现阶段住房抵押贷款中利率风险的成因与防范

随着我国利率市场化程度的不断提高,利率风险在银行住房抵押贷款业务中的影响也会越来越大。本文重点分析了住房抵押贷款中利率风险的表现与成因,研究防范住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,并指出加强并完善住房抵押贷款的管理、发展可调整利率抵押贷款、住房抵押贷款证券化是防范利率风险的几种有效方法。

美国住房金融

1.概况 在60—70年代期间,美国政府对独户住房金融制度进行了调整。这一规章制度有四个特征:(1)由于联邦许可的信托机构被禁止从事可调整利率抵押(adjustable—rate mortgaes),所以几乎所有住房购买者都采用长期(20～30年)固定利率抵押(fixed—rate mortgage)。

美国次级抵押贷款危机及警示

美国的个人住房抵押贷款有众多产品。按照借款人信用质量,可以分为优质抵押贷款(prime mortgage)、次优抵押贷款(Alt-AMortgage)和次级抵押贷款(subprime mortgage)三种;按照付息方式,又可分为固定利率抵押贷款(Firm Rate Mortgage,FRM)和可调整利率抵押贷款(Adjustable

中美住房抵押贷款比较分析

银行作为最主要的金融机构，在现代金融体系中发挥着重要的作用。而银行产品则是银行生命力之源，创造性之根。住房抵押贷款作为住房金融领域的一个重大创新，对提高房地产企业的资金利用效率、增强房地产需求者的购买能力、降低银行的贷款风险、促进经济发展起到了极大地推动作用。随着我国住房体制改革，住房抵押贷款也应运而生。为此，在本文中，我们主要对中国建设银行和美国银行的住房抵押贷款进行比较研究，？并为我国住房抵押贷款的发展提供绵薄的智力支持。

外国经济文汇

目前,国际金融市场盛行着两种不同的贷款利息计算方法:一种是浮动利率,另一种是可调整利率。浮动利率是随行就市,根据市场情况经常浮动。它按美国银行的优惠利率计算。