浅析转租法律问题

转租与租赁转让、租赁权让与应加以区分。我国《合同法》上的转租有同意转租和擅自转租之分。在这两种情形下,出租人、承租人、次承租人相互间的法律关系如何,理论上均应阐明。擅自转租对出租人的所有权构成侵害,但承租人收取的租金不构成不当得利。

转租制度若干问题研讨

转租是市场经济中的普遍现象，它有放任主义、限制主义和区别主义三种立法模式，我国《合同法》采限制主义立法模式。无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时，应予以赔偿。

转租制度若干问题研讨

租赁是市场经济中的普遍现象，其中所发生的转租问题疑难较多，本文拟对此作些研讨，求大家指正。……

浅论转租合同的效力

《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第224条规定:'承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

转租合同法律效力辨析

对转租合同法律效力的判断主要有两个方面.一是转租合同本身的效力问题.通说认为,转租合同的效力应基于其生效要件来判断,而不受出租人是否同意转租,即承租人是否取得处分权的影响.二是转租合同对出租人的法律约束力问题.出租人同意转租,是同时对承租人和次承租人的承诺.当次承租人尽到相应的审查义务———“出租人同意转租”和“转租期限未超过承租人剩余租赁期限”的,即可认定次承租人为善意相对人,法律应优先保护其合法权益,出租人不得对抗次承租人.对我国《民法典》第717条规定进行反面解释,也意味着“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限未超过承租人剩余租赁期限的,转租合同对出租人具有法律约束力”.

当房东不是件容易的事

房主同意转租出租人可获收益 2009年年底,老吴退休了。为了照顾孙子,老吴搬到儿子家和他们一起住,以前自己居住的房子便空了出来。老吴没让这套房闲着,把它租给了两个年轻人,每人每月交900元的房租。

关于对某涉嫌垄断行为终止调查的思考

案情：经工商总局授权，某省工商局对某市A、B、C三家燃气企业涉嫌垄断行为立案调查。经查，2013年11月20日前，A、B、C自主经营。2013年11月20日，A、B、C与朱某签订《三家燃气企业一致同意转租他人合同》，约定A、B、C各自转租给朱某，合同期内朱某给付每家承包费6万元／月。转租合同签订后，朱某仅保持其中的两家继续经营。2015年4月15日，朱某与A、B、C协商后决定涨价，将液化气由80元／瓶提高到100元／瓶。