商品住宅 供求调控对策研究 ——以上海市为 例

一、商品住宅市场的需求分析广义的商品住宅需求还可细分为现实需求和潜在需求。现实需求是指某一特定时期内,正在或准备在商品住宅市场购买商品住宅所形成的消费需求,即有支付能力的需求,也称为有效需求。潜在需求是按目前社会一般生活水平和投资水平计算的商品住宅应有的需求量,即过去和现在尚未形成的实际购买力,在未来可能会变成商品住宅的现实需求,