房地产合作开发合同效力中的国家干预

我国的房地产合作开发合同内容庞杂、法律关系错综复杂、涉及的人员财产范围较为广泛,因此,国家不能对房地产合作开发合同听之任之,应以保护社会公共利益为目的,在保证当事人合同自由的前提下对合同予以适度的干预,对合同效力的干预是国家干预的一种手段。一个有效合同需要具备有效的因素,在合同出现无效因素时允许当事人通过一定的行为将合同补正为有效合同。从短期的角度来看效力补正制度存在合理性,但是从法治以及社会的长远利益来看,这种治标不治本的做法应该予以完善。

论合资论合资、合作开发房地产合同的概念与特点

房地产合作开发是将土地与资金作为基本资源,投入市场并加以运作,促进房地产市场化的制度。近些年,我国政府颁布了多种多样的限购政策,由此推进房地产市场发展,取得了不错的成效的同时,也带来了不小的挑战。