“售后包租”的风险问题与解决方案

“售后包租”作为一种房地产营销方式,在具体的运作上存在违约风险、挪用资金风险、经营风险、法律风险和事后风险。文章从售后包租产生的根源出发,对售后包租的潜在风险进行分析,说明解决售后包租问题的有效方案———房地产信托。

商业地产售后包租的法律风险及其防范

售后包租作为商业地产融资的一种重要方式，为越来越多的房地产开发商所采用。虽然目前我国的法律没有明令禁止这一销售模式，但是该模式在实际运作中所存在的法律风险仍然是开发商和购房者不可忽视的重要问题。本文将就商业地产售后包租销售模式中存在的法律风险及其防范措施进行具体的阐述。

售后包租的法律风险与防范

售后包租作为商业地产销售中一种重要融资和促销手段,为开发商更快地回笼资金、完成销售任务发挥了重要作用。我国法律对这一模式未明令禁止,但其中风险不容忽视,现实中暴露的各种问题,更使得我们必须全面、审慎地评估这一模式。

商铺按揭贷款中涉及售后包租与产权分割出售的相关风险及其防范

“售后包租”、“产权分割出售”,是近来房地产市场的热门字眼,该类现象背后的实质、存在的风险和问题已经引起管理者及投资者的关注,银行在发放涉及上述现象的商铺按揭贷款时,充分认识其存在的风险,运用现有法律法规,结合实际工作需要防范和化解风险也显得十分必要。本文从“售后包租”、“产权分割出售”现象的介绍入手,分析其中存在的风险,提出银行发放该类商铺按揭贷款的防范建议。

售后包租行为之法律性质探究——以非法吸收公众存款罪的适用为视角

售后包租是开发商的促销手段之一,但"包租"约定,使得售后包租的行为具备了"变相吸收公众存款"的特征。对非法吸收公众存款罪的适用应保持足够的谨慎,其直接原因在于刑法谦抑性原则的要求,根本的原因在于我国当前的经济发展模式应当由"强政府——弱市场"向"强政府——强市场"进行转变,政府应当适当放权,加大市场在资源配置中的功能;同时非法吸收公众存款罪的慎用也使得存款人能够以被害人的身份来维护其债权。对于售后包租的行为,只要开发商已经依法取得了预售销售许可,通常就不应将其认定为"不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的"而构成非法吸收公众存款罪;对其间所产生的纠纷,应通过民事领域的法律加以解决。

商业地产“售后包租”VS.“买卖不破租赁”规则——兼评我国《合同法》第二百二十九条

近期,全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了两个重要的法律问题:一是开发商与房产承租人之间所签署的房屋租赁合同之有效性问题;二是房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同。本文将以一起真实案例为研究出发点,对上述两大问题进行深入探讨和分析。

商业地产售后包租若干法律问题研究

售后包租是一种颇具争议的房地产开发经营模式,其具有较高的法律风险和经营风险,但投资者和开发商却欣然向往。本文主要探讨售后包租的部分法律风险,并提出有关法律风险防范建议及立法建议。

房地产业带租约产权式销售的风险分析与控制

引言近年来房地产业飞速发展,而房地产业融资渠道不畅却越来越制约房地产业发展,在这种市场形势下,我国房地产开发商以此前存在的“带租约销售”和“产权式销售”为基础。

投资产权式商铺的法律风险识别与防范

在房地产市场走热和优化营商环境的背景下,商铺投资如火如荼,中小投资者争相投资商铺。开发商为了提高销量、加速回笼建设资金、实现利益最大化,创造出各种销售模式,其中最受房地产行业欢迎的模式便是产权式商铺的售后包租模式。该模式在某种程度上属于一种新型融资方式,有效缓解了开发商资金周转困难,促进了商业房地产的发展。然而,这种模式也产生了诸多问题,存在大量的风险隐患,损害了中小投资者的利益。本文将对产权式商铺售后包租法律关系进行剖析,阐述此种投资中可能出现的法律风险,分析风险背后存在的法律困境,提出法律完善建议与投资者防范建议。

