房屋买卖合同纠纷中合同目的及其不能实现的实证考察

在房屋买卖合同纠纷中,当事人以合同目的不能实现为由主张合同解除的案件比例逐年提高。基于合同目的的抽象性,文章选择实证考察视角对房屋买卖合同纠纷中的合同目的及其不能实现予以分析。在法律依据层面,分别梳理了合同法及司法解释中的一般性规定和特别法中针对房屋买卖合同的专属规定。在司法实践层面,则从合同目的区分视角探究人民法院对房屋买卖合同中一般目的和特殊目的及其不能实现的认定,并强调特殊目的认定通常取决于合同中的明确约定,在根据客观情况予以推定时应审慎把握。

论合同目的及其不能实现

合同目的,首先是典型交易目的,分为抽象视角审视的与具象视角审视的两种;在某些情况下动机也被认定为合同目的,即主观目的。在"共同行为"的场合,双方当事人有共同的合同目的;但在"契约"的场合,每一方当事人都有自己单独的合同目的。一般说来,效果意思涵盖的范围宽于典型交易目的。合同原因与合同目的间的关系应视何种原因理论而定。不能实现合同目的应指某种事实(严重)影响了当事人订立合同所期望的经济利益。不能实现合同目的与根本违约具有相近的含义,只不过二者的视角有所不同。

论合同解除中的合同目的不能实现

合同目的不能实现作为行使合同解除权的原因体现于因不可抗力和因违约行为所致两种情况。这种界定过于狭隘且判断标准不明确。通知解除的法律后果可能侵害另一方当事人的利益,应予以限定。英美法中的目的落空制度可为这些问题的解决提供很好的借鉴。

论法定解除权的内外体系——以《民法典》第563条第1款中“合同目的不能实现”为切入点

《民法典》第563条第1款中“合同目的不能实现”的含义难以从“合同目的”概念本身寻得正解,需从法定解除制度的正当化理由中求解。《民法典》和《合同法》中法定解除权的外部体系受根本违约模式、定期催告模式和混合模式的多重影响,逻辑理路不甚明晰,亦需诉诸法定解除权的正当化理由。在内部体系上,效率说和利益平衡说皆难以提供实质正当化理由。牵连性虽是传统的正当化理由,但仍未切中肯絮。应有合意说不仅能涵括前者,更能解释前者力有未逮之处,消弭法定解除和契约严守的“矛盾”,是更合理的正当化理由。在外部体系安排上,法定解除权成立的规范群应是任意性规定和合同补充解释规定的集合。其中,任意性规范宜从债权人救济视角作重新排布,反映解除权发生的典型应有合意。

论合同目的不能实现——以指导案例67号为例

自最高法指导案例67号公布,多名学者发表了自己的学术见解。本文以合同目的不能实现为视角,从合同目的的基本含 义和合同目的不能实现与合同解除权、根本违约的语义辨析出发,探析案涉《分期付款协议》的合同性质及应当适用的法律条文, 着眼于指导案例67号关于合同目的能否实现的论述,以期获得新的启发。

论“合同目的”的规范效应

合同情境中总有一些未必能还原到效果意思层面的内容,这就需要以"合同目的"作为法技术概念,在合同中体现效果意思以外的当事人动机层面的内容。借助"合同目的"的表达,可以推导出缔约阶段当事人所承担的行为义务及其合理性。在合同解释阶段,合同目的可以作为解释基准和引致规范,将外在价值判断以当事人意思的形式表现出来。而"合同目的实现型"救济模式更符合当事人的期待,并激励交易的实现。以"合同目的"为依据,可以实现从"效果意思"到"事实性意思"的规制视角转换。

合同履行受挫理论介评

合同履行受挫理论是英美合同法特有的理论,主要渊源于其判例。合同履行受挫理论是在契约严守的基本原则的前提下形成和发展的,其价值在于追求公正。我国合同法部分吸收了合同履行受挫理论,但并不完善,需要进一步修正。

