基于EMH的厦门市商品住宅市场有效性测度的实证分析

基于有效市场假说（EMH）,以2006~2013年厦门市商品住宅月均价为样本,对商品住宅市场的有效程度进行多角度测算。结果显示,价格序列存在单位根和严重的自相关,且游程检验的Z统计值不大于99%显著水平下的临界值,表明厦门市商品住宅价格对市场信息反映程度较低,市场尚未达到弱式有效。

南京商品住宅市场状况、特点和对策

在住宅市场中，商品住宅市场是重要组成部分。从长远来看，由于城镇住房制度改革的深入，停止实物分房和实行货币分房，商品住宅市场的地位和作用越来越重要。从现实来看，大量空置商品房中，空置住宅房占很大比重。因而研究商品住宅市场的状况和特点，探讨商品住宅市场的...

各省商品住宅市场集中度比较

本文针对各省(自治区、直辖市)2007年的截面数据样本,利用赫芬达尔-赫希曼指数(HHI)测算各地区的商品住宅市场集中度。结果表明,西部经济欠发达省份与东部发达地区省份相比,商品住宅市场集中度明显较高,市场竞争性较低,竞争环境较差;并为提高商品住宅市场竞争性、改善市场竞争环境、提升市场竞争水平提出合理化建议。

郑州市商品住宅市场健康发展对策研究

郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。

重庆市万州区商品住宅市场发展现状、问题及对策研究

在重庆市乃至全国抑制房价过热、进行政策调控的大环境下,住宅市场虽然得到了暂缓的控制并稳中有进地发展,但仍面临许多问题。重庆万州区的商品住宅市场亦不免存在着供需失衡、区域价格差异大、空置面积居高不下、城市规划管理落后等问题,抑制了万州区住宅市场的健康发展。本文通过对万州区商品住宅市场发展现状的考察,研究分析万州区商品住宅市场存在的问题及其成因,最后提出促进万州区房地产市场健康发展的对策。

现阶段我国商品住宅市场投资性需求研究

针对我国商品住宅供大于求的特征和二级市场不健全的现状 ,将收入、财富和价格等因素引入购买力分析 ,提出了商品住宅投资性需求的理论模型 ,并通过比较研究 ,从购租成本、投资收益、投资回收期等方面作了定量与实证分析研究 .

以独特视角探索住房市场发展的动因——《预期对中国商品住宅市场的影响研究》书评

住房市场过去的发展趋势会影响人们对市场未来发展的预期,同样人们的预期也会影响市场未来的运行,能否揭示二者之间的本质联系就关系到市场参与者投资、消费决策的成败,关系到政府住房宏观调控的效果,也关系到整个国民经济的正常运行与社会的和谐稳定。李斌博士2018年12月由中国财政经济出版社出版的专著《预期对中国商品住宅市场的影响研究》,作为新常态下房地产业换档重塑阶段形成的重要成果,以预期的形成、预期的作用、预期回报的评估为主线.

从人口角度看重庆商品住宅市场需求前景

人口的居住需求是商品住宅市场发展的内在动力，包括以租金为收益的投资需求，和以博取价差为追求的投资需求，其基础也同样是人口对居住的需求，人口的流向最终决定市场走向。因此，要实现“房子是用来住的”目标，只有厘清重庆人口的发展变化规律，把握重庆商品住宅市场需求的规模容量与发展前景，才能对商品住宅市场的开发进行合理规划，通过调整商品住宅的供给总量、结构及分布，促进供求平衡，保持重庆房地产市场健康稳定的发展。

本外地居民购房需求对大连市商品住宅市场的影响

以1998-2005年间大连市商品住宅交易数据为基础,通过利用市场细分、对比分析等方法,探讨了本、外地居民购房需求对大连市商品住宅市场的影响。结果表明.虽然外地居民购房所占市场份额远小于本地居民,但由于其增长速度快和投资品属性强,对大连市住宅市场总体需求的波动有着举足轻重的影响。

商品住宅市场的缺陷与新型保障性住房制度

一、商品住宅市场的缺陷分析 1．1商品住宅的供给缺乏弹性 1、城市土地的供应缺乏弹性。在世界地图上看城市是一个个微不足道的小点：这是人类上千年来不断聚集的结果。物以类聚的自然规律和人的社会属性决定了城市化的趋势，即人口的大多数会集中在占陆地面积相当小一部分的城市中。

