论我国政策性与商业性住房金融的协调发展

在我国的住房金融体系中政策性住房金融的发展不够完善,商业性住房金融因起步较晚,也还远不够成熟,这使二者在并行运作中出现了大量的空白地带和不必要的重复区域,不仅阻碍了我国居民住房条件的改善,也大大制约了房地产市场上潜在需求的实现。要解决这些问题,就必须合理定位我国的政策性住房金融,大力发展商业性住房金融,使二者相互促进、协调发展。

政策性住房金融机构的国际比较

“吃、穿、住、行”是民生问题,当人们的“吃、穿”问题基本解决之后,“住”的问题就被提升到首要位置,为此,世界各国政府都致力于建立政策性金融机构来解决住房问题。文章在阐述了几个典型国家的政策性住房金融机构后,着重比较了各国政策性住房金融机构的资金来源与资金运用,以探讨在中国建立政策性住房金融机构的必要性及相关举措。

政策性住房金融模式的国际比较及对我国的借鉴

研究发达国家的政策性住房金融模式,对我国具有重要的现实意义。论文在对美国、德国、新加坡等国的政策性住房金融模式进行比较分析的基础上,对各国相关实践经验进行了梳理。针对我国当前政策性住房金融模式存在的问题,提出以下建议:一是加强对政策性住房金融的立法和监管;二是构建完善的住房金融市场结构;三是政策性住房金融业务发展要与商业性住房金融业务发展相适应;四是对现行的住房公积金制度进行改革,择机建立国家住房储蓄制度。

关于住房金融业务的思考

一发展住房金融是我国银行业务新的增长点经过２０年的改革开放，我国经济发展从数量扩张为主的短缺经济进入了产业结构升级、整体素质提高的新阶段，买方市场全面形成。政府、企业、居民在国民经济结构中的位置发生了巨大变化，居民作为资金盈余部门的地位得以加强。市场...

发达国家住房金融特点及借鉴

当前我国的住房金融业仍处于发展初期,而在一些发达国家,如美国、德国和新加坡,经过数十年的探索和实践,已形成了具有该国特色的市场化的住房金融机制。学习和研究这些经验,对我国住房金融业的发展,有着积极的借鉴作用。一、美国、德国、新加坡等三国住房金融的特点(一)三国住房金融的共性特点1.“居者有其屋”的住房金融政策,美国、德国和新加坡三国政府对居住房发展都直接参与并提供支持,利用经济手段和行政手段,广泛深人的利用发达的金融机制,运用各种住房贷款形式,给买房者以免税或优惠。

完善中低收入家庭住房金融制度的若干思考

住房金融制度建设是发展住宅产业、保障大多数居民居者有其屋的必要条件。本文阐述了我国中低收入家庭住房金融的发展现状，分析了当前中低收入家庭住房金融制度存在的一些问题，在此基础上，提出了如何完善中低收入家庭住房金融制度建设的若干思考意见。

以配套法规保障住房金融发展

住房金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持住房开发、流通和消费,促进住房再生产过程中的资金良性循环,保障住房再生产过程的顺利进行。世界上大部分国家的房地产金融是以住房金融为主,我国虽起步稍晚,也在向这个方向发展。当前,中央把住宅建设作为拉动经济和扩大内需的结合点,住宅金融的重要性更加凸现。住宅金融业务内容广泛,相关系统性强,上与国家金融命脉相连,下与每一个老百姓切身利益有关,因此一要发展,二要法规。

发展我国住房金融的几个问题

一、住房制度改革促进了住房金融的产生和发展 我国城镇住房制度改革的基本思路是:停止福利分房,实行货币分配,逐步推进住房商品化和社会化,建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点。住房改革最终要把个人全面推向住房消费市场,但要使住房消费真正成为可能,必须有金融业的参与和支持。住房金融就是伴随住房制度改革而产生的。

