港台房地产业指标体系比较研究及其对国内的借鉴度

在对港台反映房地产业在国民经济中的地位与作用、反映房地产实物供给形态、反映房地产价值形态、反映房地产市场需求状况以及房地产金融服务等方面的指标体系进行了大量的可行性实证分析和系统性的比较研究之后 ,本文指出了港台房地产指标体系的共有性和差异性之所在 ,并讨论了对中国内陆建立房地产业指标体系的可借鉴之处 。

香港楼市:九六回顾及九七展望

96年以来,香港房地产市场在豪宅的带动下表现畅旺,成交量大幅上升,首十一个月楼宇买卖合约每月平均11871宗,较95同期的7912宗大幅上升50%.价格方面,与95年底比较,中小型住宅楼宇的升幅达20-25%,豪宅的升幅达30-40%,港岛半山某些热门楼盘的升幅甚至超过50%.写字楼A级的升幅也达两成,B级及C级表现则较楼,约达10%,分层工厂大厦则持续处在消化,调整阶段.

’96香港房地产市场前景透视

住宅楼市转趋活跃,但市道仍以消化巩固为主 写字楼持续供大于求,租金疲弱

香港写字楼市场2005年一季度继续走强

国际物业顾问戴德梁行表示,写字楼租赁市场继二零零四年的突出表现,年度吸纳量创出二零零零年科纲热潮以来逾三百万平方英尺的新高后,上升动力于二零零五年第一季继续增强,虽然在例淡季节性影响下,吸纳量和租金仍双双攀升。由于香港本地经济好转,加上市场普遍预期向好势头可于今年延续,令二零零五年第一季度企业对写字楼的需求进一步上升。一如往年,金融机迅速的发展势头成为刺激甲级写字楼交投上升的主要动力。去年初大部分成交是由于租客为了锁定低租金而促成,但由于过去一年租金已大幅跃升,今年第一季度刺激写字楼需求的动力已转向金融机构预期未来业务的扩充。二零零五年第一季度,写字楼需求主要来自国际金融机构、投资银行及与金融行业有关的专业服务公司。虽然中环的租金于过去一季已大幅上扬,但企业的入市意欲并未因而减退,季内有多宗由升级和扩充带动的搬迁个案。而跨国企业乐于以较高价钱承担高质素写字楼的例子反映他们对经济前景和未来业务表现均非常乐观。第一季度内主要租赁物业包括:德勤由永安中心迁至太古广场一期(十四万八千平方英尺可租用面积)和东京三菱银行承担AIG大厦十万平方英尺(可租用面积)。在经济持续发展和失业情况改善的背景下,二零零五年第一季度各主...

楼市“明天会更好”

继恒基兆业及新鸿基地产集团以47.25亿元投得红磡湾填海土地,兴建商业及服务式住宅之后,又一项重大的地产发展项目公布投标结累,这便是中环的机铁上盖。 这个包括商业、写字楼、酒店在内的大型项目,楼面尺超过400万方英尺,连利息开支、建筑费在内的总发展成本,接近400亿元,即平均每方英尺约9000元。

世邦魏理仕:京沪穗2003年一季度地产市场走势

北京市场 “为刺激高级住宅市场需求,北京市政府推出新政策,从3月1日起,凡符合资格的外资企业高级人员在京购房,均享受退税的优惠” 2003年第一季度,以北京西部城区写字楼表现较为活跃。位于金融街的富凯大厦于本季度落成,迅即受到市场追捧,其中一家大型国企金融机构购买了近6万平方米面积自用。

2019沪上商办市场走势如何

在2018年,上海包括写字楼、商务园区、工业地产等商办物业租金水平都保持上涨态势,而零售物业租金水平出现下滑。在2019年,分化态势还会持续,写字楼租金由涨转跌,而零售物业则会进一步下探。写字楼需求创新高受益于灵活办公、金融以及TMT等行业的扩张,2018年上海核心区写字楼市场全年净吸纳量创新高。

2020年商用物业表现会如何

2019年,商用物业市场整体表现为供大于求,写字楼、零售物业、工业园区和物流园区等空置率集体攀升,租金小幅回落或持平。但在2020年,部分物业类型前景将会得到改善,产业园区或因得到政策扶持而迎来拐点。写字楼供应或大增受2019年市场吸纳低迷影响,部分项目延迟上市,或将导致2020年写字楼供应大幅增加。

伦敦写字楼供少需大

96年上半年伦敦中区的写字楼吸纳量已超过36万平方米,据有关方面预测,96年全年的吸纳量将超过70万平方米,较1995年上升近10％。 伦敦甲级写字楼供应不断减少,空置率已降至3％。自96年4月以来需求上升10％。

扩大内需要多管齐下

扩大内需应当怎么来做?这引起了广泛的讨论,也尝试了一些办法,但还是感到需求不旺。这并非说明我们没有努力,而是说明努力比较分散,未能把主要努力集中到几个明确的方向,找到能对国民经济发展起全面带动作用的突破口。笔者以为,扩大内需的着力点和突破口之一,应当选在发展汽车上。

澳门房地产大势看好

澳门的房地产业,近年来发展迅速,楼价和地价呈上升趋势,原因有三:其一,澳门社会需求进一步扩大,吸纳量增加;其二,香港“地产热”兴起,加强了市场的支撑力;其三,澳门国际机场等四大建设工程进展顺利,提高了投资者的信心。

世邦魏理仕:京沪穗二季度地产市场走势

北京市场 自非典型肺炎4月份暴发以来,北京的第三产业发展受到负面的影响。由于疫症的蔓延,许多公司于第二季内暂停了租赁事务 自非典型肺炎4月份暴发以来,北京的第三产业发展受到负面的影响。由于疫症的蔓延,许多公司于第二季内暂停了租赁事务,令设立办公室和扩展办公楼的计划推迟,这使本季度北京写字楼的吸纳量较上季明显下降。发展商适时下调租金。

办公楼投资交易金额创新高 多家购物中心深化差异性调整——深圳房地产市场2019年回顾与2020年展望

2020年1月14日,仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示:"回顾2019年,尽管深圳甲级办公楼租赁需求整体较为疲软,租金水平回落,但凭借大型金融机构与科技巨头的需求支撑,净吸纳量小幅上升。中美第一阶段经贸协议文本达成一致将在短期内提振市场情绪,2020年租赁需求将逐步回暖,租金下跌幅度有所收窄。办公楼投资市场活跃,总成交金额创历史新高.