论商品房售楼款的法律监管

完善商品房售楼款监督管理法律制度,对维护消费者权益和正常的社会秩序都具有现实意义。开发商随意挪用预售款等建设资金,是导致逾期交房、无法办证、“烂尾楼”等问题的重要原因。建议制定行政法规完善商品房开发建设资金监管制度,为“准业主”监控楼盘建设及建设资金走向创造完备的法律条件,提高退房门槛,强化购房者风险意识,以期最大限度地实现房地产市场平衡。

预售楼款转收入应注意哪些问题

答：首先需明晰预售楼款结转收入业务的相关财税政策.《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定：对已完工开发产品（俗称“现楼”）销售,企业与客户签订了房地产销售合同或预售合同,就应确认收入的实现;而对销售未完工开发产品（俗称“期楼”）,应先按预计计税毛利率计算预计毛利额,并入当季（或月）应纳税所得额进行预缴.

天健集团:成交量总体攀升

天健集团（000090）：半年报显示公司实现销售面积5．8万平，同比分别下降9．4%，但得益于产品结构的变化，根据期内预收售楼款变化和地产业务结算额测算，公司上半年实现销售额10．4亿，同比增长64．2%，计公司全年整体可售货值近50亿，