基于新租赁准则的售后租回税会差异

2018年12月7日,财政部修订印发了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”),调整了售后租回交易的会计处理,并与《企业会计准则第14号——收入》(2017)(以下简称“新收入准则”)进行衔接。在新租赁准则叠加税收征管改革的时代背景下,售后租回交易的会计处理方法和税收政策规定异常复杂。

售后租回交易相关焦点问题辨析

售后租回交易的资产转让行为是否属于销售,实质上是由基于出租方视角的租赁交易类型决定的。对承租方而言,售后租回交易在确保其生产经营活动持续运行的前提下,借助融入的资金改善其资产的流动性和支付能力;对出租方而言,售后租回交易在确保实现其融出资金目标的前提下,还提升了融资的安全性并适当降低了获客成本。由此不难获知,与常规的租赁业务相比较,售后租回交易对租赁双方均具有明显的比较优势。

售后租回的确认及初始计量

中国企业会计准则(CAS)与国际财务报告准则(IFRS)已实现高度趋同。除在使用权资产的后续计量模式、土地使用权的适用等方面存在差异,CAS21和IFRS16实质相同。新租赁准则是国际会计准则理事会(IASB)与美国财务会计准则委员会(FASB)的合作项目,虽然仍存在一些差异,但CAS21、IFRS16和美国公认会计原则(US GAAB)Top842对售后租回的处理基本相同。

售后租回的会计处理和涉税分析

2018年财政部重新修订的《企业会计准则第21号——租赁》就售后租回的会计处理进行了规范,即按其是否作为销售分两种情况进行处理。本文重点对销售的售后租回的会计处理及涉税处理进行分析。

售后租回业务会计核算与税务处理

售后租回,是指销售方在将资产出售后,又将该项资产从购买方手中租回.对于售后租回交易,会计准则中要求无论是承租人还是出租人,均应按规定将其划分为融资租赁或者经营租赁.对于出租人来讲,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理没有什么区别.而对于承租人来讲,由于其既是资产的承租人,同时又是资产的出售者,所以,售后租回交易同其他租赁业务的会计处理有所不同.下面比较会计核算与税务处理的差异也是就承租人而言的.

售后租回交易会计处理的国际比较及对我国的启示

随着经济的发展,售后租回交易已经成为一种重要的融资手段。本文通过对售后租回交易的会计处理的国际比较,分析了我国与国际会计准则理事会、美国对售后租回交易会计处理的立场。在此基础上,结合售后租回交易的特点,提出了规范小部分租回交易和部分租回交易的会计处理原则。

“营改增”对融资性售后租回的税务影响——基于出租方的视角

营业税改增值税（简称“营改增”）是我国税务体制的一项重大改革，也是税务体制的一大进步。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。至此，货物劳务税收制度的改革拉开序幕。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至10省市。

承租人售后租回交易形成融资租赁的会计处理

本文主要根据现行租赁准则的有关规定,结合售后租回交易形成融资租赁的典型综合案例,全面系统地论述承租人售后租回交易形成融资租赁的会计处理,以便提高广大企业会计工作者对售后租回交易会计处理的正确理解和运用。

售后租回融资租赁的会计核算分析

售后租回是国际通用的一种融资方式。在我国,售后租回融资租赁作为企业资本运营的一种有效手段,被越来越多的企业重视和运用。文章结合案例,对承租人售后租回交易形成融资租赁的会计处理进行了具体分析。

售后租回形成经营租赁之会计处理

售后租回，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的资产出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回。《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称《租赁准则》）将售后租回交易分为售后租回形成融资租赁和售后租回形成经营租赁两类。

售后租回会计核算之我见

售后租回形成融资租赁,销售损益之所以要递延,不在于售价高于、低于资产的价值,而在于此项交易的实质不是销售,而是融资租赁,因此,即使按公允价值销售,损益也要在整个租赁期递延。售后租回形成经营租赁,无论售价高低,租期短于一年且不跨年度的,可以不递延销售损益;如果租期在一年以上,最好还是递延。

辨析售后回购与售后租回的确认与计量

售后回购和售后租回分别是《企业会计准则第14号-收入(2017)》(以下简称新收入准则)和《企业会计准则第21号-租赁(2018)》(以下简称新租赁准则)所规范的特殊交易,售后回购交易和售后租回交易可否确认销售收入?售后回购和售后租回交易的标的资产是否应该出账?售后租回交易与普通租赁交易究竟存在哪些不同?售后回购交易是否需要设置专用会计科目来予以核算?本文拟对这些问题加以具体阐述与剖析。

浅议售后租回交易

售后租回交易是指卖主(即承租人)将一项自制或外购资产出售后,又将该项资产从买主(即出租人)租回,简称“回租”。由于售后租回业务可使承租人在保留资产使用权的前提下获得所需的资金,同时为出租人提供有利可图的投资机会,因而受到世界各国企业的青睐,并日益流行起来。随着我国市场经济的建立和对外开放的进一步深入,售后租回交易得到了较快的发展,租赁公司大都开展了售后租回业务。本文拟对售后租回交易的基本特征、产生原因、会计处理及相关信息的披露谈些浅见。

实质重于形式在售后回购售后租回核算中的运用

《企业会计准则——基本准则》规定,企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据,这就是实质重于形式的原则,即要求企业提供的会计信息应当要反映交易或者事项的经济实质,而不是其表面形式。随着我国市场经济的发展,售后回购与售后租回作为两种新的交易方式越来越受到企业的重视。从本质上讲,售后回购、售后租回是一种融资行为,目的是解决企业现金流的问题,相对于以盈利为目的的其他销售方式有明显不同,并不能确认为收入,所以两者的会计核算就会按照实质重于形式的原则进行。

售后租回在高校的运用

高校教育经费的不足已严重制约了高校教育的健康发展。高等教育规模的快速扩张要求高校基础设施建设要同步加快，高校教学评估要求加强教学软件、硬件的投入，高校对资金的需求量快速递增。显然单纯依靠政府财政拨款已无法满足高校对办学资金需求的增长。高校为了缓解资金压力，采用了不同方式、不同渠道的筹资手段，取得了一定的成效。前几年，

基于承租人视角的售后租回盈余管理分析

售后租回融资租赁因资金使用灵活且融资成本优于银行贷款，已日渐成为融资界追逐的新手段，是近年来企业获取大额可自由使用资金的重要来源。随着这类业务的大量涌现，相关会计核算问题日益成为企业财务人员和审计人员关注的重点。