充分注意当事人权利——对外商投资企业法中两个合同法律问题的再认识

“法律冻结” 我国《涉外经济合同法》第40条规定:“在中华人民共和国境内履行、经国家批准成立的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,在法律有新的规定时,可以仍然按照合同的规定执行”。这一规定实际上是赋予合同当事人选择权;当新法对当事人不利时,当事人可以按照原合同的约定执行;当新法对当事人有利时。

分布式光伏发电示范项目政策分析与合同法律问题探究

文章针对太阳能光伏发电领域目前存在的困境与问题,对现有政策、示范项目及未来发展趋势作深入分析,提出光伏发电项目总承包模式和合同能源管理模式,并探讨光电建筑示范项目实施过程中不同模式下的合同法律问题及风险防范措施,从税款抵扣、合同拆分、节能量审定等方面对光伏行业参与者提供了实务操作建议。

国际铁路建设项目合同相关法律问题

根据国际铁路建设项目特点,结合EPC、BOT等主要国际铁路工程管理模式,分析我国企业面临的国际铁路项目重要合同法律问题,并提出相应的风险规避措施。

建设工程施工合同法律效力与几点建议

2005年1月1日《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》正式实施，因建设工程施工纠纷造成的案件纷纷涌入法院，合同效力成为建设参与主体的焦点。

招投标文件、中标通知书、施工合同的法律效力顺序

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第二十二条规定,当事人签订的建设工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款不一致,一方当事人请求将招标文件、投标文件、中标通知书作为结算工程价款的依据的,人民法院应予支持。

某置业公司与某建设公司建设工程施工合同纠纷案件

本案为(2021)最高法民申2550号民事裁定。本案的争议焦点问题:发包人收到承包人提交的竣工结算文件后,未在合同约定的时间内审核或提出具体意见,亦未履行相应的义务,发包人应以何种文件为依据支付建设工程款。最高人民法院判决认为,发包人收到承包人提交的竣工结算文件后,未在合同约定的时间内审核或提出具体意见,也未送交审计部门进行审计,导致建设工程价款长期处于不确定状态。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》(法释[2020]25号)第二十一条的规定,应当视为发包人认可承包人提交的竣工结算文件,发包人应按照竣工结算文件结算剩余工程价款。

建设工程施工合同中主体身份概念探析及立法建议

在建设工程施工合同纠纷案件领域,2004年出台的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号,以下简称原《施工合同解释》)和2018年出台的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(法释[2018]20号,以下简称原《施工合同解释(二)》)一直发挥着重要作用。

施工合同司法解释与工程总承包合同纠纷的兼容性

1997年《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)和1999年《中华人民共和国合同法》(以下简称原《合同法》)出台,我国形成了建设工程领域的基本法律体系。而随着《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)、《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释[2002]16号)、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号,以下简称原《施工合同解释》)以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(法释[2018]20号,以下简称原《施工合同解释(二)》)等的出台,我国基本形成了建设工程领域两大基本法、两大条例和若干司法解释的完整体系。

论商品房买卖合同中的惩罚性赔偿

文章从最高人民法院于2003年4月28日公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》入手,对惩罚性赔偿制度的概念及其在我国的适用作了介绍和剖析。文章认为,商品房买卖中的惩罚性赔偿,既源于《消法》又不同于《消法》。惩罚性赔偿制度在商品房买卖过程中的引入是我国对国外先进制度的比较好的借鉴,是我国私法体系进一步发展的表现,但是,该项赔偿原则在商品房买卖法律关系中的适用毕竟和《消法》中的双倍赔偿的规定不完全相同,而且由于存在相当多的缺陷,尚有待进一步完善。

最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复(法释[2023]1号)

河南省高级人民法院:你院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》(豫高法[2023]36号)收悉。就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题,经研究,批复如下:一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系,按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。

建设工程施工合同司法解释新旧对比及变化

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》(以下简称“新司法解释”)于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过,自2021年1月1日起与《民法典》同步施行,原《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》等文件同时废止。

开发商未获预售许可证并不必然导致商品房买卖合同无效

【裁判要旨】:部分开发商以追求利益最大化为目的,以其未取得预售许可证为由,诉请法院确认商品房买卖合同无效。因其行为违反诚实信用原则,属恶意适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,法院依法不予以支持。

论立约定金罚则在商品房买卖合同纠纷中的适用——兼谈最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

在商品房买卖实践中，开发商一般向购房者承诺：如购房者向其支付一定数额的款项，则购房者可享有就其所承建特定物业内的房屋进行优先选择的权利。购房者在交付此笔款项后，开发商即确定购房者所列选房位次，购房者即可按此位次选房。人们一般将这一过程称为“排号”，而购房者交付给开发商用于“排号”的款项一般被称为小“定金”。

商品房买卖合同纠纷案件存在的问题及对策 对最高法院商品房司法解释执行前后的调研分析

随着住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化、商品化，商品房买卖纠纷日益增多。特别是在2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)颁布实施后，商品房买卖合同纠纷案件呈现大幅度上升趋势。本文以2003年6月1日为分界点，对《解释》适用前、后我院所审理的商品房买卖合同纠纷的上诉案件进行统计，

建设工程新司法解释浅评(三)

为配合《民法典》的施行,最高人民法院于2020年12月30日《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》正式发布。新司法解释具有契合《民法典》新规定、结构更趋完善、内容更为丰富、操作性更强等亮点,不失为一部高质量的司法解释。但是,作为对建筑施工合同领域颇有研究且具有建造师资格的一级律师,笔者认为新司法解释在实践中尚存在着表述不太准确,规定不完全合理,阐述不十分清晰等某些瑕疵。