“统一经营”模式下的“产权式商铺”的法律问题

"产权式商铺"是近些年产生的一种新事物,对推动我国经济的发展发挥了积极的作用,但是,在分散产权后追求统一经营的过程中,却忽略了产权分割与统一经营之间的法律障碍。通过对"产权式商铺"在"统一经营"模式下的委托经营、售后包租、按份共有、业主公决等问题在法律层面的简要分析,以期对相应的立法提供参考和借鉴。

一铺养三代实是“大忽悠”

时下商铺投资旺度大增,很多尝到甜头的投资者更有“一铺养三代”的憧憬。很多开发商为吸引客户,将返租回报率由原来的6%至8%升到了现在的8%至11%,

非法集资骗术主要有哪些

随着改革开放的不断深入,国家也加大了对农村建设的投入,不少农民已经走上了脱贫致富之路。然而,无孔不入的非法集资活动目前已深深地侵入了农村天地,甚至连偏僻贫困山村也不放过。一些农村被非法集资＂洗劫一空＂,农民生活再次陷入绝境,＂一夜之间,穷日子又回来了＂。

商品房销售环节常见违法行为

'坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。'这一政策导向的发出,房地产行政主管部门也日益加大了对商品房销售环节违法违规行为的查处力度。在房地产行政主管部门从事违法违规行为查处工作的笔者,将结合近年来受理的各类投诉、举报,对房地产销售环节主要存在的未取得预(销)售许可证擅自销售、返本销售、售后包租、分割拆零销售等常见违法行为进行法律层面的分析。

“商铺”投资调查

受国家对房地产住宅市场调控的影响,曾经的神话市场渐趋平淡。与此同时,国内部分开发商把市场进攻的方向瞄准商业地产开发。本刊记者通过调查发现,随着房市调控不断深入,在激烈的商业地产竞争中,10多年前被国家主管部门禁止的以商铺投资为幌子,采取的"售后包租、返本销售"等非法集资方式又有抬头的迹象。而且,在一些城市开发商"卷钱跑路"。

非法吸收公众存款罪与集资诈骗罪的鉴别

一、基本案情2008年开始,蓝某与他人合伙,以联合建房的方式筹集资金开发房地产。2009年6月,蓝某以180万元购买甲公司D地块土地,挂靠在甲公司开发房地产。为筹集资金,蓝某以联合建房分房、分店面、获得高额回报为由邀他人融资入股,房屋建成后再分红和分房。2009年7月至2013年10月间,蓝某先后与李某某、刘某某等六十余人签订联合建房合同。合同签订后。

“预定养老服务”这个“雷”到底怎么排

近年来,媒体报道全国多地发生利用老年公寓项目进行非法集资事件。这些利用虚构的养老公寓、养老山庄等,以投资、加盟、入股养生养老基地、老年公寓等项目名义,承诺返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式吸收资金。

万朋商城拒付租金事件(二) 商铺被强行拍卖 业主如何解套?

自从2014年底万朋商城拒付租金事件被媒体连续曝光后,投资人韩女士向《经济》记者抱怨称,投资人仍未获得万朋商城应付的租金。业主们对此怒火中烧,一纸诉状将万朋商城3-5层开发商万朋京徽(下文均简称"万朋")及其法人杜斌告上北京市东城区法院。法院判定胜诉后,终于使部分业主陆续收到了租金,但仍有很多业主没有收到租金款项。正在业主们高兴的当口,突然出现了新的债权人要求法院监督杜斌履约。

商业地产的法律思考

商业地产的概念。商业地产包括商业和地产两个概念。商业地产有4个权益可以分开：即开发的权益、所有的权益、经营的权益、管理的权益。按4个分开和其他特点，商业地产赚钱可以有多个渠道：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润，二是所有者出租商铺赚取租赁利润，三是商铺经营者赚取经营利润，四是商业物业管理者赚取管理利润。