江苏沭阳149亩耕地变身商业房产的秘密

以租代征、占用耕地是许多地方政府常玩的把戏，而江苏沭阳的一个乡政府则把这种把戏玩到了极致——在租用的149亩耕地上大搞房地产开发，甚至把乡政府也搬进了违建房屋。

商业房产共用面积分摊模型的研究

针对房产测绘中复杂商业房产分摊数据计算量大、分摊对象不明确易产生纠纷的问题,本文在传统的房产共用面积分摊模型的基础上,提出了改进的共用面积分摊模型。该模型灵活地应用功能区的概念,将功能和用途都不同的套内面积整合在一起,合并成为一个功能区,有效地解决了复杂房产分摊问题,在复杂房产分摊方面较传统模型大大减少了数据计算量,可以更加直观地体现出共用面积的服务对象。

上海国有企业存量商业房产保值增值路径探析

国有企业存量商业房产保值增值不仅事关国有资产的保值增值，也事关国有企业长期稳定发展，同时对于加快上海商业转型升级、提高商业综合竞争力，加快建设国际消费城市，乃至加快上海城市更新和改造保护都具有积极意义。笔者结合实际，分析了沪上国有企业存量商业房产运营现状，阐述了国有企业存量商业房产保值增值的紧迫性和重要性，并从“充分发挥市场配置资源功能”角度出发，提出探索和创新国有企业存量商业房产保值增值新路径，是上海当好全国改革开放排头兵的重要抓手，兼有经济和政治双重意义。

上海国有企业存量商业房产保值增值路径探析

国有企业存量商业房产保值增值不仅事关国有资产的保值增值,也事关国有企业长期稳定发展,同时对于加快上海商业转型升级、提高商业综合竞争力,加快建设国际消费城市,乃至加快上海城市更新和改造保护都具有积极意义。笔者结合实际,分析了沪上国有企业存量商业房产运营现状,阐述了国有企业存量商业房产保值增值的紧迫性和重要性,并从“充分发挥市场配置资源功能”角度出发,提出探索和创新国有企业存量商业房产保值增值新路径,是上海当好全国改革开放排头兵的重要抓手,兼有经济和政治双重意义。

个人租售商业房产投资效益风险分析

随着个人财富的积累,个人投资者在越来越多元化的商业房产经营模式面前更显审慎,与商业房产开发商在租售业务上取得共赢成为小投资者较好的选择。本文结合货币时间价值的运用,对某物业投资公司最近推出的一种新型商业广场运营模式进行投资效益分析,并进一步探讨其投资风险。

我国社区商业房产存在的问题与对策——以大连市为例

本文以大连市为例,从社区商业房产的类型分析入手,寻觅其基本特征,进而依据社区商业房产的运行现状,找出其存在的问题及其缘由,在此基础上,有针对性地在土地支持政策、房屋管理、机制体系、房产业态等方面创造性地提出一些改进意见。

基于业财一体化的商业房产租赁信息系统建设研究——以国有商业街区为例

商业房产租赁作为一种资产经营方式往往能够带来稳定的收入,由于很多国有企业控制或受托经营大量的商业房产,因此,高效、高质量的房产租赁管理直接关系着国有资产的保值增值。国有商业街区通常是大面积、集聚性的商业房产群,各方面的综合管理要求明显要高于普通商业房产。伴随“业财融合”理念的广泛应用和信息技术的快速发展,越来越多的国有商业街区开始考虑建设一套综合性的商业房产租赁信息系统,以克服传统粗放型房产租赁管理导致的“数据孤岛”和“业财分离”缺陷。为此,本文分析了传统商业房产租赁管理中存在的问题,并以国有商业街区为例,提出了建设一套“业财一体化”的商业房产租赁信息系统,为管理各环节提供高效、准确的数据支撑,以提高商业房产租赁管理效果。

