可比案例战略

比较方法可由四个显著特征加以界定。虽然比较方法与统计方法两者之间存在相同之处,但差异还是比较明显的。本文在对案例研究方法作了简要讨论之后,将分析的重点转向比较方法的分析上,并指出这种方法适用性的关键在于所研究的问题。

改进市场比较法中交易案例选取的GIS方法

结合模糊数学和GIS的知识,对传统的房地产市场比较法估价交易案例选取方式进行了改进,建立了数学模型,并以ARCGIS作为GIS软件平台,C#作为开发语言编程实现了交易案例选取的软件系统,最后利用赣州市基础地理数据和房地产交易实例数据对该系统进行了验证,充分证明了该系统能极大提高房地产交易案例选取的精度.

财险公司市场法评估适用性案例分析

随着我国资本市场和产权市场的不断完善以及市场化交易规模的扩大,市场法在实践中的应用越来越广泛。以A财险公司评估项目为分析对象,探讨财险公司评估中交易案例比较法的适用性,以及具体的价值乘数与参数选取问题,研究发现市净率价值乘数模型更适用于财险公司评估。之后,通过盈利、成长、营运和风险管理等四个方面的能力指标对三个可比交易案例的价值乘数进行差异修正,迭代验证该方法的合理性。

基于模糊聚类分析的房地产评估比较法研究

比较法是目前最常用的房地产估价方法,但在实际应用中选取可比实例的随意性较大,因此必然影响结果的准确性。为了尽可能地提高可比实例选取的精确性,本文以深圳市某区域楼盘数据为基础,引入聚类分析统计学方法对比较法进行改进,以提高比较法估价结果的准确性。本研究收集整理了大量与房地产价格有关的数据,在特征因素确定的基础上,通过模糊聚类分析法对有关楼盘数据进行计算并得到最优聚类,进而选出与待估房地产最贴近的可比实例集合。最后,对选取的可比实例的区位状况和实物状况与待估房地产因素进行比较,根据择近原则,将贴近度最大的三个交易实例确定为可比实例。通过将定性分析问题转化为定量分析问题,避免可比实例选择的随意性和特征因素修正的主观性,让比较法改进后的估价结果精确度提高,得到更科学合理的房地产估价结果。

基于多元线性回归的市场法企业价值评估研究——S公司收购欧元区某国B企业涉及的B企业全部股东权益价值评估案例分析

在跨国并购交易愈发活跃的背景下,跨国企业价值的评估问题备受关注。本文以一例跨国并购交易为研究对象,案例采用市场法中的交易案例比较法和上市公司比较法两种方法进行评估,并且将两种方法进行了结合:应用上市公司比较法取得各类比较参数,确定多元线性回归方程系数;再利用可比交易案例的数据,来测算确定综合非流动性与控股权折扣率或溢价率。两种方法相结合的操作融合了两种方法的优点,使评估参数更合理,评估结论更具说服力。评估过程中的资料直接来源于市场,同时又为即将发生的资产行为估价,能够客观反映资产目前的市场情况,企业情况一致性强。

财险公司市场法评估适用性分析

随着我国资本市场和产权市场的不断完善、市场化交易规模的增大,市场法在实践中的应用也越来越广泛。本文以A财险公司评估项目为分析对象,探讨在财险公司评估中交易案例比较法的适用性,以及具体价值乘数及参数选取的问题,研究发现市净率价值乘数模型更适用于财险公司评估。并通过循环验证的方式对三个可比交易案例盈利、成长、营运和风险管理等四个方面能力进行差异修正,同时验证修正体系的合理性。

比较研究的复杂性

如果社会科学的目标是提炼有效的、放之四海而皆准的理论,我们就要尽可能在不同的时空条件下检验这些理论—因而亟须更多的比较研究。为了说明这点,我将回顾三个最新的比较研究。这些研究显示:1)宗教具有道德规范功能的观点不具有普遍性;2)多数新宗教运动并非源于被剥削阶层,而是特权阶层不满情绪的产物和典型反映;以及3)女人比男人的宗教性更强是一个普遍现象,并不是由基督教的内部演变导致的。本文以国家及城市作为生态或群体分析单位,剖析定量比较研究中存在的陷阱,如生态谬论、案例和变量的偏颇选择以及案例间缺乏可比性。我们将用最新的研究案例来说明这三个陷阱。