商品住宅开发项目盈利能力分析方法探析

商品住宅开发项目不同于一般工业建设项目,不加区别地直接套用《建设项目经济评价方法与参数》所规定的评价方法及指标,必然会影响到经济效益评价结果的科学性和真实性。盈利能力分析是商品住宅开发项目财务评价的重要内容。针对我国商品住宅开发项目投资经营活动情况,确立商品住宅开发项目盈利能力分析方法,对于提高商品住宅开发项目投资决策的科学性和准确性,具有重要的理论与现实意义。本文对此作一探讨。

商品住宅开发的规划策划研究

本文以房地产开发项目策划和建筑策划的理论框架为依据,对商品住宅开发的规划策划理论框架进行探索,从我国商品住宅开发模式中现存的问题入手,对规划策划的相关因素及综合决策进行了初步研究,最终总结了规划策划可操作的系统框架。

浅析商品住宅开发中建筑师的角色转变

通过对现有开发过程的分析,发现其中建筑师始终处于被动地位,无法平衡项目的多元价值,因此基于建筑策划理论,提出积极实现建筑师角色转变是商品住宅开发适应市场变化、得以健康发展的关键。

北京：规范功能性特色小镇发展严禁搞大规模商品住宅开发

近日，《关于进一步促进和规范功能性特色小城镇发展有关问题的通知》（以下简称《通知》）发布。北京市多部门联合出台政策，鼓励功能性特色小城镇健康发展。《通知》从促进和规范并重、管控和创新并举的考虑出发，对规范小城镇建设发展秩序、全面提升小城镇规划建设管理水平，提出了一系列举措。

商品住宅开发时间原则上不得超过3年

国土资源部、国家工商总局6月发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。根据示范文本，受让人应在按合同约定付清全部出让价款后，方可申请出让国有建设用地使用权登记；商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。

城市高层商品住宅开发设计策略的探索

随着房地产业的发展,高层住宅开发与城市环境的矛盾日益突出,城市环境对高层商品住宅开发不断提出新的要求。本文从高层商品住宅开发的角度出发,通过运用城市设计的理论和方法,结合项目的小区规划、建筑设计、市场营销,对城市环境要素进行了分析,探讨了高层商品住宅开发的思路、管理程序和设计理念。

集体经营性建设用地开发商品住宅试验考察与推进建议——以广西北流、河南长垣、山西泽州的试点改革为例

集体经营性建设用地入市开发商品住宅,有利于建立城乡统一的建设用地市场和多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。然而,对于集体土地能否开发商品住宅还存在较大争议,且在已进行的集体经营性建设用地入市试点改革中较少涉及商品住宅开发项目,相关研究也缺乏对其收益分配和具体操作的深入探讨。本文对河南长垣、山西泽州、广西北流3个试点地区进行的集体经营性建设用地开发商品住宅试验的分析发现:政府、集体和企业均可在集体土地开发商品住宅中实现利益增进,三者利益的契合是改革的创新动力;进行商品住宅开发的集体经营性建设用地大都位于城市规划区外的乡(镇)驻地所在村或中心村,而规划建设区虽然是集体经营性建设用地开发商品住宅潜力最大的区域,但也是改革成本最大、收益平衡难度最大的区域,因而未成为集体经营性建设用地开发商品住宅试验的首选区位;试点地区通过制定差异化的增值收益调节金征收标准、捆绑公共基础设施项目、收取增值收益平衡再分配金等方式,基本实现了不同主体间的利益平衡。可见,集体经营性建设用地入市开发商品住宅,既符合改革的方向,也有现实的需求,并可通过适当的规制妥善解决利益平衡问题。《土地管理法》的修改为集体经营性建设用地入市扫除了制度障碍,但集体土地开发商品住宅受到政策导向不明、配套制度缺位、收益分配机制不健全、基础条件不具备等的影响,实践进程停滞。建议尽快部署新一轮集体经营性建设用地入市改革试点工作,并将集体经营性建设用地开发商品住宅作为试点的重点内容,鼓励试点地区将集体建设用地开发商品住宅的试验从城中村和城市规划区外逐步扩大到规划建设区、从存量集体建设用地逐步扩大到新增集体建设用地,积极探索建立合理的增值收益分配机制,并不断完善相关配套政策。相较于以往文献,本文在以下两方面做了拓展和深化:一是基于实践考察,从利益平衡角度分析集体经营性建设用地入市开发商品住宅的改革动力机制、试验区位选择和收益分配调节,进而论证了集体土地开发商品住宅的现实可行性。二是较为系统地探讨了集体土地建设商品住宅面临的现实困难,并提出了相应建议。本文对试点地区集体经营性建设用地入市开发商品住宅实践的考察和分析,有助于消除认识分歧、推进改革实践,并为稳妥推进集体土地开发商品住宅改革提供政策参考。

