我国商业地产售后返租模式分析

商业地产的售后返租模式是当前的主要租售模式。该模式的产生有一定的历史背景和现实需要,该模式包括融资性售后返租模式和经营性售后返租模式两种。对开发商和投资者来讲,不同模式的利弊不同。总体来看,在发展环境越来越好、商业地产发展越来越成熟的情况下,融资性售后返租模式将逐渐消失,而少量出售的经营性售后返租模式仍有其存在的合理性。

中国商业地产售后返租模式探究

"售后返租"是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文回顾了该模式发展的历史,并对此种模式与其他模式作了比较分析;其次,着重剖析商业地产售后返租中的定价策略问题,根据定价模型对目前商业地产开发商承诺高回报率的现象进行了解释。

售后返租的法律规制

商品房售后返租在实践中引发不少纠纷,文章试图通过对商品房售后返租这一现象产生的背景原因及潜在风险进行分析,并就相关问题进行法律评析,最后对相关立法的完善提出一些建议。

产权式商铺售后返租经营模式的合法性分析

在我国,产权式商铺于2000年以后开始出现在少数经济较为发达的城市,近年来,逐步向二、三线城市扩张。虽然产权式商铺在出现的初期经历了政府的严厉禁止,但从国家对房地产实施调控以来,住宅性商品房投资已受到了极大的限制,导致投资者纷纷将投资的目光投向了商业地产,这使得进入成本相对较低的产权式商铺又重新活跃了起来,并且受到了广大投资者的追捧。所以,本文将从产权式商铺及售后返租的内涵、性质、现状等方面入手,结合我国现行法律法规,对该种经营模式的合法性进行分析,保证投资者、开发商、实际经营者等各方利益,避免法律风险。

中国商业地产售后返租模式探究

"售后返租"是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础上,回顾了该模式发展的历史,着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益,并对此模式存在的风险进行分析,提出实践中开发商规避风险的一些措施。

浅析售后返租型物业的按揭贷款风险

售后返租是近年来十分流行的房地产销售方式,但这种模式也给商业银行个人按揭贷款带来了风险隐患。剖析售后返租模式的起源与现状,分析了各方之间的经济关系,并针对商业银行按揭贷款进行了风险探讨,提出了一些对策建议。

售后返租问题浅析

售后返租指开发商将房产分割出售后再承租该房产并向购买者支付租金,以达到快速回笼资金的目的。法律对其并无明确定性,《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》对此作了初步规定。

地产开发商售后返租模式新租赁准则运用

售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为,此类商业行为存在原租赁合同和转租赁合同两种合同形式。根据财政部修订并发布的《企业会计准则第21号——租赁》(以下称“新租赁准则”),原租赁合同中的资产不属于简化处理的短期租赁及低价值资产租赁,返租方应确认使用权资产和租赁负债;售后回租业务属于销售且此类返租业务一般属于经营租赁;转租方(返租方)要结合转租赁年限及转租资产的使用权转移的相关约定,来合理判断转租业务属于经营租赁还是融资租赁。作者对两种合同模式的判断和地产开发商在相应合同中的会计核算做了举例和说明,对财务人员准确把握和运用新租赁准则,规范会计核算有一定的参考价值。

售后返租模式的现实意义、理解误区与纠偏

售后返租是现代商业地产行业的全新模式,它让现代商业地产行业跨入了一个全新的阶段。但由于模式尚未成熟,交易市场鱼龙混杂,业界对售后返租模式存在司法、金融、开发销售以及金融层面等的理解误区,争议与谣传致使这种先进的模式备受质疑,为售后返租正名的行动已经刻不容缓。

商铺售后返租法律问题初探

商业地产售后返租是商业地产经一种重要方式,也是房地产商融资的有效方式,对于促进商业地产的良好循环发展起着重要作用。本文首先从中国目前的法律法规的规定界定售后返租的合法性,笔者认为应该正确引导售后返租商业行为的发展并进行规范而不是简单地进行禁止。

售后返租模式在商业地产中的应用及风险防范研究

随着社会经济的发展,城镇化建设水平不断提高,商业地产正在不断体现出更大的拉动和建设能力,对于当地经济发展,劳动人口就业等,都发挥着重要的作用。在房地产市场中,随着国家宏观调控的加强,频繁出台的限价限购政策,以及大量开发建设保障性住房等措施,使得住宅房产的利润空间大大降低,发展潜力也被削弱。因此,很多房地产开发商,开始将注意力向商业地产转移。经过不断的探索,逐渐形成了售后返租这种新的商业销售模式,其市场发展潜力比较大。然而在商业地产中,对售后返租模式的应用,也存在着一定的风险。基于此,本文首先介绍售后返租模式在商业地产中的应用,然后分析售后返租模式存在着的风险,最后对商业地产售后返租模式的风险防范措施进行了探讨。

“售后返租”集体维权标本

“售后返租、投资稳赚”,是近几年来一些商铺开发商的诱人广告,不少人中招。但“暴雷”后,很多人即便告到法院也无法追回损失。在山东济南,“中招”的545户商铺业主与律师通力合作,通过集体诉讼成功追回了经济损失,为我们提供了一个范本。

开发商常用的套路和猫腻:分割拆零与售后返租

售后返租分为两种情形,一种是开发商全部销售,一种是开发商自持一部分,而且可能自持大部分只是卖很小的一部分。在实务中出现两种比较明显的区别。其实,我们做过房地产或者了解房地产的都会知道,住宅只要地段好房子好很快就可以卖出去,但是商铺是不好卖的,很多看中的是未来这个小区整体的价值起来之后,大家都入住之后,一定需要公共配套的商业,公共配套的商业能在我手里的话,未来的商业价值也会在我手里,所以做商业的人其实从一开始他都想自持,但是自持商业或者商业实际控制权在自己手里的话.

房地产企业售后返租的税务处理

本文根据售后返租业务由于受让方资质不同,划分为融资性售后回租和经营性售后回租,并结合相关税法,分析其涉及的具体税务处理。

专业市场期待专业“管家”

自2003年中国商业地产破冰之始,商业地产便以排山倒海之势迅速发展,根据国家统计局相关数据,近五年中国的商业地产投资以28.9%的高速度增长,商业地产整体上呈现开发过剩、饱和的状态,以致造成盲目开发、重复建设、资源浪费等问题,情况不容乐观。探究原因,主要是境外资金的进入,对国内商业地产市场造成了极大的冲击,再加上其他产业商涉入零售业。

探寻大型商业的共赢之路——大型商业地产开发经营模式比较分析

自2002年下半年以来,国内商业地产方兴未艾,进入了发展的快车道。大量人气火爆的商业地产让人们认识到了商业地产的价值;而银行的低利率、股市的低迷、房地产投资者的日益理性与成熟使得商业地产的投资价值进一步凸显。大型商业街、购物中心、大卖场、SHOPPINGMALL等商业地产,更是成为城市景观的组成部分,成为吸引人们眼球的关注点。