一宗商业百货用地的评估探讨

随着房地产市场的不断发展,各类新兴用途、特殊用途的房地产项目越来越多,因此在土地一级市场中,各类特殊用地的出让底价评估就成为了评估中的难点,如何用合理的评估方法评估出最合理的地价,成为了此类用地出让底价评估中的难点,而估价技术的合理应用则成为了重中之重。本文以一例商业百货、办公用地出让底价评估为例,探讨一下该类用地中收益还原法、假设开发法及基准地价系数修正法的应用。