新楼成旧居 领证尚无期——广州市商品房产权登记发证难原因分析

人们购买商品房,无论是自住还是用于投资,当付清款项,楼宇入伙后,最关心的问题是何时能拿到房地产证。房地产证不但是商品房产权的凭证,同时更是财富的象征。只有领到了合法的房地产证,投资者才有可能通过产权转让实现其投资价值,自用者也才能住得安心。 然而,近年来在房地产业蓬勃发展的广州市。

盐城市实行商品房销售前产权登记备案制度

前不久,江苏省盐城市建委根据国家有关法规,发出了《关于加强市区商品房产权产籍登记管理的通知》。 通知指出:建立市区商品房销售前的产权登记备案制度。各房地产开发公司在商品房销售、预售前必须持房地产开发许可证、建筑工程规划许可证和目有土地使用证等有关证件。到市房地产管理处产权监理所,申请新建商品房产权登记备案。

论商品房买卖登记

商品房买卖登记包括商品房预售登记和房屋产权(所有权)登记两种类型。商品房预售登记使债权具有物权性,房屋产权登记旨在发生物权变动的公示与公信力。通过对不动产登记的理论及各国的立法例的研究,分析了登记与房屋买卖合同的关系:产权登记与房屋买卖合同相区分,不影响合同的效力。针对我国不动产登记中存在的问题,提出了对策建议。

在城镇住房供应体系中引入阶梯式产权商品房体系的相关探讨

当前,住房问题是城镇高质量发展的主要障碍。同时,我国城镇住房供应体系存在共有产权住房定位模糊、保障性住房建设资金筹集压力增大、共有产权住房对政府监管的要求较高等主要问题。基于此,本文从筹集、申购条件、产权管理规则和支持政策等角度出发,提出了在城镇住房供应体系中引入阶梯式产权商品房体系等相关建议,以期为解决房地产领域的问题提供新的思路。

何为结构性质量隐患?何为质量通病?如何判断商品房修建质量?

谁敢相信商品房产权办证,房屋质量也会有短斤少两问题,但近年来却是住户关注和投诉的热点。居民住房作为一种特殊商品,其质量好坏优劣,关系着消费者的生活与生存。

南通市颁布商品房销售管理办法

为加强商品房销售经营管理,规范市场行为,维护房地产市场的正常秩序和交易双方的合法权益,根据国家和省有关规定。南通市人民政府于4月7日颁布了《南通市商品房销售管理暂行办法》。 《办法》规定,各类房地产开发经营单位在市区国有土地范围内.将建造的住宅和非住宅向境内外销售(含预售等),必须向市房产管理局提交申请书,经审核批准领取《商品房销售许可证》或《商品房外销许可证》后,方可销售。

析房改中的产权问题

析房改中的产权问题王希仁房屋在民法理论中属于不动产范围。房屋的所有权称为房产权，与其他财产所有权一样受法律保护，禁止非法侵犯。由于我国目前尚无专门的房地产立法或不动产立法，而随着国有土地和集体所有土地的使用权有偿转让制度的实施以及房改政策的推行，必然...

住房商品化要求大力推行物业管理

伴随住房制度改革的深入和住房商品化的发展,一种新的小区管理模式——物业管理在国内应运而生,扶植这一新事物,使之健康成长。对于发展社会主义市场经济具有重要意义。改革开放以来,我国的住房商品化得到了长足的发展,住宅小区房屋的产权发生了重大的变化,由单一的公产变成了公产、私产共存的多元结果。正是这种产权的变化,客观上要求其管理思想、管理模式以及与之相关联的一切方面都发生改变。

住房制度的国际比较与我国房改的借鉴

住房私有是世界住房制度发展的趋势，调控住房市场是各国政府的共同行为。我国在2000年全面推行住房改革，应借鉴国外经验，还个人住房的产权；应以多种方式包括采用特殊政策，无偿划拨建设住房用地等，推进住房制度改革，使不同收入家庭的住房问题都得到较好的解决。

东莞八大房地产企业联手呼唤诚信经营

广东省东莞市最具实力和影响力的八家大型房地产企业11日联合发起成立了“东莞市诚信房地产企业联盟”,联手呼唤诚信经营。 广东光大企业集团、广东宏远集团房地产开发公司、瀚森集团、聚富豪苑、南峰实业等八家房地产企业公开签署了“东莞市房地产企业联盟诚信自律宣言”,并向社会郑重承诺:保证商品房广告真实合法、商品房面积计算准确、商品房产权合法完备、商品房售房合同合法、商品房工程质量合格和商品房物业管理的合法守规。

北京市人民政府办公厅关于《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》执行中有关问题的通知

各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构: 2000年3月,市政府办公厅下发了《北京市加快城市危旧房改造实施办法(试行)》(京政办发[2000]19号,以下简称《危改办法》),在崇文区、宣武区、丰台区进行了用房改带动危旧房改造的试点。一年来的实践证明,《危改办法》得到了危政区内广大居民的拥护和支持,摸索出了加快本市危旧房改造的新路子。为进一步加快城市危旧房改造工作,实现市委、市政府五年内基本完成城区现有危旧房改造的目标,市政府决定扩大试点范围,并结合《北京市城市房屋拆近管理办法》

有3种房买不得!

随着住房制度改革的进行,买房成为人们圆住房梦的惟一手段。面对纷杂的房地产市场,有关人士提醒需要买房的人们,以下三种房买时要慎之又慎。 城市联建房买时要慎重 由于历史原因,我国城镇许多企业、单位拥有自己的厂区、院区,一些有钱的房地产开发商与这些拥有国家划拨土地的单位联合建房,建房后按五五或四六分成。而开发商为了赚钱,把分成的房屋,当成商品房卖掉。按照政府有关规定。

短板不再短———杭城限价房渐行渐近

自从经济适用住房的认购对象从"中低收入家庭"调整为"低收入家庭"以后,作为商品房与经济适用房及廉租房"中间层的限价房成了多方关注的焦点,毕竟不符合经济适用房条件、又买不起商品房的人占大多数。面对高昂的商品房价格。