城市建设中商住多产权高层建筑消防隐患治理的挑战与改进措施

目前,商住多产权高层建筑的兴起成为城市发展的新亮点。然而,在这一模式中,消防隐患治理面临诸多挑战。通过对商住混合居民社区的特点、业委会和物业在消防整改中的协同管理,以及维修基金使用限制等方面进行深入分析,揭示了消防整改实际问题与困境。同时,对社区内部问题及潜在风险进行了详细剖析,包括内部矛盾、业委会不合作及可能的欺诈行为、业委会成员在火灾追责中的特殊地位等,旨在为商住多产权高层建筑的消防隐患治理提供深刻洞察,为城市建设提供有效的改进意见,为提升城市安全水平提供理论和实践的支撑,更好地理解和应对商业、住宅、多产权高层消防治理中的现实挑战。

城市中轴商住段空间更新策略研究——以广州市六运小区改造方案为例

随着我国城市化的快速发展,部分已高度成熟的城市逐步从扩张蔓延式的增量开发转向精细有序的存量更新。城市中轴作为城市的重要公共空间,也亟待进行空间更新,尤其是一些年代久远、条件复杂的商住小区,兼具改造的必要性和实施的复杂性。文章以广州新中轴的空间更新为背景,以六运小区的改造方案为实例,从广州新中轴(天河段)的整体性分析出发,梳理出城市中轴商住段更新优化的三个要点,并结合城市空间更新的价值观探讨,提出了六运小区的整体改造思路;最后从尺度延续性、空间可达性、文化在地性和业态复合性这四个层面落实具体的更新策略,这对城市中轴商住段的空间更新具有一定的借鉴意义。

商住小区排水管道非开挖修复改造讨论与分析

文中以金海街道商住小区正本清源改造项目为基础,对埋深较深、周边无放坡开挖条件且位于地下室顶板上无法进行支护的管段,管道横穿挡墙、喷泉、景观水池等地面构筑物且无更改管位条件的管段,涉及市政主干道的管段等,提出了相应的非开挖修复改造方案,研究成果对相关工程项目具有一定的借鉴意义。

商住混合街区PM_(2.5)分布特征及对建筑布局影响——以合肥市滨湖街区为例

PM_(2.5)是当前影响城市街区空气质量的一种重要污染物,对人体健康有不利的影响。街区中的PM_(2.5)质量浓度存在显著差异性,而街区形态要素是其重要的影响因素。文章以安徽省合肥市滨湖街区为研究对象,将滨湖街区的建筑布局方式分为条式、行列式、错列式、错落式、点-围合式和混合式共6种类型。通过GIS分析商住混合区的微气候与PM_(2.5)时空分布特征,采用实测与ENVI-met模拟结合的方法,对简化的街区形态进行比较与评价。结果表明:不同环境特征下的PM_(2.5)、PM_(10)质量浓度变化呈N型波动;在不同的建筑布局下,随着建筑高度的升高,PM_(2.5)质量浓度会随之降低。因此,优先推荐建筑布局形式的顺序为:错列式>混合式>行列式>错落式>条式>点-围合式。

智能化系统在商住小区建设中的应用

智能化小区主要子系统包括综合布线系统、信息网络系统、访客可视对讲系统、门禁管理系统、安防监控系统、一卡通系统、停车场管理系统、多媒体信息发布系统等。商住小区作为一类综合性小区,周边各类生活配套设施均较为成熟。文章结合实际工作案例,简要介绍智能化系统在商住小区中的应用,在提高安全性、舒适度以及生活便捷度方面,能够实现统一管理和资源充分共享。

某商住综合楼建筑设计研究--以福州市巨荣光明里项目为例

商住综合楼作为一种多功能建筑形态,可以在有限的土地上满足人们的生活、工作和娱乐需求,提高土地利用效率,适应当前城市发展需求。因此,商住综合楼的合理规划和设计对于城市发展至关重要。基于此,本文以福州市台江区长乐路东侧、排尾路北侧的巨荣光明里项目为依托从其项目设计定位、设计理念的角度展开深入分析得出,商住综合楼建筑设计应从交通流线设计、居住环境、人流导向的角度出发,提升商住综合楼建筑的功能性和多元化,打造出当地特色的标志性建筑。

高层商住楼裙房部分消防安全疏散探讨

本文进行高层商住楼裙房部分消防安全疏散的探讨。在研究阶段,基于文献阅读与材料收集,对高层和商住楼裙房分类进行分析,随后探讨了高层商住楼裙房消防安全疏散的影响因素,并针对影响因素提出了条件、设计两个维度的策略,最终形成了较为完善的高层商住楼裙房部分消防安全疏散设计体系。期望通过本文提升我国高层商住楼裙房消防设计水平,有效保障人民群众生命财产安全。

商住一体的老旧小区改造探索——以中山南路商业街老旧小区改造项目为例

在城镇老旧小区中,商住一体的老旧小区占有相当大的比例。衡阳市中山南路商业街是曾是衡阳市的中心商业街区,商住一体的建筑形式在众多城镇老旧小区中很有代表性。基于此,文章结合衡阳市中山南路商业街老旧小区改造项目,探索商住一体的老旧小区改造,首先分析商住一体的老旧小区改造前期工作,然后分析商住一体的老旧小区改造要点,通过分类分项改造、区域统筹解决停车问题、小区环境整治、建筑立面更新等措施,力图使老旧商住街区重新焕发活力,以期为同类型的改造项目提供有益借鉴。