城市形态与商业房产开发

一位工业企业家怎么会对这个课题产生兴趣？他在这个领域有哪些思考？在实践中又有哪些探索？这篇专访作了回答。

刍议商业房产（专业市场）开发货款的风险管理

近来，房地产信贷业务的风险有所显现。本文选取了商业用房开发贷款业务中的单项品种——商业房产（专业市场）开发贷款业务，作为一个缩影，从一个侧面审视和评估房地产信贷业务存在的市场风险、信用风险和操作风险，阐述贷前、贷后经营管理中应注意的一些问题和相关建议，提请经营行充分关注。

论商业性房产在经营中的法律规制

以整体运营为目标而以分割销售产权为手段的商业性房产通常被称为"产权式商铺",这种经营模式无论是在经营权的取得方式,还是在经营主体的法律资格和法律责任确定方面,都存在着很大的困难和障碍。因此,应对商业性房产在分割销售后如何整体运营,从法律的层面加以明确和规范,以使我国的商业性房产经营走上法制化和规范化发展的道路。

现代商业需要融入景观

非常高兴能够有机会与大家共同探讨关于商业房产发展过程当中的一些问题．我就不参与前面几位嘉宾的辩论．无论商业房产有没有泡沫．我说从现代商业发展的特征来看，我们说都需要我们的景观设计，从现代商业发展的特征来看．大家可以清晰的看到四大特征。第一商业形态、商业业态正在发生着快速的变化。第二客户满意度．客户是上帝的理念日益受到重视。

运营——商业地产灵魂的载体

商业房产是房地产开发和商业嫁接的产物。“商业为其灵魂，建筑为其载体”，而运营中的招商理念就是商业房产灵魂的载体。招商理念主要体现在，按照国际贯例，只租不售，错位经营，吸纳国际知名特色品牌，核心主力店先行，辅助店随后。

从消费到投资 这些商业项目影响生活

说到房地产，我们绝不能忽视商业房产，因为古往今来，商业一直是城市最基本的功能，它改变着人们的生活，也促进着一个城市的发展。2008年也是如此，苏州的商业地产新项目正在提升我们的消费，扩大我们的视野，发挥我们的创意、增加我们的收益。

都市商业区位的选择

房地产业是一种与区位紧密相联系的产业,它的租金水平主要由其区位因素决定。尤其是商业房产对区位的选择最为敏感。区位是指特定地块(宗地)的地理空间位置及其相邻地块的相互关系。广义上讲,则是人类活动包括经济。

用3400万玩转10亩黄金商业地块——苏州中鸿置业有限公司项目

投资点评：房地产项目历来是“产金出银”的传统项目，商业房地产更是如此。近几年，苏州一直跻身江浙沪地产涨势最为强劲的城市行列。苏州中鸿置业有限公司项目地处苏州城南经济板块——吴中经济开发区经济中心地带，拥有10亩开发地块，其中50％为开发至中途的商业房产，另50％为空地。少了繁琐复杂的房产开发前期工作．只需妙笔生花的“加工”，就能产出可观的经济效益。

市场逻辑演绎市场空间 浙江义乌国际商贸城设计札记

市场经营主体的差异,造成不同类型不同层次的市场设计侧重点的不同。文章以义乌国际商贸城为例,它的设计是经营主体和设计思路相对完善的产物,合理的市场逻辑配合高效的市场空间是其中关键,从而取得了不错的经济和社会效应。为防止空壳市场的产生,不同主体类型的市场设计应有相应的设计策略。

浅析经营性物业抵押贷款的风险及对策建议

经营性物业是指已经竣工并投入商业运营，通过出租等经营方式在较长时期内获得稳定现金收入的商业房产，包括商场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施等物业形式。近年来随着地价、房价的较快上涨，经营性物业抵押贷款作为一种新型融资品种，因其贷款期限长、还款方式灵活、企业还本付息压力轻等特点，较好地解决了企业因经营性物业前期项目投入金额大、占用时间长而影响日常资金周转的实际问题，也为银行拓展和培育长期稳定的客户群体提供了良好的平台。但实践中，经营性物业抵押贷款已暴露出一些不容忽视的风险问题。

资讯·风标

首批外资法人银行获准开业；中国网络公司冀望成立网监会；中国环保事业尝试文化建设；美国首个商业房产衍生品市场问世；越南企业“试水”海外股票市场。