房地产司法鉴定估价委托程序及委托书格式探讨

随着经济纠纷、诉讼数量的增加，房地产司法鉴定估价逐渐兴起。房地产司法鉴定估价的结论作为解决纠纷的法定证据，对诉讼、仲裁的公正性起着十分重要乃至决定性的作用。但由于我国至今尚无一部专门规范房地产司法鉴定估价的法律，房地产估价司法鉴定活动中存在着鉴定机构缺乏独立性、委托程序不规范等现象，并已在一定程度上影响了司法的公正性。本文拟从法律角度对房地产司法鉴定估价的委托程序和委托书格式进行探讨，希望能对房地产司法鉴定估价活动的规范提供参考。

司法鉴定估价权属依据探讨

房地产价格评估由于不同的估价目的，估价权属的依据也有所不同。司法鉴定价格评估的权属依据必须是以合法权属证书为前提。本文以对案例的分析评价来探讨司法鉴定估价权属依据的合法有效性，以供同行参考。

城市近郊区农村住宅司法鉴定估价思路探讨

近年城市近郊区农村住宅司法鉴定估价项目增多，客观上要求房地产估价师研究切实可行的估价思路。本文结合多地相关规定，通过案例测算分析，认为新农村居住区的住宅，可采用比较法和收益法进行评估；待规划的农村居民点，更适合采用“持有一段时间后出售”模式的收益法进行评估。

房地产司法鉴定估价中当事人以及法院的配合义务

房地产纠纷的增加，导致房地产司法鉴定估价增多。房地产司法鉴定估价相对与抵押估价等其他目的的估价难度更大。房地产司法鉴定估价结论作为证据的一种，具有特殊性，而实践中，房地产司法鉴定估价中当事人以及法院的配合义务不到位，给司法鉴定估价工作带来较大的难度，不利于房地产司法鉴定结论的质证及鉴定结论的采信度。笔者就房地产司法鉴定估价中，当事人及法院在提供鉴定资料、进行现场查看、查询档案等方面的配合义务的现状和需要完善的地方进行初步探讨。

房地产司法鉴定估价的风险与防范

房地产司法鉴定估价项目同常规房地产估价项目相比，风险更大，对房地产估价师的专业水平要求更高，房地产估价师在执业过程中应该注意防范这些风险。本文从房地产司法鉴定估价委托书、实地查勘、资料收集、假设和限制条件、估价的时效性等方面对房地产司法鉴定估价项目中存在的常见风险进行阐述，并提出解决方法。

房地产司法鉴定估价中若干问题的思考

房地产司法鉴定估价作为房地产估价的重要业务，对房地产估价行业发展有着重要的意义。但目前房地产司法鉴定估价还不够完善，存在若干需要改进的问题。本文剖析了现行房地产司法鉴定估价中存在的五个方面的问题，并针对存在问题从七个角度提出规范化的建议。

房地产司法鉴定估价与拍卖成交价差异原因分析

房地产司法拍卖成交价与司法鉴定评估价的差异备受争议，不少人将差异原因归结为评估价值过高。笔者通过长期对司法拍卖事件的关注，对房地产司法拍卖成交价与司法鉴定评估价的差异原因发表了自己的观点，与同仁共同讨论。

撰写房地产估价司法鉴定文书若干建议

分析了房地产估价司法鉴定文书与房地产估价报告区别，在撰写房地产估价司法鉴定文书时注册房地产估价师同时要具备司法鉴定人资格，研究了房地产估价司法鉴定文书特征，对房地产估价司法鉴定人在撰写房地产估价司法鉴定文书提出若干建议。

房地产估价司法鉴定意见错误民事责任初探（上）

本文认为房地产估价司法鉴定意见错误的责任性质为具有特殊性的一般侵权责任。认定房地产估价司法鉴定意见错误民事责任应同时具备违法行为，损害事实，因果关系，主观过错四个要件，本文还对房地产估价司法鉴定意见错误民事责任的承担问题，从民事责任承担的主体，对象、责任承担方式、承担责任范围限制以及责任的免除与减轻等五个方面做了探讨。

如何确定合理的房地产拍卖保留价

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号）自2009年11月20日起开始施行。该规定是对2004年颁发的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的补充和完善，因此2004颁发的司法解释与2009年颁发的司法解释不一致的，应以法释[2009]16号为准。从而估价机构与估价人员在从事司法鉴定评估过程中不仅要遵循《房地产估价规范》要求，还应严格按照法释[2009]16号规定进行评估。仔细阅读法释[2009]16号文我们可以发现该规定中就评估工作方面要求做了一些相应规定，但笔者主要想在本文中就如何确定合理的拍卖保留价提出自己的观点供各位同仁参考。

如何确定合理的房地产拍卖保留价

《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释[2009]16号）自2009年11月20日起开始施行。该规定是对2004年颁发的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的补充和完善，因此，2004年颁发的司法解释与2009年颁发的司法解释不一致的，应以法释[2009]16号为准。从而估价机构与估价人员在从事司法鉴定评估过程中不仅要遵循《房地产估价规范》要求，还应严格按照法释[2009]16号规定进行评估。仔细阅读法释[2009]16号文，我们可以发现该规定中就评估工作方面要求做了一些相应规定，但笔者主要想在本文中就如何确定合理的拍卖保留价提出自己的观点供各位同仁参考。