方程地产上海地区商品房住宅智慧社区建设标准研究与实践

智慧社区是通过运用信息通信技术,有效整合各类社区管理系统,推动社区管理和服务精细化,提升社区管理和服务水平,实现可持续发展的商品房住宅小区。文章研究了方程地产上海地区商品房住宅智慧社区建设标准,从发展情况和现行标准两方面出发,对建设路径、标准制定、标准实践、标准完善等方面的内容进行了探讨。在理论分析的基础上,积极探索实践经验,实现理论与实践的高度融合,提高建设标准制定的科学性、合理性、可行性。

基于灰色理论的商品房住宅价格研究

文章运用灰色系统理论对商品房住宅价格进行分析与研究,采用两个数学模型灰色关联分析及灰色预测模型对商品住宅价格进行实证研究,运用灰色理论对商品住宅价格影响因素进行了定量分析和价格精确预测。将灰色系统理论引入房地产领域的深入研究提供了借鉴和参考价值。

基于因子模型的商品房住宅价格机制研究

本文根据中国四个一线城市商品房住宅市场2007年至2017年不同小区不同户型住宅的月度房价和房租的数据样本,着重研究了一线城市住宅的投资收益率性质。研究发现,住宅的月度收益率存在显著的价值效应,户型效应,中短期动量效应,以及长期反转效应。基于这些发现,本研究提出了包含市场因子,房价房租比因子,以及动量因子在内,用以解释我国住宅房地产收益率的三因子模型。实证结果显示,本文提出的三因子模型能够很好地解释商品房住宅市场上不同类型住宅的收益率,加深学术界和政策界对于商品房住宅市场中价格形成机制的理解。本文的研究成果对于帮助政府灵活施策,更加有效调控房地产市场具有积极参考意义。

房产税对商品房住宅价格的影响——基于哈尔滨市的实证分析

首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析。结果表明,房产税税收每增长1%,商品住宅价格会上涨0.752%。其次,对房产税相关税种对商品住宅价格的影响进行回归分析,得出了持有环节税收影响程度大于流转环节税收影响程度的结论。应加大持有环节税收比例,以抑制商品房住宅价格过快上涨。

当前商品房住宅命名行为语用特征及心理基础——以云南省商品房住宅命名为例

随着我国房地产市场逐步进入良性发展的轨道,人们对商品房住宅的需求观念也发生了很大的变化。商品房住宅名称也成为吸引人们购买商品房住宅的因素之一。当前,我国商品房住宅命名行为体现出了对民族文化心理的适应、追求语言形式的陌生化以及追求语言时尚等语用特征。这些特征反映了这个时代人们对语言运用的一些新的倾向及语言运用心理。

论商品房住宅小区中会所、车库的所有权归属——从我国物权法的相关规定谈起

我国物权法有关商品房住宅小区停车位、车库所有权归属的规定和对会所所有权归属的回避,既未能平衡相关各方(主要是业主与开发商)之间的利益,也难于达到定纷止争的预期效果,所以有待进一步完善。文章认为,基于我国的实际,应通过相关的过渡性的立法解释、司法解释或者政策、法规,最终实现会所和车库、车位归业主共有。

积极引导的参与:商品房住宅小区社会组织参与社区治理的比较分析

从组织化发展程度、组织培育主体、参与社区治理的缘起、社区居民动员程度、参与成效等多维度,对广州市和佛山市3个商品房住宅小区的社区社会组织参与社区治理进行比较分析。研究发现,居民、社区工作者及社区社会组织的政治资本能够与社会资本相互转化、相互合作。因此,社区社会组织具有政治社会化和培养公民责任感的双重任务。有引导的社区社会组织是联结居民的一种方式,基于共同契约建立起来的社区社会组织参与社区治理,则提供了培养居民平等参与社区协商治理的可能性。这种积极的参与实践有助于塑造和发展与现代社会发展相适应的公民责任感。

谈商品房住宅的户型设计

随着住房制度改革的深化，商品房住宅中的户型设计．显得越来越重要。本文通过对户型走向分析、户型设计中存在的问题、以及设计的要领等三个方面论述，提出了现代化商品房住宅的户型设计新观念。

基于ArcGIS的商品房住宅价格时空差异研究

基于空间计量统计,利用Arc GIS对商品房住宅价格进行探索性空间分析,根据Moran's I散点图、LISA散点图及聚类图、空间分布图等分析区域差异性的空间相关性及相互关联影响。以江苏省39个市、县近10年的商品房住宅价格为例,从时空差异的角度揭示了江苏省的住宅在空间位置上呈圈层式形态分布,商品房住宅价格在2008年—2014年呈现较强的空间正相关性,且相关性呈逐年递减的趋势。为避免南京地区房价过热,政府应在采取相应政策抑制的同时,加大周边地区的开发与优惠政策,确保区域间的协调同步发展。

论述商品房住宅户型设计

随着生活品质的提高,人们对居住环境的要求越来越高,对建筑设计工作者提出了更高的要求。本文结合作者近几年工作经验,阐述了商品房住宅户型设计中的一些问题,提出了自己的一些看法和建议,仅供参考。

