“团带式”商业规划模式的构建与实证

本文在分析"商圈理论"和"组团理论"等基础上,提出了"团带式"商业规划模式,并以北京市平谷区"十二五"商业发展规划为研究对象,提出了该模式应用的六个支撑要素,即一个区域在具备交通干线、经济发展、招商引资、辐射区域、商业人才和商业项目等六方面要素的有力支撑时,可以应用该模式进行商业规划。利用"团带式"商业规划模式可以有效解决区域跨越式发展所带来的负面效应影响,引导区域商业由中心式分布向均衡式分布过渡,改变在组团核心地带商业过于密集和人口过于拥挤的现状,并预防其交通过于拥堵、生活环境趋于恶化等问题。该研究对于科学制定区域性的商业发展规划,提高城市商业的服务功能,提供了一种理论和实践模式。

论城市商业规划与商业经营

本文认为,店铺选址对零售商业经营具有重要意义,而店铺选址只能在城市商业规划的约束下进行,因此,城市商业规划对零售商业经营具有长期影响。本文通过国际比较论述了城市商业规划与商业经营的关系,提出城市商业规划既要遵循商业集聚与经济合理性原则,同时还要考虑到城市规划原则,实现城市功能的活力与多样化。文章还探讨了我国城市商业规划的现状及发展方向。

国外商业规划理论及评述

随着人们对生活价值认识的深化和转变,很有必要系统分析国外商业规划理论,如城市形态和结构理论,集聚效益理论,中心地理论,级差地租理论,提升生活价值与和谐理论等。由此,可以勾画出商业规划的理论演变轨迹。

区域经济发展中的商业规划研究——以珠三角为例

改革开放20多年来,珠江三角洲经济发展取得了可喜的成绩,在高速工业化过程中,亦提升了高速城市化发展进程,城市商业化获得了前所未有的发展。资本、技术、社会资源向大型商业地产、零售业、百货业流动,并不断由广州、深圳等中心城市向周边二级、三级城市快速扩张。但是由于许多商业项目缺乏科学规划,分散布局,市场集聚不够,品牌塑造乏力,在珠江三角洲产业结构的调整和资源配置、整合不均的巨大压力下,出现了大批商业项目并不景气的局面。因此,尽快完善珠江三角洲商业规划,加快珠江三角洲产业结构调整和资源整合,实行差异化经营、错位经营,减少盲目竞争,才是实现珠江三角洲商业全面发展的必由之路。

基于GIS技术的零售商业规划管理创新

GIS(Geographic Information System,地理信息系统)与其它信息系统的区别十分明显,其核心是空间数据,也就是说它是关于空间数据的信息系统。在商业规划管理中,无论是店铺的区位选址,还是客户关系分析、商圈分析都离不开空间数据的支持。

对我国“十五”期间商业规划的探讨

中国加入世贸组织后,中国商业界正经历着前所未有的振荡,"十五"期间我国商业如何应对激烈的竞争与外资的冲击是一个亟待解决的问题。从宏观角度看,我国应该制定一个"十五"商业规划,对商业网点、商业布局及相关的商业法规进行统筹规划与调整,避免资源浪费与重复建设,明确商业发展的方向。

浅谈现代城市商业规划建设

城市商业规划是城市规划的一个重要组成部分,应以方便居民购买、能充分发挥城市商业的功能为出发点。本文揭示了我国城市商业规划中存在的问题,并提出了科学规划城市商业的具体化建议。

通州的商业规划与主题公园的发展

关于主题公园有两点思考。第一，研究主题公园的收入模式。一般比较多的是关注主题公园本身的收入，其实更大的收入是经营主题公园、利用主题公园题材开发各种商品和经营领域所产生的收入，这远远大于主题公园本身的收入。主题公园的收入和经营主题公园公司的收入是两回事，对照一下大阪的情况，主题公园的营业收入约45、46亿人民币，主要来自门票收入，园内餐饮和商品。而经营主题公园公司的收入是将近200亿人民币，远大于主题公园本身，说明大量的收入来自于园外的经营运作。

促进中国商业地产的健康发展——在“第三届中国城市商业规划和商业地产展览会”主题大会上的演讲

对于商业地产我想今天讲三个方面的看法。 第一方面，我觉得中国商业地产的发展到了一个非常重要的转轨时期。所谓的转轨，我觉得商业地产在快速发展的同时，也存在众多的问题，现在到了正视这些问题．研究这些问题，解决这些问题，提升商业地产发展的质量和水平．转变在商业地产发展过程中粗放的发展方式，是商业地产真正体现它的价值和附加值的时候。