自行实施“工改商住”项目的利益驱动分析

以某企业自行改造旧厂房为商住房地产项目为例,模拟市场开发模式作为对比方案,以此分析政府和企业的经济价值变化:该类项目的实施不仅可使存量土地资源得到利用、缓解用地紧张、促进城市建设发展,并且无损政府总收益,仅构成比例发生变化;企业总体利益基本相当,但其无需通过竞争即可获得参与房地产开发的机会,并且可以远低于市场开发项目的自有资金启动项目,获得极大的开发效益,该类项目具有强大的内生利益驱动。

关于商住房地产项目土地增值税纳税筹划的思考

商住房地产项目是房地产项目类别细分中的一种,土地增值税是其重要成本构成之一。有效的纳税筹划,能够合理降低项目开发成本,提高企业效益。本文首先简要论述了商住房地产项目及其增值税现状,随后分析了商住房地产项目土地增值税的影响因素,最终提出了土地增值税筹划建议,以供参考。

商住楼火灾风险分析及防范对策探讨

商住楼具有建筑体量大、物业管理难、人流量大、二次装修现象普遍、消防设施维护不及时、人员消防安全意识缺乏等主要火灾风险,严重威胁人民的生命财产安全。因此,应当加强建筑工程源头管理,规范消防设计,提高物业企业管理能力,强化行业联合监管,督促落实维护费用,提高人员消防安全意识,科学有效防范化解商住楼火灾风险。

中国商住用地价格倒挂及其产生机理

研究目的:剖析中国商住用地价格倒挂现象产生的机理,为中国住宅用地制度改革提供建议。研究方法:数据统计法,比较分析法。研究结果:无论从房地产价格还是土地价格看,近年中国商住用地价格倒挂现象普遍,商业房地产比住宅房地产价格低15%—40%;产生这一现象的原因主要有:工业用地的低价过量供应挤占了住宅用地的供应量,住宅用地比重长期偏低,住宅用地内部各类土地供应结构失衡,住宅用地的供给不足加剧了地价和房价上涨的预期,住宅用地承担了过多的为地方财政做贡献的重任。研究结论:建立多层次的住房保障体系,细分住宅用地类型,加大住宅用地特别是保障性住房用地的供给力度。

城市商住综合用地价格评估方法探讨——以乐清市为例

从土地资源立体空间合理利用的角度看,商住用地是城市集约利用土地的一种典型方式。文章在分析商住用地价格特征的基础上,以浙江省乐清市为例,探讨采用"商业用地基准价格与住宅用地基准价格相复合的方法"来评估商住综合用地的价格。

城市商住综合体停车规模确定方法

为使城市商住综合体停车规划更加合理可行,分析了商住综合体不同类型停车需求的特性,发现不同停车类型的建筑其停车时间分布有很大区别;通过对不同类型建筑的调查得出不同类型建筑的停车需求时间概率分布函数,采用同一时间点各类停车需求叠加的方式计算得出商住综合体的停车规模,并进行了实例验证。结果表明:该方法能使停车空间利用率达到最大化,节约停车用地资源;通过验算,得出某商住综合体设计停车规模为1 150个,与传统方法相比,可节约设置停车泊位958个。

商住楼与商业服务网点防火问题探讨

结合当前城市建设中大量出现的商业服务网点、商住楼及其防火要求与现行防火规范的争议、矛盾和不清楚的问题,探讨消防规范有关商住楼的定性分类标准以及商住楼的安全疏散的不足。提出了对于商住楼的特殊性分析和特殊处理的观点,强调规范的适应性和代表性问题,对商住楼所包含的术语概念提出看法。

商住综合用地评估的加价模型

从商业路线价、住宅用地级别价和商住综合用地路线价之间的相互关系出发，建立商住综合用地评估的每米加价模型，给出利用“每米加价”评估商住综合用地的步骤，并结合实例，用剩余估价法对模型的应用结果进行了验证．

城市商住混合型社区中儿童户外体力活动特征——以北京市华清嘉园居住小区为例

自2001年SOHO现代城的完工引领了我国商住混合型社区建设的潮流,但国内关于商住混合型社区内儿童户外体力活动的研究十分匮乏,不足以指导城市社区环境的规划设计工作。本文选取北京市海淀区华清嘉园居住小区作为典型研究区域。采用访谈式问卷法和观察法,总结归纳出商住混合型社区主要环境特征及其6—12岁儿童户外体力活动特征,并运用GIS软件进一步分析功能混合状态对儿童户外体力活动的影响。

底框架商住楼在火灾中倒塌时间预报方法及仪器

研究开发了钢筋混凝土底框架商住楼建筑物火灾现场竖向变形观测仪器,即时观测着火建筑框架柱竖向变形,预测底框架商住楼建筑物的倒塌时间。主要设备包括:高倍望远镜、数码照相机、笔记本电脑等。拍摄的图像经Matlab软件处理,以备倒塌预警程序调用。经电子应变仪试验验证,观测精度误差为0.8%。

商住型传统街区的复合化更新策略——以徐州市百惠街区更新设计为例

中国城市化过程中有大量商住型传统街区的更新任务,然而现有的更新设计普遍存在大规模标准化更新而破坏街区原有肌理、一味追求大型商场而导致街区活力流失、无视原有居民居住成本而导致居民利益损害等等问题。本文借助于徐州市百惠传统街区的更新设计,探索通过复合化更新策略对街区的原有肌理、商业活力、居民利益进行保护,加大人们对于传统商住街区的关注,从而达到有效地保护传统商住型街区的目的。