国有商租开展商业不动产融资租赁的合法性探析

商业融资租赁公司的监管职责从商务部划归银保监会后,国有商租公司面临金融条线与国资条线的双重监管。在新的监管形式下,国有商租是否可以合法开展商业不动产融资租赁,是值得聚焦于产城融合主业的国有商租进行研究的问题。国有商租开展商业不动产融资租赁的合法性应在满足本文列举的各项原则下获得肯定。

我国商业不动产资产证券化模式的应用

我国经济市场的快速增长与金融发展有着密不可分的联系,房地产行业的快速崛起进一步融合了这两者的关系。如今房地产已经结束了自身发展的黄金十年,即将进入"休眠期",行业的竞争压力与日俱增,对于现金流流动较弱,资金周转缓慢的房地产而言,迫切需要进行金融创新改革,商业房地产轻资产化的模式便应运而生。基于此,本文首先通过了解我国资产证券化发展特性,然后对商业不动产发展现状进行探讨,最后阐明了商业不动产资产证券化使用意义。

商业不动产资产证券化的产品类型选择

作为商业不动产融资方式之一,资产证券化不仅优势明显,而且可选择产品类型也较多。本文通过商业不动产资产证券化产品分类讨论并比较后,提出发起人因根据资产权属和性质、融资规模和目的、发行成本等,选择适合的产品类型。

我国商业不动产公募REITs存在的主要阻碍因素和相关建议

为进一步促进我国商业不动产公募REITs发展,本文以国家大力推进公募REITs试点工作为研究背景,详细分析了阻碍我国商业不动产公募REITs发展的深层次原因,并从税收政策、资产估值、投资回报率、资金来源等角度给出相应建议。

特殊服务商在商业不动产按揭证券化中的作用

本文通过美国商业不动产按揭证券化的相关案例来展示特殊服务商在其中不可缺少的作用,并为了我国商业不动产按揭证券化的健康发展以及对投资人的保护,呼吁特殊服务商相关实践在中国的落地。

社区型商用不动产便利店的在我国西部分析探索

便利店，即CVS。它的诞生便是作为用来解决顾客日常性、便利性需求的零售业态。其始源于美国，随着不断发展，形成了两类分支，即“传统型便利店”与“加油站型便利店”，根据不同的经营策略与发展模式，亚太地区将传统型便利店推广成熟，而在欧美地区汽车型便利店则广受欢迎。因为中国身处亚太地区，则主要研究重点便放在了“传统型便利店”上面。

关于雷曼破产事件审计问题的探析

2008年9月,雷曼兄弟向美国联邦破产法庭递交破产申请,引起世界金融界的一场轩然大波,其高管粉饰报表行为和外部监管失灵等问题一直是学术界关心的重要话题。本文以2010年3月美国联邦破产法庭对雷曼兄弟破产事件调查结果为契机,针对雷曼管理层如何利用对商业不动产的不合理估计,以及如何大量采用REPO 105交易方式严重粉饰财务报表进行剖析,着重分析了安永会计师事务所在给雷曼兄弟提供相关审计服务时所存在的问题,认为审计师缺乏应有的职业谨慎以及审计程序履行不到位是关键所在;注册会计师在提供审计服务时只有秉持重视审计目标,保持应有职业怀疑,以及坚持"实质重于形式"的三项基本原则,才能在市场中占有一席之地。