浅谈住房公积金个人住房贷款与个人商业性住房贷款的互转举措

随着我国城镇化进程加快,大量人口进入城市,购置房屋成为新进城市人口面临的重要问题,购房贷款也成为广大群众热议的话题。住房公积金个人住房贷款是国家政策性贷款,可以让广大住房公积金缴存者享受到政策红利,改善家庭居住环境。而个人商业性住房贷款是商业银行提供给个人,以购买住宅为目的而发放的自营性贷款类型。通过对住房公积金个人住房贷款与个人商业性住房贷款的互转举措进行分析,了解两者之间的联系,将有助于广大购房者选择适合自身的住房贷款方式,以减轻个人的还贷负担。

论我国商业性住房金融的发展对策

在中国加入WTO的大环境下,从实践角度,吸收西方发达国家(主要是美国和加拿大)的住房金融体系的经验,建立以商业银行为中心的商业性住房金融体系,解决住房金融市场的内在矛盾,提高住房市场运行效率,形成中国特色的运行机制。

论我国政策性与商业性住房金融的协调发展

在我国的住房金融体系中政策性住房金融的发展不够完善,商业性住房金融因起步较晚,也还远不够成熟,这使二者在并行运作中出现了大量的空白地带和不必要的重复区域,不仅阻碍了我国居民住房条件的改善,也大大制约了房地产市场上潜在需求的实现。要解决这些问题,就必须合理定位我国的政策性住房金融,大力发展商业性住房金融,使二者相互促进、协调发展。

对个人住房公积金抵押的商业性住房贷款制及效应的剖析

早在1990年,铅山县房改就被誉为“铅山模式”向全国各县市推广。1999年,铅山县房地产交易所创造性地将个人住房公积金与商业性住房贷款有机的结合起来,并经上级有关部门同意,铅山县率先试行了个人住房公积金抵押的商业性住房贷款制。

浅析商业性个人住房贷款业务的风险及对策

近年来,我国个人住房贷款业务的发展非常迅速,各银行纷纷争夺市场,抢占份额,扩大业务规模,但同时对于银行而言也面临着较大的风险。为此,银行应掌握个人住房贷款的特征,从信用管理、市场防控及内部操作等方面严格加以防范。

政策性住房金融机构的国际比较

“吃、穿、住、行”是民生问题,当人们的“吃、穿”问题基本解决之后,“住”的问题就被提升到首要位置,为此,世界各国政府都致力于建立政策性金融机构来解决住房问题。文章在阐述了几个典型国家的政策性住房金融机构后,着重比较了各国政策性住房金融机构的资金来源与资金运用,以探讨在中国建立政策性住房金融机构的必要性及相关举措。

政策性住房金融模式的国际比较及对我国的借鉴

研究发达国家的政策性住房金融模式,对我国具有重要的现实意义。论文在对美国、德国、新加坡等国的政策性住房金融模式进行比较分析的基础上,对各国相关实践经验进行了梳理。针对我国当前政策性住房金融模式存在的问题,提出以下建议:一是加强对政策性住房金融的立法和监管;二是构建完善的住房金融市场结构;三是政策性住房金融业务发展要与商业性住房金融业务发展相适应;四是对现行的住房公积金制度进行改革,择机建立国家住房储蓄制度。

关于住房金融业务的思考

一发展住房金融是我国银行业务新的增长点经过２０年的改革开放，我国经济发展从数量扩张为主的短缺经济进入了产业结构升级、整体素质提高的新阶段，买方市场全面形成。政府、企业、居民在国民经济结构中的位置发生了巨大变化，居民作为资金盈余部门的地位得以加强。市场...

浅析住房金融的协调与发展

随着近年来国民经济的持续增长,人民生活水平的不断提高,人们对居住条件改善的需求日益增长。作为住房金融中的两个重要方面,政策性住房金融和商业性住房金融必须协调发展。

发达国家住房金融特点及借鉴

当前我国的住房金融业仍处于发展初期,而在一些发达国家,如美国、德国和新加坡,经过数十年的探索和实践,已形成了具有该国特色的市场化的住房金融机制。学习和研究这些经验,对我国住房金融业的发展,有着积极的借鉴作用。一、美国、德国、新加坡等三国住房金融的特点(一)三国住房金融的共性特点1.“居者有其屋”的住房金融政策,美国、德国和新加坡三国政府对居住房发展都直接参与并提供支持,利用经济手段和行政手段,广泛深人的利用发达的金融机制,运用各种住房贷款形式,给买房者以免税或优惠。

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件。本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状，分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题，在此基础上，提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见。

重塑我国住房金融体系的探索

建立、完善住房金融体系的过程,就是建立和完善住房金融市场、确立有效的住房金融市场机制并使之充分发挥作用的过程。探索住房金融体系的理论构成,分析重塑住房金融体系的紧迫性,并在此基础上提出建立我国住房金融体系的总体思路和模式框架,同时分析了其趋势特征,旨在建立以商业性住房金融为核心的新的住房金融体系。

个人住房贷款面面观开展住房抵押贷款业务的制约因素

个人住房抵押贷款业务的开展,在国外已经比较普遍了,而在我国此项业务还处在起步之中。今年4月,中国人民银行出台了《个人住房担保贷款管理试行办法》,显然是希望逐步推动住房市场的启动,让百姓贷款购房业务兴旺起来,可新政策实施几个月来,从购房客户那里并没有得到多大的热烈回应。

以配套法规保障住房金融发展

住房金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持住房开发、流通和消费,促进住房再生产过程中的资金良性循环,保障住房再生产过程的顺利进行。世界上大部分国家的房地产金融是以住房金融为主,我国虽起步稍晚,也在向这个方向发展。当前,中央把住宅建设作为拉动经济和扩大内需的结合点,住宅金融的重要性更加凸现。住宅金融业务内容广泛,相关系统性强,上与国家金融命脉相连,下与每一个老百姓切身利益有关,因此一要发展,二要法规。

发展我国住房金融的几个问题

一、住房制度改革促进了住房金融的产生和发展 我国城镇住房制度改革的基本思路是:停止福利分房,实行货币分配,逐步推进住房商品化和社会化,建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点。住房改革最终要把个人全面推向住房消费市场,但要使住房消费真正成为可能,必须有金融业的参与和支持。住房金融就是伴随住房制度改革而产生的。

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。

论我国个人住房抵押贷款担保模式的选择

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人申请高比例的个人住房抵押贷款而提供的一种信用担保行为,其主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。

完善我国城镇居民住房金融服务体系的设想

一、住房金融服务体系目标定位对住房金融体系框架设计和制度安排进行规划的关键是明确我国住房金融体系的功能目标,即建设和发展住房金融体系主要是用来做什么。金融体系的主要功能在于通过动员储蓄、配置资本、降低交易成本等功能促进经济增长。住房金融体系的主要功能在于促进城镇居民住房条件的持续改善,而不同于金融体系的主要功能,虽然住房金融体系的发展客观上也会促进一国金融体系的发展并进而促进经济增长。因此,我国住房金融服务体系的核心功能目标应是不断改善城镇居民、尤其是中低收入居民居住条件。