政府会计制度下单位售房款和住宅专项维修资金会计处理初探--以某中央级科学事业单位为例

2019年1月1日起,行政事业单位全面施行新修订的政府会计制度,很少有文献探讨单位售房款和住宅专项维修资金业务,虽然财政部在《政府会计准则制度解释第1号》中对此项业务做出解释,但在具体实际业务中难度依旧较大。本文总结归纳了政府会计制度下,科学事业单位售房款和住宅专项维修资金业务会计核算的方法及报表处理的建议,供探讨。

与纸阳台相伴十五载

北京市密云县城里有一座十五年前建造的楼房，由于它的阳台是用纸做成的，历经风吹雨打如今早已破败不堪。尽管曾经有住户向很多方面反映过这里的情况，然而由于种种原因，至今没有人为这个纸板工程负责，问题也始终没有得到解决。七年前，住在这栋楼三单元四楼的苏博霞女士第一个发现了阳台的问题，并开始了漫漫投诉路。

住宅维修基金的会计核算

住宅维修基金是指商品住房和公有住房出售后按照一定比例建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金。公有住房售后的维修基金来源于两部分：一是售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20％，高层住宅不低于售房款的30％，该部分基金属售房单位所有；二是购房者按购房款2％的比例向售房单位缴交维修基金，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计人住宅销售收入。维修基金应当在银行专户储存，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

动态与信息

习近平批准要求全军离退休干部腾退多占住房 经习近平批准,四总部、军委纪委近日联合发出《关于进一步做好离退休干部违规住房用车问题清理工作的通知》,要求全军和武警部队坚决贯彻军委决策指示,采取有力措施深入推进清理,确保清退务尽、不留死角。多处占房按商品房最高价计收房租直接从工资中扣除。违规购买的房改房由售房单位无条件原价收回。拒不退交的个人暂停各种服务保障中止福利发放。

关于已售公有住房维修基金的管理与使用的几个问题

随着出售公有住房政策的实施和住宅商品化的推进,居民通过房改政策或直接购买商品住房取得了房屋的产权,房屋维修管理就成为购房人必须履行的法定义务。住宅维修基金,是指专项用于住宅共用部位,公用设施、设备保修期满后的维修与更新、改造的资金。对我市公有住房出售后维修基金政策的主要内容进行了阐述,以及维修资金在使用过程中存在的问题进行多方面分析,并就如何管好用好维修基金提出了作者的具体建议。

公摊面积购买有新规定

日前，广州市住房制度改革办公室向广州市各区、市直单位、驻穗单位发出了关于职工购买共有分摊建筑面积的通知，规定购买了公有住房的职工可在今年的12月31日前向原售房单位申请购买房屋的共有分摊建筑面积，计算方法按1999年度房改成本计算，享受与户内单元面积同等购房折扣，不计装修，不列入本人职务住房分配面积标准；

住宅楼的楼顶损坏了怎么办

我有一朋友所住的住宅楼没有物业管理部门，他住在楼的顶层。现楼顶有两处损坏漏水，影响正常居住、面对这样的情况，我朋友该怎么办?

沈阳：1502个弃管小区不再被弃管

【新闻链接】在沈阳，所谓弃管小区，主要是指2000年6月底以前交付使用，房屋产权单位或者售房单位因客观原因无法履行房屋修缮责任的住宅区，以及由政府组织建设的安居、解困和回迁等住宅区。

初次购房必读看懂销售许可证

经常有一些朋友,在买房子前都会来问我:这个项目有没有问题?能放心买吗?其实,判断房子能否放心购买有简单有效的检测方法:一是查看销售许可证,二是从政府有关部门获得信息。

巨额住宅维修资金“沉睡”应予关注

1998年以来，伴随房改政策的全面实施和房地产行业的迅猛发展，公有住房售房单位和商品房购买者向房产管理部门交存的金额不菲的住宅专项维修资金，并形成巨额的“沉睡”资金。归集起来的巨额资金既游离于政府财政预算之外，也不在央行调控视野之内。

健全房屋维修基金制度 逐步理顺房屋维修管理体制

随着市场经济的发展和住房制度改革的深化，城市居住用房所有权结构发生了较大变化。如何建立与房屋产权多元化相适应的房屋维修管理体制，理顺房屋维修工作中政府主管部门、售房单位及购房人的关系，保障房屋共用部位、共用设施设备维修更新工作的顺利实施，成为社会各界和居民群众关注的焦点难点问题。我局自2001年，在省建设厅的指导下，就建立房屋共用部位、