商业物业抵押贷款证券化业务发展研究

在欧美,商业物业抵押贷款证券化(CMBS)是成熟市场中商业房地产公司融资的有效金融工具之一。本文拟通过对美国CMBS业务发展的研究与借鉴,并结合当前我国国内CMBS业务开展的模式和项目选择标准,针对商业银行CMBS业务发展的现实问题提出了相关建议。

商用物业抵押贷款风险事项成因分析及防范对策

本文通过对因外部环境复杂、借款人不诚信行为和银行信贷管理不到位三个方面原因,引致商业物业抵押贷款风险事项接连发生的现状进行了深入分析,并有针对性地提出了加强分析研判、把握关键环节、强化贷款“三查”、提高违约成本、夯实基础管理等防范商业物业抵押贷款风险的五条对策。

夹层融资抵押渠道不足之下的融资方案

由于抵押贷款渠道变窄，房地产夹层融资近年在美国蓬勃发展。作为股本与债务之间的缓冲，夹层融资使得资金效率得以提高。在资金渠道缺乏的中国，夹层融资每年的市场容量可达152—202亿元。