关于公共住宅金融与商业住宅金融的比较

公共住宅金融与商业住宅金融都是价值运动,它们既相互作用又相互影响,共同满足社会公众对居住的需求。另一方面,公共住宅金融与商业住宅金融又在经济基础、市场风险、行为属性和经济地位方面存在差异。公共住宅金融与商业住宅金融的差异需要我们协调好两者的关系,取长补短,相互支持,相互促进。企业参与公共住宅金融,要注意公共政策风险。

关于公共住宅金融的理论探讨

西方公共住宅金融与商业住宅金融一样,均以住宅商品化为前提,由于消费者支付能力更低,因而蕴藏更大的市场风险。科学的公共住宅金融应建立在劳动力价值的基础上,劳动力价值要求公共住宅的供给成本局限于建筑成本、土地投资和农业地租,公共住宅金融的政策成本应侧重于覆盖城市地租。中国的土地财政将公共住宅的城市地租极大化,危害了政府住房保障职能的履行。中国应利用土地国有的制度优势,将城市地租完全排挤出公共住宅的供给成本,从而在降低政府干预成本的同时,避免公共住宅金融的系统性风险。

从历史看西方公共住宅金融的附属性

西方公共住宅金融产生于商业住宅金融之后。美国公共住宅金融是西方公共住宅金融发展的典型。由于相似的经济和政治制度,住宅商品化是西方公共住宅金融的共同前提,附属性相应构成西方公共住宅金融的基本特征。