完善我国城镇居民住房金融服务体系的设想

一、住房金融服务体系目标定位对住房金融体系框架设计和制度安排进行规划的关键是明确我国住房金融体系的功能目标,即建设和发展住房金融体系主要是用来做什么。金融体系的主要功能在于通过动员储蓄、配置资本、降低交易成本等功能促进经济增长。住房金融体系的主要功能在于促进城镇居民住房条件的持续改善,而不同于金融体系的主要功能,虽然住房金融体系的发展客观上也会促进一国金融体系的发展并进而促进经济增长。因此,我国住房金融服务体系的核心功能目标应是不断改善城镇居民、尤其是中低收入居民居住条件。

圈点住房金融模式

住房公积金与住房储蓄 我国早在房改初期就进行了住房金融的探索,1988年,经批准,在住房制度改革试点城市烟台、蚌埠建立了住房储蓄银行,探索住房储蓄金融模式。1991年,上海开始探索住房公积金住房金融模式,1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》确立住房公积金制度作为我国住房金融的主导模式,截至1997年底,我国共归集住房公积金800亿元。

对发展我国房地产金融机构的构想

我国房地产金融机构的发展应以“ (政策性和商业性 )两类房地产金融业务 ,两类金融机构”为主体 ,以建立民间合作性住房金融机构为补充 ,同时借鉴国外经验 ,大力发展多种形式的房地产融资机构。

我省提出住房制度改革新思路

1997年全省城镇住房制度改革工作会议提出我省1997年及今后一段时期房改的任务是:以推行住房公积金制度为重点,加强住房公积金的管理和监督;积极稳妥地推进租金改革和公房出售工作,完善公房售后的再交易政策;强化国家安居工程的政策示范作用,加快经济适用住房的开发建设;结合建立现代企业制度,加快企业房改步伐;发展政策性住房金融,建立住房抵押制度;加速住房商品化、社会化进程。

在宏观审慎框架下发展我国的政策性住房金融

美国次贷危机爆发后,宏观审慎监管已成为国际社会关注的焦点问题。文章在宏观审慎的框架下,从宏观审慎监管的两个维度———空间维度和时间维度,结合新加坡、日本、美国三国的住房金融体系发展的经验,分析我国构建政策性住房金融机构的必要性。在空间维度上,政策性住房金融机构可以通过隔离出易形成风险的贷款对象,分散住房金融市场的风险;在时间维度上,政策性住房金融机构作为不同于商业性住房金融机构的"非盈利性"机构,可以起到抑制商业性住房机构顺周期性的作用,有利于住房金融市场的稳定发展。针对我国政策性住房金融的特点及主要问题,文章提出应在宏观审慎框架下构建独立的政策性住房金融机构并加强监管。

重构我国政策性住房金融刻不容缓

一、我国政策性住房金融和商业性住房金融的切割势在必行 从世界各国的情况来看，商业性住房金融政策对房地产市场都是助涨助跌的。美国次贷危机爆发的根源作于：上世纪木美联储长期实行过于宽松的货币政策和减少对金融创新的监管，房利美和房地美的运作，极大地推动了美国住房市场的繁荣，导致房价的匕涨。

推行住房公积金制度与深化租金改革

推行住房公积金制度与深化租金改革房乐章，温泉建立住房公积金制度是房改的基本内容之一。其根本意义在于：买现住房分配体制的转变，提高职工对住房消费的支付能力，最终达到按市场价或成本价购、租住房的水平；推动政策性住房抵押贷款制度的建立，发展商业性住房金融和...

刘志峰提出新时期住宅建设的指导思想

2月4日至5日,全国住宅与房地产工作会议在上海召开。建设部副部长刘志峰在会上提出了新时期住宅建设的指导思想,强调要适应全面建设小康社会初期居民住房需求的特点,以住宅需求为导向,面向百姓,面向未来,以经济适用住房建设为重点,满足最广大的中低收入居民家庭的住房需求,促进住宅建设的持续健康发展。