2007年北京商品住宅市场回顾

1.市场概述近年来,国内固定资产投资过热,房地产市场资金流动过剩,鉴于此,2007年国家宏观经济调控政策频出,尤其是直接针对或涉及房地产市场的调控政策,其中包括2007年六次加息,从2007年2月1日起开始对土地增值税进行清算,提高第二套住房首付比例和利率等,使得2007年北京房地产市场备受冲击,第三季度北京商品住宅价格涨势趋于缓和,市场显现出观望态势,产品供求结构开始调整,而传统的"金九银十"销售旺季。

商品住宅市场短期波动特征与调控政策

文章采用基于LOESS的季节性趋势时间序列分解法分析2005-2016年全国商品住宅销售面积和价格同比增速的趋势与异常,并用干扰模型估计市场异常波动点。研究发现,房地产调控政策出台或实施时间点与商品住宅价量增速趋势转折点显著相关。房地产调控政策对市场有明显的短期效果,紧缩政策出台后短期内商品房销售价量增速均快速下降,政策转向宽松后短期内商品住宅销售价量增速迅速反弹。同时,"国八条""国十五条""国十一条"等限购或限贷政策的出台或实施时间点与商品住宅销售价量异常波动点存在明显对应关系,政策实际效果偏离稳定市场的政策目标。

疫情下天津市商品住宅市场与经济活力的关系研究

2020年年初新冠肺炎疫情暴发,对天津市的经济发展产生了严重的影响,天津市的房地产交易市场不景气。文章通过对影响经济活力的指标进行分析,指出商品住宅市场的发展与经济活力密不可分,对于那些能对城市经济活力变化产生积极影响的因素,应该采取相关措施努力扩大、充分发挥其积极作用,以带来经济活力的更大提升。最后从企业活力、供给与需求、人口等方面提出后疫情时期天津市商品住宅市场发展和经济活力提升的对策性建议。

沈阳市中档商品住宅市场土地政策建议

沈阳市商品住宅市场从1999年开始步入一个新的发展周期，掀起了投资与消费热潮。经过一段时期的快速增长，高端市场购买力基本得到释放，市场结构发生了显著变化，中档商品住宅市场快速发展，成为新的市场主体和关注热点。

基于系统动力学的河北省保障房建设对商品住宅市场供给量影响研究

本文以系统动力学理论为基础,构建了保障房建设规模与商品住宅供给量的系统动力学模型,对该模型进行结构检验。在此基础上,对该模型进行复合模拟并得出以下研究结论:保障房供给量与90平米以下商品住宅的供给量之间呈现了此消彼长的变动关系;从整体水平上来看,随着保障房覆盖率的提高,90平米以下商品住宅的供给量会明显下降,并且认为我国保障房覆盖率应该保持在20%——25%之间,这样有利于促进政府和住宅市场的良性循环,既能发挥政府的公共服务职能、解决市场失灵问题又能保证住宅市场的健康发展。

2008年北京商品住宅市场预测

北京商品住宅市场经过又一年宏观经济政策的调控,目前呈现出供求双双收缩,部分开发商捂盘惜售,而购房者则持币观望,成交价格持续上涨的现象。随着2008年政府加大解决北京城镇中低收入者的住房问题,继续加大力度抑制房地产投资过热。预计2008年北京商品住宅市场调控力度将适度加强,供求均将持续下滑,商品住宅、产品结构将加大调整。

世纪之交 津门商品住宅市场未雨绸缪

一、天津市商品住宅市场的四大支撑 到目前为止,津门普通商品住宅市场在全国特大城市中表现良好。一是价格相对较抵,普通商品住宅平均价格约为2680元/平方米;二是成交建筑面积量逐年上升,1997年达到176万平方米,1998年有较大增加;三是普通商品住宅现房空置量已处于合理范围,目前约为90万平方米;四是私人购房比重逐年上升,1997年达到61％。

置业意愿较强 市场仍有承接——关于广州市商品住宅市场调查问卷的分析报告

今年4月下旬广东省建设信息中心在广州举办了’99春季广东房地产展销会,此次展销会为期四天,推出楼盘近50万m^2,其中住宅占86％,展销会现场成交149宗,总面积1.38万m^2,销售金额达5000多万元,达成购买意向106宗,涉及金额4000多万元。

深圳南山区商品住宅市场走势分析

一、市场供应情况 1996年,南山区商品住宅施工面积165.6万平方米,竣工面积58万平方米,预售面积32.74万平方米,其中高层住宅9.3万平方米,1121套;多层住宅23.44万平方米,2388套,预售平均价格5173元/M^2,实际销售面积31.8万平方米,实际平均售价4826元/M^2。

商品住宅市场需求有多大?

有识之士指出,积极发展居民住宅将是今后房地产业的根本出路。商品住宅市场需求有多大?本文提供了商品住宅市场需求分析研究的思路和方法,并预测了深圳市2000年前的住宅需求。