论合同的成立与生效

合同的成立与否是一事实判断问题，合同的生效与否是一法律价值判断问题，各自均具有独特的、内在的规定性，在合同法体系中发挥着不可替代的重要作用。但在我国，由于民法理论对于“民事法律行为”的理解的矛盾和冲突，将它们混为一谈，从而造成合同法律制度的混乱。建议在制定统一的合同法时，对它们作出明确和具体的规定。

房地产合同的生效和登记

房地产合同经当事人签署完毕后,即告成立,但房地产合同的成立,并不必然导致房地产合同的生效。所谓房地产合同的生效,是指房地产合同发生法律效力,房地产合同生效后,合同中确定的权利和义务对当事人双方均产生法律约束力,合同受法律保护,并能够产生房地产合同当事人所预期的法律后果。房地产合同成立后,能否发生法律效力,决定于是否符合房地产合同生效的条件,而非当事人意志所能决定,只有具备生效要件的房地产合同,才能受法律保护。因此。