商业地产开发与城市商圈联动发展分析

城市商圈的建设及规划建设是一项庞大的工程,一个城市甚至一个国家的经济发展速度和后续力量与城市商圈的发展有直接关系.回首我国房地产市场发展历程,可以看出在规划过程中,城市商圈的发展与商业房地产开发密不可分.由于我国城市商圈作为商业的载体,在其发展过程中难免会出现各类问题。

商业地产开发融资方式创新

为什么中国商业地产开发这么难？商业地产投资大，需要较长的培育期，回收期相当长；而商业地产开发企业资金有限，追求快速回笼，缺乏培育市场的耐心与资金实力，缺乏对商业地产选址、规划设计、招商的经验。长期现金流与要求资金快速回收构成一对矛盾，商业地产开发和运行高度的专业性与开发企业的非专业性构成一对矛盾。正是因为矛盾，所以出现了售后返租的方法。这个方法成功地帮助开发商实现资金的回收，分散了开发商的风险，满足了部分中小投资者需求。但它也留下了一系列的问题：承诺高回报率与商业地产低租金的矛盾，分散的所有权与统一经营的矛盾，

商业地产开发与运营管理之我见

据相关调查数据显示,在我国房地产市场上,90%的住宅项目能盈利,而80%的纯商业地产项目面临着困境,主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式,所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式,以解决当前困境,推动我国商业地产快速、健康发展。

商业地产开发新模式

商业地产的供需关系已经在悄然发生着变化,传统意义上的甲级写字楼的个性需求增加。在没有开发空间的情况下,旧楼改造成为了新的选择。

商业地产开发及营运中的全面价值管理

中国房地产行业自20世纪90年代以来经历了十余年的高热,呈现出一片繁荣景象。为了更好地促进中国房地产事业的发展,防止出现大规模的通货膨胀、经济困难,我国房管部门出台了一系列管制措施,颁布了诸多相关调控政策,这给当前的房地产开发带来了一定影响。面对这样的局面,房地产开发商及其管理机构应当充分认识到时局的重要性与紧迫性,积极改革内部运行机制,加强管理,从而有效应对目前的宏观环境与经济布局。房地产业凭借其自身高投入、高回报、高风险、高共性的特质使人又爱又恨。笔者对其中的全面价值管理进行了总结,并相应地提出了自己的看法与建议,希望能够帮助解决相关问题。

浅谈我国商业地产开发存在的问题及对策

我国商业地产开发存在着局部投资过热、盲目投资等问题,造成土地资源浪费、环境污染,城市交通紧张。这是由于开发商对商业地产发展特性认识不足,并在经营思路存在偏差。同时,一些地方政府为了形象工程,不顾本地经济发展的实际情况,盲目进行建设。政府必须发挥其宏观调控和税收杠杆作用,加强对商业地产的立法和调控力度,加强商业地产信贷控制,以及房地产执法管理部门的廉政建设,为商业地产发展创造良好的环境。

商业地产开发的风险管理

商业地产作为房地产业中一个重要部分，其备受关注的焦点归结起来有如下几点：城市化加速；城市生活模式变化；商业地产和住宅地产间关联因素；房地产开发企业多元化战略：资本市场运作。

关于商业地产开发企业财务控制方法的探讨

随着全国性房地产限贷限购政策的执行与开展,房地产行业进入了发展调整期,住宅房价不合理的过快增长得到遏制,但与此相悖的是,商业地产却＂逆流而动＂,展现出蓬勃生机,许多房地产企业大量投身到商业地产开发中。基于这种形势,本文分析了我国商业地产的现状和内涵,重点阐述了商业地产开发企业财务控制的方法,希望对商业地产开发过程中的风险规避提供一定帮助。

中国商业地产开发操作趋势

商业地产开发金融产品化是长远趋势 商业地产开发有其行业特殊性。一方面，大部分开发商自有投资能力较弱，许多开发商希望通过寻找投资、融资的方式来解决资金问题。另一方面，大量国际基金及投资商，寻找地产投资项目，但实现成功投资的少之又少。在未来，要实现稳定、高速的发展，商业地产必须进入“金融产品化”时代。

互联网革新商业地产开发思维

在商业地产开发中，开发商往往是基于对市场的预判，制定应对未来竞争的产品策略。而互联网及大数据技术极大地降低数据收集的难度，使商业预测变得更加便捷和准确。如今，市场信息更加公开透明，目标客户特征更加具体和多元化，项目同质化现象越趋严重，市场竞争越来越激烈，同时，开发创新的难度也在加大。仲量联行华南区战略顾问部总监招锡祥近日在“‘互联网＋’在商业地产应用的新趋势”论坛上表示，为应对互联网带来的挑战，商业地产应转变开发思维，增强项目竞争力。

