后开发时代中国房地产业特征与可持续发展研究

2021年是“两个百年目标”的交汇之年,也是“十四五”规划的开局之年。正是在这一历史背景之下,中国房地产业进入后开发时代,其核心标志是土地购置面积和商品住宅新开工面积已达到最高区间。后开发时代房地产业发展呈现出新的重要特征,包括存量房交易渐成市场交易的主体、由提供“有形产品”与获取“资本利得”的盈利模式向提供“无形服务”与获取“以现金流收益”为主转变、业态创新与房地产产业链更加充实丰富等。后开发时代房地产业可持续发展的动力依然存在,在新的环境下政府要优化与完善调控政策,房地产企业要科学决策与创新推进等,以更好地促进房地产业高质量持续发展。

后开发时代的中国房地产业

近年来,关于中国房地产业已经进入后开发时代的观点时有耳闻,然而,对此的深入研究、系统阐述似乎还没有。围绕这一主题,易居房地产研究院专门进行了几次讨论,并在此基础上完成了本课题报告。课题报告从阐述后开发时代的概念和意义入手,在剖析典型国家案例之后,对中国的情况进行了比较系统的分析,从而确认中国房地产业已经进入了后开发时代。在此基础上,本课题又研究论述了后开发时代的特征、趋势,提出了应对建议,希望课题的研究成果有助于人们正确认识2020年抗疫背景之下的中国房地产业发展,并加深对开发时代中国房地产业的科学认识。