中国人口城市化对城镇住宅市场需求的影响

Sinice 1990,the rapid urbanization of China has played an important role in Chinese housing market.How to solve the housing problems in urban areas affects not only the urbanization of China but also the development of the housing market.Based on the study of the notional demand for house by newincreased population of urban areas,this paper analyses the status of housing market in China,predicts its development trends,and provides some reasonable suggestions.

房地产均衡价格的形成与房地产市场软着陆

本文通过房地产价格预期的自我实现、自我强化和价格超调等概念,阐明了房地产市场"均衡价格"的形成规律,论证了面对错综复杂的房地产形势,我们并不能先验地知道我国当前的房地产价格是否是合理的"均衡价格"。政府能够做的是在认识房地产市场运行规律的基础上,引导房地产市场自身找到合理的"均衡价格"。

农户融资偏好与金融抑制的实证分析——基于河南省400个农户调查数据

本文对我国河南省400个农户的调查数据显示,中部欠发达地区农户以农业产业为主,贷款用途多数用于消费,农户借款数额小,频率高。中部地区的农村金融市场层现出典型的两元特征,农户频繁地参与正式与非正式借贷交易,从民间渠道的实际借款次数远远超过正规金融机构。通过意愿调查对农户的融资偏好排序发现,样本地区农户的第一选择是亲戚朋友借款,次优选择为正规金融机构,银行排在信用社前面成为第二选择,在最不情愿的选项中全部选择高利贷。本文还通过"直接诱导法"揭示了欠发达地区正规渠道金融抑制的程度和原因,样本地区农户正规渠道有效需求的抑制程度32.3%,而名义需求的抑制程度高达89.8%。农户频繁选择非正规渠道的主要原因是信息成本差异造成的,民间渠道更加具有信息优势。因此,鼓励发展村镇银行等民间金融机构,使其更好地为欠发达地区的农户提供多样化的贷款服务。

“九五”天津市住房市场供求分析

供求是市场的基本要素,是产业成长的发动机。本文拟依据有关数据,使用现代经济学供求分析方法,对“九五”期间(1996—2000)天津市城市住房市场供求作一初步分析。

1998—2000年马鞍山市住房市场供求分析

加大住房投入、启动住房市场是党中央、国务院关于加大投入、扩大内需，保持国民经济持续、快速、健康发展的重大举措之一。马鞍山市委、市政府积极采取措施贯彻落实党中央、国务院这一精神，着力把住宅产业培育成全市国民经济新的增长点。正确地认识今后三年全市住房市场...

解决商品房积压的有效途径

目前市场“名义需求”很大,“九五”期间每年欲新建1.8亿平方米住宅,目前全国城镇尚有住房困难户400万户。但“有效购买力”却有限,房地产积压得很多,不仅影响房地产事业的发展,还影响到金融业,影响到其他产业,影响到整个国民经济的发展。因此盘活存量。

农户正规信贷需求与利率:基于Tobit Ⅲ模型的经验考察

在利率市场化步伐加快的背景下,本文采用2013年浙江省实地调研数据实证考察发达地区农户正规信贷需求及其对利率的弹性。与已有研究相比,本文运用意愿调查和TobitⅢ模型等方法更全面地处理了此类研究固有的数据截尾、样本选择偏差和利率内生性三类计量问题,并提出了处理多笔贷款与利率弹性异质性问题的新思路。研究发现:(1)利率显著影响农户正规信贷需求,低收入群体信贷需求对利率也是敏感的;(2)正规金融机构并未对不同特征农户采取差异化定价策略;(3)中等及以上收入水平农户正规信贷需求较高,而富裕农户获得正规贷款的机会更多;(4)农户正规信贷需求非农化与大额化倾向明显。中国农村信贷市场正处在一个关键的转型期,本文所揭示的当前经济发达地区农户正规信贷需求与金融机构定价的一些新特征将为推进农村金融市场化改革以及调整、完善农村信贷政策提供参考依据。