人口结构如何影响商品住房需求——基于省级面板数据的实证分析

1998年城镇住房制度改革以来,我国的房地产市场不断发展壮大。房地产业已经成为国民经济的支柱行业。住房需求是每个人的基本需求,会受到人口因素的制约。通过从理论层面上探究人口年龄结构、人口社会结构和人口区域结构对商品住房需求的影响,并基于1998-2015年中国31个省级行政区的数据,运用面板回归模型,从实证的角度验证了理论分析。研究发现:老年抚养比和平均受教育年限与商品住房需求呈正相关,少儿抚养比和平均家庭户规模与商品住房需求呈负相关。政府的住房政策需适应人口结构的转变。

中国货币政策对商品住房需求量影响的理论分析及实证检验

要弄清如何运用货币政策调控商品住房市场首先需要弄清货币政策对商品住房市场有什么影响,在短期尤其需要弄清的是货币政策对商品住房需求有什么影响。首先对货币政策对商品住房需求量的影响进行了定性分析,然后采用误差修正模型,利用中国2001年到2016年的季度统计数据,对货币政策对商品住房需求量的影响进行了实证分析。实证分析结果表明,货币供应量增减对商品住房需求量有着显著的影响,而利率则无明显的影响。这意味着,在金融体制没有根本性变化的条件下,商品住房市场需求的调控仍应主要依靠数量型调控政策,但未来应增强价格型调控政策的作用。