论商品住房担保贷款合同的连带责任

商品住房担保贷款合同是买受人以所购商品住房为抵押向银行贷款购房、由出卖人承担还款付息连带责任保证而产生三方关系的合同;担保贷款合同与商品住房买卖合同有连带关系,连带责任之债代为清偿的法律规定和理论在担保贷款合同纠纷中不能完全适用;对银行只起诉买受人的,司法解释根据实际情况作出了"应当通知出卖人参加诉讼"或"追加出卖人为当事人"的规定;对银行单独起诉出卖人的,还须增加"应当通知买受人通知参加诉讼"或"应当追加买受人为当事人"的规定。

商品住房担保贷款制度的法律建构——对按揭与抵押的重新审视

在商品住房贷款中,借贷双方采用最多或最广泛的不是我国民事法律已经规定的6种担保方式而是“按揭”。“按揭”作为贷款融资担保方式和商品住房买卖合同的付款方式,在我国流行20余年,虽有争议,仍日趋兴盛,其作用甚至不止于商品住房贷款。随着建设部等九部委在有关住房贷款的行政规范性文件中正式使用“按揭”这一专用术语,其法律地位已趋明朗。正在制定中的《物权法》,应将按揭作为我国主要的担保方式之一。

论贷款银行在商品住房买卖合同纠纷中的诉讼地位——兼评《商品房买卖合同问题解释》第25条

采用按揭贷款为付款方式买卖商品住房,当事人须签订商品住房买卖合同和按揭贷款合同;当商品住房买卖合同发生纠纷,银行作为购房贷款发放人参与诉讼的地位,最高人民法院司法解释将其定位为"有独立请求权第三人"。笔者认为,商品住房买卖合同与按揭贷款合同具有连带关系;因商品住房买卖合同无效或者被撤销、解除后,按揭贷款合同随之终止,银行发放贷款的预期可得利息受到损害、银行从享有优先受偿权的担保物权人沦为普通债权人。但是,以担保物权人参与商品住房买卖合同纠纷诉讼的银行,毕竟不是合同当事人;为维护自身利益,主张商品住房买卖合同有效,这与本诉中的被告出卖人的主张一致,而不是同时针对原、被告的主张;原告撤诉,银行不可能由有独立请求权的第三人转变为典型的原告又与被告对立,只能是丧失"第三人"的诉讼地位。因此,银行的诉讼地位应当是"无独立请求权的第三人"。

浅议商品住房抵押贷款合同履约保证保险

商品住房抵押贷款合同履约保证保险是保险企业为商品住房的购房人(包括具有法人资格的企业单位或具有完全民事行为能力的自然人)提供的,当其以所购商品房做抵押向商业银行融通资金时,为保证其履行借款合同而开办的一种保险业务。

住房贷款担保应覆盖全社会

随着福利分房的取消,不仅职工购买新的商品房需要贷款,而且一部分职工购买原有住房也需要贷款,住房贷款需求会大幅度增加,因而需要大力开拓抵押贷款业务。那么,谁来进行抵押贷款担保呢?

个人住房担保贷款的风险防范

个人住房担保贷款是我国近年发展起来的一种新的贷款品种,由于它适应了我国房地产经济发展以及住房制度改革的需要,所以,一经推出,就受到了社会各方的热烈欢迎,并得到了快速的发展。 个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物。

杭州市个人住房担保贷款启动

杭州市个人住房担保贷款在8月中旬正式实施。 据工商银行杭州市分行房信部余经理介绍,工行此次推出个人住房担保贷款是为了具体贯彻央行4月份颁布的《个人住房担保贷款管理试行办法》、支持该市的安居工程及普通商品住宅的建设,推动房改,促进房地产业的发展。 据悉,杭州工行的这一贷款业务将按央行的有关规定及工商银行总行制订的实施细则来办。

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法

第一章 总则 第一条 为加强个人住房保证贷款管理,维护借贷双方合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则(试行)》及有关金融和房改法规政策的规定,制订本办法。 第二条 个人住房担保贷款(以下简称贷款)是借款人购建修住房时以借款人或第三人(作为保证人)能自主支配的财产作为抵押物或质物的一种贷款方式,借款人到期不能归还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物作为补偿。

预售商品房贷款担保法律性质之辨析

从理论概念上阐释香港地区的按揭与内地个人住房抵押贷款之间形式和性质的不同,内地个人住房抵押贷款四种担保方式均不发生将房地产所有权转让给银行作为贷款必备条件的情形,与让与担保有本质的区别。

中国建设银行北京分行个人住房担保贷款试行办法

第一章 总则 第一条 为支持北京市居民购买用住房公积金建造的自用普通住房,推进住房商品化,根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》制订本章程。 第二条 个人住房担保贷款(以下简称贷款)是中国建设银行北京市分行通过采用自有住房抵押、权利质押、第三方连带责任保证等担保方式,向北京市城镇居民发放的、用于购买公积金建造的自用普通住房的专项贷款。

中国建设银行北京市分行个人住房担保贷款试行办法

第一章 总则 第一条 为支持北京市居民购买用住房公积金建造的自用普通住房,推进住房商品化,根据中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》制订本章程。 第二条 个人住房担保贷款(以下简称贷款)是中国建设银行北京市分行通过采用自有住房抵押、权利质押、第三方连带责任保证等担保方式,向北京市城镇居住发放的,用于购买公积金建造的自用普通住房的专项贷款。

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法

第一章 总则 第一条 为加强个人住房保 证贷款管理,维护借贷双 方合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则(试行)》及有关金融和房改法规政策的规定,制订本办法。 第二条 个人住房担保贷款(以下简称贷款)是借款人购建修住房时以借款人或第三人(作为保证人)能自主支配的财产作为抵押物或质物的一种贷款方式,

试论个人住房担保抵押贷款及其风险控制

试论个人住房担保抵押贷款及其风险控制□唐鹰去年，国家计委、建设部的负责人反复强调，要把住宅作为新的消费热点和新的经济增长点。一些省市也相继出台了一些激活房地产业的政策措施，房地产业随着新一轮经济增长周期的启动，已经开始逐步回暖。住宅业的发展有利于个人...

商品房预售合同中的情势变更

近几年来,由于房价持续高企,住房已经成为人民群众普遍关心的民生问题,国家对此也频频出台政策予以调整,如提高银行贷款首付比例和贷款利息等。