商业规划:营造城市和谐的魔术师

商业设施是城市的基础,是城市经济生活的中心。但是,一个光有商业设施,没有合理的商业结构和市场体系,也没有规划和发展战略的城市,它的形象和竞争力是要大打折扣的。按照我国入世承诺,我国商业领域的过渡期将于2004年底结束,届时我国对外资商业的准入将基本取消地域、股权和数量的限制。在严峻的形势下,通过制定城市商业网点规划,可以为各种商业企业搭建一个公平竞争的平台,减少投资的盲目性,避免过度竞争,稳步推进商业对外开放。

GIS在商业规划和分析中的应用研究

本文介绍了GIS的概念和商品市场选点的规划理论,列举了GIS的商业规划和商业分析的主要功能,同时详述了利用GIS分析了连锁零售网点布局模式这样一个实例,使用Voronoi模型下的商圈划分,推导了新增网点选址的数学模型,计算便利店和人口布局的耦合性及新增网点区位选址,从而说明GIS在商业规划和商业分析中的应用。

法日英商业规划比较及思考

制定和实施城市商业规划,是市场经济条件下政府指导和管理商业的重要职能。法国、日本、英国等西方发达国家政府通过制定和实施城市商业规划,对建立本国商业公平竞争秩序、促进现代商业发展等发挥了作用,但它们在制定和实施城市商业规划的背景、体制、市场准入、实施效果及发展趋势等方面各有其特点,既有经验,也有教训。本文对法日英商业规划情况进行了比较分析,指出当前我国制定和实施城市商业规划的关键是要注重其科学性、系统性和影响力、约束力,加强对城市商业规划的宏观指导。

对现代城市商业规划的分析与探讨

揭示了我国城市商业规划中存在的问题,并提出了科学规划城市商业的具体化建议.

关于城市商业规划布局的一些探讨

本文通过分析我国城市商业布局存在问题和国外的经验,结合我省实际,对当前城市商业规划布局提出看法,为城市规划提供有益借鉴。

大型机场航站楼商业规划设计思路

随着人们物质生活水平的提升,航空交通工具成为更多人出行的选择。如此,大量旅客会聚集在机场区域,由此产生的客流量将给机场带来丰富的商机,因此有必要对大型机场航站楼商业规划进行研究。基于此,文章首先论述了大型机场航站楼实施商业规划的必要性,并阐明商业规划理念及其面临的内、外部双重挑战,由此提出商业规划设计整体思路,旨在为大型机场航站楼的发展提供思路。

基于主题式商业的地铁车辆段上盖物业商业规划研究

车辆段上盖物业的商业规划是项目整体具有鲜明商业主题的重中之重。定义商业规划和主题式商业。以北京四惠车辆段、深圳横岗车辆段、香港将军澳车辆段和英国伦敦怀特镇车辆段为案例进行分析研究。车辆段上盖物业定位分为总体规划和子功能物业规划,提出总体规划的目标和城市特征分析因素、区域特征分析因素;提出子功能物业规划目标,通过对市场环境、竞争者和顾客的分析,确定子功能物业的定位。总体规划和子功能物业规划构成车辆段上盖物业项目的商业规划。

商业景观的“精细化设计”倾向——兼谈商业规划在商业景观设计中的作用

1消费心理学说。 消费心理学（Consumer Psychology）的概念，十九世纪末二十世纪初在西方就已经成为了一门完整的系统学科。而在国内．由于经济体制因素的影响．仅在近三十年来才真正为人所重视，然而其旺盛的生命力、强大的商业操作指导能力．使得该学说在国内已经成为心理学研究的一个重要分支。与此同时．也为该理论科学的发展增加了更多的中国式注脚。

大型机场商业规划与商业经营新模式分析

随着经济的高速发展,人们的出行越来越便利,但也不仅仅局限在道路运输中,如今,飞机已成为人们日常出行的主要交通工具之一,这为机场带来了巨大的商业价值。本文首先介绍了机场商业服务的内涵和主要特点,然后剖析了商业规划理念与规划发展的意义,最后探究了机场商业开发面临的问题与应对策略,希望可以为机场的进一步发展提供帮助。

消费时代城市商业规划的探索与实践

随着经济全球化的发展,我国迎来了消费时代。而推动一个城市的经济发展因素,主要依靠商业活动。因此,对城市商业规划的设计在城市规划中就显得尤为重要。较传统的商业规划而言,近年来我国城市的商业规划在规模、结构、业态等方面都有了长足的进步。本文从传统商业规划和现代商业规划的对比入手,对消费时代的商业规划进行了探索和研究。为未来的城市建设方向提供了参考。