中国商品房住宅价格泡沫测算研究

本文以房价收入比为基础,借助现金流贴现模型,构建了一个住房市场泡沫水平的测度指标,即住房价格泡沫指数。并对中国大陆地区340个地级市的房价做了实证研究。研究发现2018年一线城市泡沫严重,大多数的二、三、四线城市以及少数五线城市也存在不同程度泡沫。但是从全国均价来看,在2001年~2018年间,除2005年~2007年三年存在微小泡沫外,其余年份均无泡沫。并且在过去30年里,泡沫指数呈现下降趋势。此外我们研究发现,健康运行的经济系统有一种自动消化吸收泡沫的功能。通过模型的演化,我们推导出了泡沫吸收因子的数学解析式。为政府部门使用货币政策和财政政策解决房地产泡沫问题提供了一个新的思路。

浅析商品房住宅专项维修资金的管理和使用

随着时间的推移,我们国家城市老旧住宅数量不断提高,当今社会对维修资金进行房屋维修的普及度和关注度也在不断提高。如何保障我们国家住宅专项维修资金使用,促进其当前社会效用最大化,是专项维修资金管理中一大难题。要想达到良好管理与使用效果,还应当需要进一步论证我们国家住宅专项维修资金在可用性和管理方面的问题,以及参照具体情况进行制度改革等多个方向。专项维修资金使用主要借鉴现有经验和我们国家的国情。以下内容提出商品房住宅专项维修资金管理与采取优化措施,以此来为我国住宅专项维修资金管理发展提供保障。

商品房住宅小区共有部分所生民事纠纷问题探讨

目前，各类主体在使用商品房住宅小区内共有部分时所生民事纠纷较为突出。而对此类纠纷，《民法通则》仅有相邻关系、共有关系之一般规定，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》亦仅作出原则性规定，内容尚不完善。为有效解决此类纠纷，完善有关解决商品房住宅小区内共有部分使用纠纷的法律、法规显得十分重要。

城市高质量发展水平与商品房住宅价格相关性研究

文章采用主成分分析法对西北地区31个主要城市的高质量发展水平及其影响因素进行研究,并应用ArcGIS和皮尔逊相关系数法分析此区域城市高质量发展水平与商品房住宅价格的相关性和空间特征。结果表明:西安市、兰州市、乌鲁木齐市、西宁市和咸阳市城市高质量发展水平较高,商洛市和定西市较低;在空间上,东部和省会城市的城市高质量发展水平及商品房住宅价格较高,在同一城市高质量发展水平区间,东部地区商品房住宅价格与西部相比较高;总体上,城市高质量发展水平与商品房住宅价格呈显著正相关;通过发展城市经济,调整产业聚集度、人口分布和区域经济协调度,完善基础设施等方式引导城市健康发展,以缓解商品房住宅价格与城市发展水平不匹配的问题。

浅谈高级商品房住宅区的治安管理

一改革开放的上海,人流如潮,万商云集。世界各国、各地区人士纷纷来沪投资、经商、开厂、办店。一幢幢、一群群生活设施齐全、环境幽雅,以境外人员为主要居住对象的高级住宅(俗称侨汇房)如雨后春笋般拨地而起,有的已形成新兴的住宅小区。这类应运而生的新兴住宅小区一方面满足了境外人员的需求,为吸收外资。

基于灰色关联的商品房住宅价格影响因素分析——以安徽省为例

房地产业发展具有地域性和资金密集性的特征,商品房住宅价格的变动更是时刻牵动着百姓的心。基于灰色关联度模型,分别从供给、需求、经济3个角度,选取2010—2020年度《安徽省统计年鉴》相关数据,对安徽省商品房住宅价格影响因素进行定性定量分析。实证结果显示,安徽省商品房价格影响因素关联度从高到低排列分别是城镇居民可支配收入、人均GDP、住宅房屋竣工面积、住宅房地产开发投资额、常住人口数量、消费者心理预期、土地成交价款、人民币贷款利率。基于分析结果,提出相关建议,促进安徽省商品房住宅产业健康发展。

疫情过后上海商品房住宅市场走势与应对建议初探

党的十九大以来,上海认真贯彻国家“房住不炒”的调控要求,房地产市场进一步回归理性。然而,也应该看到,新冠肺炎疫情对国家经济的冲击使调控中的房地产行业处境雪上加霜,需要结合疫情后的经济动向进一步完善楼市调控政策。在追求经济高质量发展的新阶段,精细施策、动态施策、立体施策,促进房地产市场平稳健康发展。本文旨在从政府、企业、消费者三个角度分析疫情过后上海商品房住宅市场走势,并提出相关的应对建议。

物业管理收费或可“有解”——《北京市商品房住宅小区物业服务收费标准建议草案》的必要性、可行性和结果

在百度的搜索框里键入"物业管理收费",可以得到1,560,000个结果,在谷歌得到的则有6,320,000个。但实际上,大家都希望此问题可以有一个"唯一解"。

建立与完善《住宅商品房住宅使用说明书》的建议

建立与完善《住宅使用说明书》是住宅市场健康发展的保证 ,也是消费者与房地产企业沟通的桥梁。《住宅使用说明书》是消费者正确合理地使用商品房、延长住房使用寿命的保障 ,也是促使商品房开发商“三包”真正落到实处 。

谈可追溯管理在住宅商品房开发中的应用

本文主要阐释了可追溯管理的含义以及将其运用到住宅商品房开发中的必要性,并论述了运用可追溯管理理论对住宅商品房的开发流程进行无疏漏跟踪和追溯的具体环节,即建立一个可追溯系统对住宅商品房进行全过程的信息管理,并且通过一个信息平台进行信息流通,最后使得各相关方达到共赢。