商品房市场管理智能化——商品房买卖合同管理系统解决方案

多年来,随着房地产市场的日益繁荣,在商品房预售、销售活动中出现'面积缩水、一房多售、重复销售、售卖查封房、售卖在建工程已抵押房、未取得《商品房预售许可证》预售商品房'等现象,已成为房地产市场管理中的顽症。通过加强对商品房买卖合同的管理,进一步规范房地产市场。

商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择

当前许多城市都已实现或正在进行商品房预销售合同网上即时备案（简称“网上备案”）。网上备案业务的开展需要有一个功能与之匹配的计算机管理系统为其提供技术支撑。而建设这个计算机管理系统的第一步是制定一个能够满足业务需求的设计方案，其中最主要的就是选定最佳的系统结构模式，即系统的选型。系统结构选型是否得当，关系到系统投入运行后，

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的理解与适用

2003年5月7日,最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。为使广大读者更好地理解这一新司法解释,我们特别约请参与该司法解释起草工作的、最高人民法院民一庭韩延斌法官撰写此文,请您关注。

商品房买卖合同网上登记备案的注销

商品房买卖合同管理是当前房地产市场和房屋权属登记管理中的一个突出问题。根据实际需要，一些城市实施了相应的商品房买卖合同网上登记备案制度，但对商品房买卖合同的网上登记备案注销（以下简称合同注销）的认识尚不够深入和统一，以致各地的具体操作程序差异较大。为此，很有必要对此进行深入的研讨。

商品房预约协议之认定及其责任承担-张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房买卖合同纠纷案

判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时王不需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。

对商品房买卖合同司法解释的法律分析及签约时应注意的法律问题

针对最高法院关于商品房买卖合同司法解释中存在的不足之处 ,进行了深入细致的分析 ,并指出有待完善的地方和司法解释中存在的模糊性表述及漏洞对买房人构成的潜在风险 ,在此基础上提出相应对策 ,以更好地维护购房人合法权益。

谨防商品房买卖合同中的“不平等条约”

1.房屋面积计价方式不合理。 房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,但在有些商品房买卖合同中却有这样的条款:“若因设计原因造成房屋面积增加3％或减少3％,合同价款不变。”事实上没有哪家房地产公司在开发商品房时会使房屋面积增加,相反,若减少了3％,消费者就要承受少则几千元。

长城公司诉远洋大厦公司商品房买卖合同纠纷案

房屋出卖人交付使用的房屋建筑面积违反商品房买卖合同约定面积的,应按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题《的解释第十四条的规定处理》。

商品房买卖合同示范文本征求意见会在杭召开

为了减少商品房合同纠纷，保护买卖双方的合法利益，符合《物权法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》等法律法规的要求，浙江省建设厅与省工商行政管理局自去年就开始组织力量对《商品房买卖合同（2000版）》进行修改，形成了修改文本。为了收集备方面对修改文本的建议和意见，省房协开发专业委员会于5月15日召开了商品房买卖合同示范文本征求意见会，

泰安市新版商品房买卖合同的实践与完善

为进一步规范山东省房地产交易行为,维护公平公正的交易秩序,保障当事人的合法权易,依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条例》等法律、法规,山东省住房城乡建设厅和山东省工商行政管理局根据住房城乡建设部、国家工商总局共同制定的示范文本,结合山东实际,同时根据各地经验做法,

基于城域网的“哈尔滨市商品房销售管理信息系统”设计研究

本文首先论述了开发研制基于城域网的"哈尔滨市商品房销售管理信息系统"的目的和意义,接着详细地介绍了系统实现的功能,重点介绍了该系统的技术实施方案。

基于VFP的城镇商品房管理信息系统的设计与实现

文章根据软件工程的设计理论,对项目的背景和系统的现状进行了较为细致的调查。该系统采用单机多用户的开发模式,实现了房屋产权公司办理房产业务和日常办公业务的计算机管理,实现业务数据的输入、查询、修改、报表的输出打印功能,使用Visual FoxPro 6.0作为数据库建立和应用程序的综合开发工具,借助其强大的面向对象可视化环境,从而最终实现出较为完善的系统。

城镇商品房管理信息系统

文章根据软件工程的设计理论,对项目的背景和系统的现状进行较为细致的调查。该系统采用单机多用户的开发模式,实现了房屋产权公司办理房产业务和日常办公业务的计算机管理,实现业务数据的输入、查询、修改、报表的输出打印功能。使用Visual Foxpro 6.0作为数据库建立和应用程序的综合开发工具,借助其强大的面向对象可视化环境,从而最终实现较为完善的系统。

郑州市人民政府办公厅关于进一步加强商品房买卖合同联机备案工作的通知

郑政办文[2007]83号二○○七年七月十九日各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)和建设部《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》(建办住房[2004]78号)等文件精神及《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)的规定,为进一步规范房地产市场交易秩序,加强商品房销售管理,完善房地产市场信息系统,促进电子政务建设,现就我市加强商品房买卖合同联机备案工作的有关问题通知如下:

最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过,根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正)为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。

北京市国土资源和房屋管理局关于使用房屋买卖合同有关问题的通知

各区县房地局、各房地产开发企业: 为贯彻建设部和国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》,现将使用房屋买卖合同的有关问题通知如下: 一、《商品房买卖合同》由市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)统一监制,并于今年12月1日起在全市使用。

天津商品房买卖使用新合同

从天津市工商行政管理局和房地产管理局了解到,为进一步推动商品房市场营销,维护购房人合法权益,该市从2000年8月1日起,使用新的商品房买卖合同。

城镇商品房的管理信息系统

当今时代是信息高速发展的时代,各个领域的发展都离不开对信息的加工处理,现代化计算机技术的高度发达,为信息的管理提供了极大的便利。尤其是对复杂信息的处理,计算机更显示出它无比的优越性,它的高效性和安全性,满足了信息管理的最大需求。当前房产业的大规模发展,商品房对信息管理的需求不断增多,要求也越来越高,传统的手工记账的方式已经难以与满足快节奏的要求,还会大大阻碍房产业的进一步发展。现代信息技术使得商品房的管理更加系统化、规范化、实时化,大大提高了办公的效率。本文将对管理系统的设计模型以及模块结构的设计进行分析,并深入分析相关的设计原则。