商业地产开发项目前期的成本控制研究

房地产企业在近年来将运作目标定位于商业地产方面。与传统的住宅地产不同,商业地产在成本控制方面与住宅地产存在明显差异,尤其是项目前期的决策阶段与规划设计阶段要求较高。因此,如何确定开发项目前期的成本控制,将直接影响到商业地产的开发流程和成本构成。

美国购物中心对我国商业地产开发的启示

购物中心是在二战后随着美国家庭数量增长，汽车普及使用，及逆城市化等一系列经济和社会变化的背景下发展起来的。根据资料显示。截至2004年，美国各类购物中心数量达4．6万多家，其职能也从早期仅满足零售消费需求，向面向全面消费、娱乐体验功能转变。在设计上，也从以往单一强调可租赁面积最大化，演变为重视公共空间，强调环境打造及租赁面积和公共空间的均衡。而在当前网络营销、厂家直销等新的销售方式的冲击下。如何在新的市场环境下继续发展和生存，也是当前行业内广泛讨论的问题。

商业地产开发项目风险管理的研究

目前,商业地产业已经成为了我国国家经济发展的最重要的支柱产业,它直接影响到了国民的生活质量和未来国家的发展走向,但细数历史,我国的商业地产业发展历史却很短,仅有不到四十年的时间。可以说,在这种背景下许多商业地产开发企业在制度体系和企业管理方面还不够完善和成熟,包括对商业地产业开发中所存在的风险认识也远远不足,这对企业乃至整个行业、对我国经济未来的发展前景都是极为不利的。鉴于此,本文就围绕商业地产开发项目风险展开讨论,探讨企业在风险管理过程中的识别与定性定量分析方法,并最终提出在项目风险应对中的风险规避与风险转移策略。

汉通:商业地产开发与餐饮连锁经营互动发展

汉通一直坚持“餐饮、商业地产、投资”三个产业一起抓。餐饮是主业，商业地产是未来的成长产业，投资是探索性产业，三个产业在不同层次上，相互照应、互为依赖，以此应时势，谋发展。汉通企业将产业与资本对接，通过这十年的资本运作，企业规模已近10个亿。

340亿砸向万达王健林为何要告别商业地产开发

1月29日,由腾讯作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份.

嘉定新城开发机遇、风险剖析——商业地产开发点评之嘉定篇

引言： 提到嘉定．人们首先会想到闻名中外的法华塔和享有“吴中第一”美称的孔庙。随着嘉定新城的崛起．现代与传统在这里巧妙融合。嘉定新城俨然成为广受瞩目的投资沃土，仿佛商机处处。然而福兮祸所伏，投资必有风险，新城并非完美。从商业地产开发的角度说，它的成功与失败，都值得我们细心研究。引以为鉴……。本文试对嘉定新城建设开发的机遇、风险作一剖析，以飨读者。

BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的应用

随着地产业的发展,其经营水平越来越高。众所周知,近年来我国不动产价格呈现逐年上涨的趋势,地产开发成本的动态控制变得越来越重要。本文简明扼要地说明了BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的优势价值,并结合实际案例介绍了BIM技术在商业地产开发成本动态控制中的具体应用,希望可以为相关工作人员提供帮助。

商业地产开发与城市商圈联动发展研究

21世纪以来,我国房地产发展如火如荼,在其不断发展的同时,商业地产的优越性逐渐凸显,成为房地产企业开发的宠儿,因此商业地产开发呈现—片繁荣景象。但是,在其开发时,依旧存在诸多问题,如果不及时找到解决方案,将会阻滞房地产行业的发展速度。由此,本文先是将商圈及商业地产的相关概念加以陈述,后又深入研究了商圈划分和商业地产开发的联动性,其次指出了基于联动发展的城市商业地产开发道路。

思辩：商业地产开发——浙江省第18届房博会商业地产开发论坛观点辑揽

随着城市化的高速发展，商业地产开发已经成为我，国城市旧城改造及新区开发的重要模式。，可以说，商业地产迎来了全新的发展契机。但随着时代演进，商业地产的开发也会出现很多新变化，遇到很多新问题。所以，为了更好地贯彻省政府关于加强现代服务业发展的决策部署，研究商业地产发展规律，推进商业地产健康发展，省房地产业协会、省房地产估价师与经纪人协会于10月21日下午在杭州黄龙主办了浙江省第18届房博会商业地产开发论坛。现将主要观点辑揽如下，以飨读者。

我国商业地产开发创新融资方式刍探

我国商业地产开发企业融资渠道比较单一,主要依靠银行贷款,中小开发商为了解决和缓解资金压力,多采用销售商铺的方式来筹集民间投资,众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险。因此,拓宽商业地产融资渠道,分散商业地产金融风险,已成为我国商业地产发展亟待解决的问题。商业地产应创新融资方式逐步建立多元化的融资渠道,在新的宏观调控格局和资金工具格局下,合理选择金融创新工具;同时,不同规模商业地产企业应该在政策允许的业务范围里,审慎选择收益风险配比合理、融资成本可以接受的适合自己的融资方式。