商业开发项目中如何提高可销售建筑面积

建筑面积是建设项目的主要经济指标之一。房屋单体建筑面积量的确认,需经历立项、用地审核(容积率)、建筑设计、规划批准、施工、竣工验收、房产测绘、确权发证等几个阶段,涉及多个行政管理部门,不同的部门计算口径不完全一致。因此,在项目开发过程中,要求熟练掌握各部门的政策规定以及相关文件,严格按计算规则对建筑面积进行精确计算、复核,做到既做足指标,又不突破验收条件,充分合理地利用土地资源,特别是在商业开发项目中,提高有效可售建筑面积,实现利润最大化。

控制性详细规划中商业性开发项目容积率“值域化”研究

容积率是控制性详细规划中强制性内容的核心控制指标,肩负着落实城市整体密度分区平衡、体现政府政策导向和维护社会公平的重任。目前各地的控制性详细规划编制标准仍以控制容积率上限值为主,这在理论和操作上均存在一定缺陷。研究表明,对商业性开发项目的容积率进行"值域化"赋值,充分考虑与上位规划的衔接,将定性分析方法与经济定量分析方法融合,确定较合理的指标区间,使指标更具技术性、操作性和灵活性,能够应对未来开发主体对指标的要求,更利于后期的规划管理。

商业地产开发项目前期的成本控制研究

房地产企业在近年来将运作目标定位于商业地产方面。与传统的住宅地产不同,商业地产在成本控制方面与住宅地产存在明显差异,尤其是项目前期的决策阶段与规划设计阶段要求较高。因此,如何确定开发项目前期的成本控制,将直接影响到商业地产的开发流程和成本构成。

商业地产开发项目风险管理的研究

目前,商业地产业已经成为了我国国家经济发展的最重要的支柱产业,它直接影响到了国民的生活质量和未来国家的发展走向,但细数历史,我国的商业地产业发展历史却很短,仅有不到四十年的时间。可以说,在这种背景下许多商业地产开发企业在制度体系和企业管理方面还不够完善和成熟,包括对商业地产业开发中所存在的风险认识也远远不足,这对企业乃至整个行业、对我国经济未来的发展前景都是极为不利的。鉴于此,本文就围绕商业地产开发项目风险展开讨论,探讨企业在风险管理过程中的识别与定性定量分析方法,并最终提出在项目风险应对中的风险规避与风险转移策略。

商业地产开发项目风险管理的简析

近年来,我国经济发展速度加快,人民生活水平随之提升。我国的房地产行业成为支柱产业,其能够推动我国经济及社会的发展,优化人们的居住环境,推进城镇化进程。商业地产开发是我国房地产的重要组成部分。现阶段,因为各方面经济利益的冲突,其面临严峻的挑战。因此,应重视商业地产开发项目中的风险管理。论文分析了商业地产开发项目的风险管理问题,并根据这些问题提出有效的应对策略。

湘西开发模式质疑——可疑的政府项目开发者

一个政府主导下的庞大的商业开发项目，在没有公开招标的前提下，被一个刚成立不久的房地产开发公司以一种令人质疑的方式接手。而且在工程动工以后。

非工业项目竣工环保验收监测问题及对策探讨

随着区域经济结构的优化和发展,涌现出一大批非工业生产建设项目,这些项目竣工环境保护设施验收监测方式还需完善,建设项目竣工环境保护设施验收监测的内涵还需拓展。目前的环境保护竣工验收监测,对工业生产建设项目的环境影响因素考虑较多,而对非工业生产建设项目和集中商业开发项目的无组织排放源落实"三同时"的因素考虑较少。所以,创新建设项目竣工环境保护验收监测理念、优化竣工验收监测方法、强化竣工环保验收监测技术、完善集中商业开发项目环保验收监测工作,应成为当下应重视的环境问题。

项目“孵化”靠“催生”

潜心观察成名企业,发现都有一个共同特点,即项目投入形成递进派生态势.其表现为:老项目的良性运营带动了新项目的应运而生,重点项目的顺利实施又引发为之配套项目的破土而出.这种老带新、大带小,有效地促进了项目投入的对接延伸,增强了经济发展的后劲,被称之为项目"孵化"现象.

苏州商业地产期待成熟“造市”

目前苏州的商业项目开发建设可谓如火如荼,但部分商业项目的开发进度和开业后经营状况却不乐观。商业项目不同于住宅,更关键的是后期的经营。但现在由于项目开发商资金压力及急功近利的心态使得许多商业项目表现为低水平粗放的开发行为,缺乏市场基础、成熟的商业运作和经营模式,堕入"造街容易造市难"的怪圈。

主教门大街100号大楼 英国伦敦

主教门大街100号大楼是一个多功能现代商业开发项目,位于伦敦历史悠久的伦敦金融城。该高层建筑的净可租赁面积略逾900,000平方英尺,其以五个相邻的平台层固定,每一个的面积超过44,000平方英尺,分为36个面积为19,000至25,000平方英尺的高档办公空间,可适应各类租赁需求。

城市灰度

城市是什么颜色?五彩斑斓或是黑白分明?在新中国历史上相当长一段时间里,中国的城市是黑白分明的,秩序井然,活力不足;在步入21世纪后的20年,中国的城市在丰富的商业开发项目中开始追逐霓虹华彩,与大尺度上基于数十年前"黑白"原型的底图,形成了彼此矛盾的对比。本文提出一个不断叠加的"灰度"状态,去反思我们的城市设计中所需要调和的诸多矛盾,在对立而统一的哲学观念中,追寻具备复杂适应性的设计解决方案。

浔龙河模式不是凭空而来

在中国新型城镇化的战略背景下．国内涌现出了很多不同的特色小镇发展模式，其中既有以政府行政主导的城乡一体化建设，也有以市场资本主导的商业项目开发，前者依靠强大的政策支撑，后者依靠有力的资本支撑；而浔龙河特色小镇建设却另辟蹊径，巧妙地把市场、政府和农民都整合进来，形成了“企业市场运作、政府推动和监督、基层组织全程参与、民本民生充分保障”的新模式。