《民法典》法定解除权的配置机理与统一基础

《民法典》中的法定解除权基于不同法定事由产生,但在法教义学上有统一的基础。一是它们均导致基于不同角度判断的“合同目的不能实现”;二是法定解除权使当事人摆脱合同义务,重获行动自由,且通常产生新的债权债务关系。《民法典》合同编通则中的法定解除权规范蕴含了效率、公平、诚实信用等不同理念,分则中的解除权规范多为通则规范的具体化,但也包含对当事人之间的人合性、法益权衡等的考量。法定解除权的终极正当性依据需要从当事人的合意中寻求,法定解除权与契约自由并非扞格不入,但前提是立法者对当事人美德的想象。与《合同法》相比,《民法典》强化了合同解除在终结合同僵局、建构当事人新法律关系方面的功能。但解释论还需澄清法定解除权的一般要件、不安抗辩权与预期违约中解除权的衔接、固定期限继续性合同履行中的僵局等问题。

建筑行业EPC工程总承包模式下业主权利分析

对于建筑行业而言,EPC工程总承包模式是一种较为先进的工程建设管理模式,业主在EPC工程总承包模式下该如何把控,无论在理论、还是实践上都较为缺乏。在建筑行业工程具体实施过程中,甚至存在总承包商管理能力不足、业主不放弃管理权、重回联合体投标的倾向。这既增加了业主自身的风险,阻碍了建筑EPC工程总承包的健康发展。本文基于对业主权利的分析,对国内EPC工程总承包模式的应用现状、弊端进行阐述,提出了几项解决问题的建议。

论情势变更与周边制度的区分与适用

情势变更原则除解决履行艰难的问题外,还可解决非属不可抗力等情势所导致的履行不能的问题,这一结论不仅能从理论上推导得出,还可通过正确解释“合同目的”得出;所谓合同目的,狭义上指获得对待给付,广义上还可包括“双方动机”,至于学说上的双方动机错误中的另一类——“纯粹的双方动机错误”,在我国可以交由重大误解制度予以处理。

《合同法》第94条(法定解除)评注

《合同法》第94条是法定解除的基本规范,其主要目的是让债权人免除对待给付义务。该条采根本违约抽象规定和给付障碍类型化规定的混合模式。合同目的不能实现的含义是债权人的期待利益根本无法实现。需结合具体的给付障碍类型及严重程度确定解除权是否成立。

谈谈经济调整与经济合同的关系

当前,各条战线都在进一步认真贯彻国民经济调整的方针。在这方面已经取得了不少成绩并积累了不少的经验,也遇到了一些问题。在贯彻调整方针的过程中,要不要继续推行合同制就是所遇到问题中的一个。因为由于一部分企业的关、停,并、转,特别是一些基本建设工程的缓建、停建,使不少单位间所签订的合同不能履行或不能完全履行,并已引起连锁反应。有些同志因此而对在经济调整的形势下推行合同制产生了怀疑,有的甚至认为:“有了计划指标,就不必签订合同。”其实,这种思想是片面的。他们只看到了调整给履行合同带来影响的一面,而没有看到调整对合同履行有利的一面。从近二年对国民经济进行调整和合同制推行的情况来看。

土地经营权出租人解除权行使规则构造

在“三权分置”改革背景下,租赁已成为农地流转的重要方式之一,但规模化流转实践表明农地租约具有异于普通租赁合同的诸多特殊性。农地租约出租人行使解除权的核心要义是致使“不能实现合同目的”,同时解除事由的规范基础需要遵循“特别法优于一般法”的适用次序。在农地租约出租人解除权行使时,需要对催告解除中合理期限、解除时间予以适农性改造,并且承认规模化流转中出租人解除权行使的不可分性,以便较好地维护农地租赁市场的稳定。在农地租约解除权行使的法律效果方面,应重点关注恢复土地原状的具体方式,尤其是对于农地添附物的处置应当符合绿色原则要求。

汽车消费“维权难”的原因探析及制度完善——从“奔驰车主维权案”说起

对于汽车消费维权案件,尽管《合同法》《消费者权益保护法》(以下简称《消法》)《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》(以下简称《汽车三包法》)中有相关条款规定,但相关规定不够细化,缺乏统一解释标准,且《汽车三包法》作为下位法与上位法规定存在相冲突之处,有关条款应进一步修改和完善。笔者认为,通过制定汽车消费领域专门法规、对《合同法》等法律规定中争议的条款统一解释标准、修改《汽车三包法》中退换车条款等方式,可对规范汽车行业销售行为、有效化解汽车销售纠纷、保护消费者权益起到积极作用。