“限购令”对新建商品住宅销售价格的影响分析——以北京市为例

为抑制房地产市场过热,稳定房价,2010年4月以来北京市政府出台了一系列限购政策。本文通过对比分析2007年1月至2014年3月北京市商品住宅的价格交易数据并构建多元回归模型研究限购令的实施对北京市新建商品住宅销售价格的影响。结果表明限购令的实施并没起到令人满意的效果,为有效抑制房价政府应该结合其他措施。

安徽省商品住宅销售价格影响因素分析

为定量研究安徽省商品住宅销售价格的影响因素,从对房价造成影响的供需双方及宏观经济政策变量入手,选择代表经济基本面的安徽省城镇居民人均可支配收入、商品住宅销售面积、信贷规模和实际利率的季度数据为因变量,通过建立协整与误差修正模型,从长期和短期两个角度进行分析。研究表明,从长期来看,居民可支配收入的增长和市场需求因素旺盛是安徽省商品住宅销售价格上涨的主要推动力;从短期来看,安徽省商品住宅平均销售价格的波动主要决定于城镇居民人均可支配收入的变动和居民对于房价变动的预期。

我国商品住宅销售价格上涨特征及原因

2003年以来,商品房销售价格特别是商品住宅销售价格上涨过快、过猛,从而引起了社会各界的广泛关注,本文分析了我国商品住宅销售价格上涨特征并从供给、需求、成本、运行机制、市场主体等方面论述了影响商品住宅销售价格上涨的主要因素,以期找到解决商品住宅销售价格过高的方法。

中国商品住宅售价与商业地产售价的关系研究——基于VAR模型的实证分析

商品住宅售价、商用办公售价和商业用房售价三者之间具有长期均衡关系。这表明房地产系统内部的不同物业地产价格波动具有一致性,因此,在宏观调控需要进行整体考虑。商品住宅售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价的波动幅度相对较大。商用办公售价对于其他售价的影响表现一致,长期持续下降,由正变负。商业用房售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价波动幅度更大,反弹高度越来越高。

中国居民消费价格指数变动影响因素分析

本文旨在以2002．2009年全国经济统计数据为依据，着重以社会经济因素中农产品生产价格、商品住宅销售价格以及衣着类工业品价格等因素．通过建立回归模型，讨论其居民消费价格的影响。在数据处理过程中，通过对数据异方差检验、序列自相关性检验、多重共线性检验，发现不存在异方差和序列自相关，存在多重共线性。本文通过逐步回归分析法克服了多重共线性的影响，最终得到了能够解释居民消费价格指数的回归方程，发现农产品生产价格和衣着类工业品价格对居民消费价格影响显著。

长沙:网签满4年即可出售

7月15日,国家统计局发布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,长沙6月新房价格环比上涨0.2%,同比上涨3.6%,连涨4个月;据湖南中原数据显示,今年长沙1—6月新房供应394万方,同比微降0.4%,成交458万方,同比上涨9%,客户需求量低温复苏。政策,往往影响楼市走向。

楼市吹“暖风”

未来很长一段时间里,将有更多城市对楼市精准放开调控,更多利好措施将辐射到刚需购房者。自3月1日郑州取消“认房认贷”政策至今,哈尔滨、兰州、南昌等地也相继公布了楼市放松政策。据不完全统计,2022年至现在,全国范围内超80个城市先后出台了楼市松绑政策。其中不乏二三线城市。4月15日,国家统计局披露的数据显示,2022年3月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

地产

楼市热度不减!“上北广深”包揽2月二手房涨幅前四!在地方纷纷加强调控的背景下,2月各线楼市依然延续了升温态势。3月15日,国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,最新数据显示,2月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。

深圳二手房价5年上涨近八成“领跑全国” 西安、徐州、武汉新房5年涨幅超60%

9月14日,国家统计局发布《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示,8月一二三线城市商品住宅销售价格稳中略涨。有分析认为,目前房地产市场总体平稳,但局部房价有异动。下一阶段,在经过地方收紧调控措施、“打补丁”后,四季度房价或有下降空间。

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5月份商品住宅销售价格环比略有上涨2020年5月份,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,二手住宅涨幅与上月相同或微扩5月份,初步测算。

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6月份商品住宅销售价格微涨2020年6月份,面对复工复产复业复市继续推进,住房需求持续释放,各地认真贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,一城一策、因城施策,维护供需平衡,维持市场秩序,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。

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4月份商品住宅销售价格稳中略涨2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。各地继续坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

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2020年1月份商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

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3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定同比涨幅继续上升据国家统计局:3月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大,同比涨幅继续上升。一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅变动不大据测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

专访连平:房企下半年应重点关注哪些“变量”?

今年以来,全国房地产市场运行总体处于下行阶段,引起市场广泛关注。国家统计局公布2022年一季度的经济数据,显示房地产行业的几个关键指标呈现走弱的趋势,一季度房地产开发投资同比增长0.7%3月,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格同比下降或涨幅回落.

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2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨据国家统计局:2020年12月份,各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定初步测算,2020年12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。

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2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署,及时出台了一系列政策措施,保障房地产市场持续平稳健康发展,2月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

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1月份房地产市场运行总体平稳据国家统计局:2021年1月份,房地产市场运行总体平稳,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大据测算,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

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2月份商品住宅销售价格环比涨幅有升有降同比涨幅有所上升据国家统计局:2021年2月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降据测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

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8月份商品住宅销售价格稳中略涨2020年8月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,及时采取针对性措施,稳妥实施房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。