普通商品住宅项目开发成本控制的措施

商品住宅开发具有资金投入量大、建设周期长、专业性强、受政策及市场影响大等特点,被公认为高风险、高回报行业。随着房地产市场的不断规范和竞争的不断加剧,原先以廉价获取资源进行开发获利时代已经成为过去。土地政策的变化和房地产行业信贷门槛的提高，使得房地产项目开发由原先粗放型经营向集约效益型转变。

商品住宅开发新思路——推广节能省地提倡建中密度住宅

有专家通过计算认为，如果真正做到节能住宅的话，在长沙每建筑一平方米，要增加成本100元左右，而且这还只是基本的节能，也就是初级的节能住宅。其实，每一个开发商，都会把节能的这100元摊入甚至还加一点摊入房价。那么，仅这一项因素．可能导致长沙房价再涨3％5％，而这对于正在热议和观望中的新政来说，无疑是—个大巴掌!

商品住宅开发风险与成本控制

随着房地产市场的蓬勃发展，商品住宅开发的风险评估和成本控制已成为当前房地产项目能否运作成功并获得利润的关键因素。

关于商品住宅房屋开发中精装房的几点认识

随着经济社会的不断发展,人们对于自己生活条件的要求越来越高,对于自己居住的房屋的要求也越来越高。由原来的毛坯房自我装修到现在的精装房,人们的审美情趣逐渐提升。人们可以借助各种各样的工具或者是采取各种手段来进行住宅的装修与装饰。但是我们要明确一点,住宅的装修与装饰是两个方面,两者定义的明确区分是实现精装房供应的重要依据。我国的经济社会发展水平不断提升,精装房代替毛坯房是时代发展的必然,文章将会对商品住宅房屋开发过程中精装房的建筑与安装进行研究探讨。

开发“自助房”实现平稳过渡——房地产开发的多盈模式

“自助房”是九巨龙房地产开发集团针对房地产市场下行趋势，结合自身实际，研发的“以满足中低收入家庭需求为核心的商品住宅开发模式”。

二季度全国房地产市场形势的五大反差

一、二季度房地产市场形势存在五个反差 1．宏观经济全面走低，房地产主要指标走高今年二季度我国经济出现了连续走低、全面走低、创新低和低未见底的新特点，但是全国房地产开发投资额、商品住宅开发投资额、商品房销售面积及销售额、住宅销售面积及销售额却出现了二季度高于一季度和二季度逐月攀升的现象，被舆论称之为“回暖”。

自然的园 健康的家——快速、多元发展的荣盛房地产发展股份有限公司

荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”）成立于1996年，注册资金约18．6368亿元。荣盛发展一直致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经营与高档产品品质诠释现代人的居住理念。经过10余年的发展，现已成为集建筑设计、商品住宅开发、物业经营及酒店管理为一体，具有国家一级开发资质、甲级设计资质的大型综合体。

2004年钦州市房地产行业稳健发展

2004年，钦州市房地产行业进入了有史以来发展最快时期，无论是房地产开发企业的数量，还是商品住宅开发的质量，无论是项目报建面积，还是预售面积均达到了一个全新的水平。

利用楼宇电视平台拓展科学传播载体

随着沿海发达地区城市化进程的不断加快,中高档商品住宅开发的逐渐增多,楼宇电视开始出现并进入百姓的日常生活。如何利用好这一公共信息服务平台,开展科普宣传教育,提升公众科学素质,引起了浙江省嘉兴市科协的关注和思考。

新闻榜

浙江探索立法化解城管矛盾；浙企可用股权作担保向银行贷款；商品住宅开发时间原则上不得超过3年；社保基金投资私募股权市场获放行；杭州住房公积金贷款额度收紧；全面实行海砂采矿权有偿出让。

河南省农民集体所有建设用地使用权流转管理若干意见

河南省人民政府办公厅关于印发河南省农民集体所有建设用地使用权流转管理若干意见的通知各市、县人民政府,省人民政府各部门: 《河南省农民集体所有建设用地使用权流转管理若干意见》已经省人民政府同意,现印发给你们,请遵照执行。