要式合同形式要件之属性探析——对合同法(草案)第10、42、45条之修改建议

要式合同是要式法律行为的一种,是指法律要求必须具备一定形式的合同。然而,不具备法律所要求的一定形式的,合同是不成立还是不生效?换言之,法律所要求的合同这一定的形式,属合同成立要件还是生效要件?对此,《民法通则》没有规定,法学界意见分歧;现行的三部合同法及其他单行法、行政法规规定不一;合同法(草案)对此同题规定似仍有缺陷。笔者不揣浅陋,略抒已见求教于同仁,以为国家立法之参考。一《民法通则》第56条规定:"民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。"根据此规定,民事法律行为以不要式行为为一般,而以要式行为为例外,法律要求民事法律行为用特定形式的,行为人须从其规定而不允随意为之。

论不动产物权变动登记的效力——驳“登记有效条件说”

长期以来,在我国民法理论和司法实践中,“以登记作为房屋买卖合同的有效条件”(我们姑且称之为“登记有效条件说”)似乎已成定论。但我们认为这一主张不仅直接违反了我国现行法的有关规定,与房地产管理的实践相矛盾,而且在理论上也违反物权法和债权法的基本原理,用以处理房地产纠纷,则往往导致不公平的后果。为此,我们特不避浅陋,对这一主张提出质疑,与法学界和司法部门的同仁商榷。

把好签约关

订立合同是履行合同的前提,当事人之间的权利义务关系要通过合同的订立予以确定,订立合同时考虑得周到,合同内容具体、明确,有利于维护各方的合法权益,履行中也可以减少纠纷,发生纠纷时也便于及时解决。为此,我们在订立合同时一定要注意做到当事人主体资格无瑕。