四川商品房售价走低

据四川省统计局最新资料显示:今年1—6月份全省商品房销售价格有所下降,全省上半年商品房的平均销售价格为1294元/平方米,比去年同期降低了169元,下降幅度为11.5％,大大低于全国商品房平均销售价格每平方米2000元的水平。

五月一日起商品房售价“一套一标”

国家发改委对外发布《商品房销售明码标价规定》，从今年5月1日起，商品房销售明码标价将实行“一套一标”。商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价。

BP神经网络在商品房销售价格制定中的运用

运用BP神经网络建立商品房销售基准价格与各影响因素指标之间的非线性关系,制定出更具说服力的销售价格,为商品房销售定价提供合理的参考,为房地产市场价格的理性发展提供合理的依据。

中国住宅商品房平均销售价格的预测研究——基于IOWA算子的组合预测模型

本文使用基于IOWA诱导有序加权算术平均算子的变权组合预测模型,基于ARIMA(0,2,2)、指数平滑模型、多元线性回归模型三种单项预测模型构建误差平方和最小的诱导有序加权算术平均组合预测模型。本文首先对其概念及基本原理作简要介绍,再通过对2000-2018年住宅商品房平均销售价格进行拟合预测,并说明其有效性和可行性。结果表明,组合预测模型的平均精度和各项误差度量相对于单项预测而言更好,未来五年的住宅商品房平均销售价格依然呈较快的增长趋势,因此,对住宅商品房销售价格进行调控是非常必要的。

商品房销售价格对消费的影响研究

消费、出口以及投资是我们国家经济增长的三大巨头,在疫情之下投资和进出口受阻,国内消费低迷,经济增速发展较慢。面对如今的经济局势,为了推动经济稳步发展,推动消费是必要之举,因此,各地区相继推出促消费政策。而房地产业是我国支柱产业,既关系国计民生,又带动着经济发展,当商品房价格上涨时,房产相应增值,使得房产拥有者资产增加,此时对消费的影响机制是促进作用,也就是财富效应,进而直接推动我国消费升级和转变;而对于没有房产的潜在购房者其可支配收入的高低对消费的影响作用也不尽相同。本文将通过研究商品房的销售价格和居民消费水平的近20年数据,探究商品房销售价格对消费的影响分析。

基于VAR模型的商品房销售价格对我国商品房销售额影响的动态效应研究

商品房销售价格关系到居民的生活质量,更对整个房地产行业产生重要影响,因而对我国房地产价格变动的研究具有重要的现实意义。文章选取我国1998-2014年的时间序列数据,建立向量自回归模型VAR,对商品房销售价格与销售额的动态效应进行实证研究。研究表明:商品房销售价格与销售额之间存在长期均衡的协整关系;在短期内,商品房销售价格和销售额之间存在双向Granger因果关系;商品房销售价格与销售额的变化均在很大程度上取决于自身因素,销售价格对销售额具有一定程度的冲击作用。

城镇住宅投资规模对商品房平均销售价格的影响分析

文章从城市化进程推进背景入手,重点研究我国城镇住宅投资规模和商品房平均销售价格的相互影响效应。采用实证分析的研究方法,本文选取我国2000年至2017年的年度数据并建立两者的线性方程和误差修正模型,得到结论:城镇住宅投资规模对商品房平均销售价格有正向的影响,在长期均衡的角度上看商品房平均销售价格对城镇住宅投资规模的影响更大。建议政府重点监控房地产市场投资,严厉打击投机性投资行为,制定政策规范的投资环境,促进两者协调发展。

发改委、住建部发布关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知

为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,日前发改委会同住建部开展商品房销售明码标价专项检查,严厉查处未明码标价、未按规定＂一套一标＂等价格违法行为,并于今年5月公开曝光了一批典型案例,社会反响较好。

青岛出台商品房销售价格管理暂行规定

为加强对商品房销售价格的管理,制止价格欺诈行为,维护经济秩序,保护商品房购销双方的合法权益,日前,青岛市政府批准出台了《青岛市商品房销售价格管理暂行规定》,由市物价局发布施行。

浅议商品房销售价格

浅议商品房销售价格陈媛目前，商品房销售价格普遍偏高，一定程度上影响了商品房的建设和销售。据统计截止到１９９５年底，积压的商品房已超过５０００万平方米，其中８０％左右为普通住宅。现在的情况是，一方面居民住房十分拥挤，另一方面大量商品房空置。商品房滞销原...

商品房销售价格检查与思考

2016年12月,中央经济工作会议明确了楼市的发展方向,首次定位＂房子是用来住的,不是用来炒的＂居住属性,将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业。明晰了房地产市场发展的首要目标是实现＂住有所居＂、＂自住购房＂。

一起新建商品房销售价格纠纷投诉的分析与思考

党的十八大以来,关于住房的定位逐渐回归到以居住属性为核心。"房子是用来住的,不是用来炒的",是构建房地产市场平稳健康发展长效机制的关键所在。但在实际操作中,仍出现如收取费用模棱两可,引发消费者投诉的情况。江阴市市场监督管理局在日前调查处理的一起新建商品房销售价格纠纷投诉案就较为特殊,现试为例并作分析。

商品房滞销的原因及对策

如果说,房地产业是启动经济发展的杠杆,那么,创立并完善商品化住房制度就是杠杆的最佳着力点。为此,笔者对商品房滞销的原因及促销的对策浅议如下: 一、商品房滞销的原因 1.缺乏市场预测 住宅市场是以住宅使用权与所有权为主要对象的市场,是住宅交换关系的总和,当人们具有支付住宅货币的购买力时,就形成了住宅需求。恰恰是这种住宅需求构成了房地产市场经济活动的动力。住宅需求是住宅供应的出发点和归宿。这就是房地产开发商投资的重点和方向所在。然而,近几年来部分开发企业,盲目主观,忽视中低档次,不考虑开发选址的合理性、方便性。

商品房的滞销与促销

我国房地产市场由于宏观调控的影响,资金紧缺。而大量商品房积压滞销,使房地产开发企业大笔资金沉淀,难以形成后续投资。所以,大力促销,盘活资金,是房地产开发企业走出房地产低谷的首要任务。 一、商品房为何会大量积压? 1、房价过高。目前我国普通住宅的售价基本上在1000元/平方米以上。

规范商品房建设取费迫在眉睫

去年上半年,国家计委发出通知,要求禁止向房地产开发企业乱收费,抑制商品房价格不合理上涨。随即,江西省首次全面对商品房建设取费进行了清理,清理出商品房建筑取费项目135项,其中保留(规费、税)项目37项,占27.4％,拟重新审批项目9项,占6.9％;拟取消项目89项,占65.9％。 这几年,江西省房地产业迅速发展,据统计。

涨否? 跌否? 商品房价位令人关注

浙江省在年初对商品房售价做过历时2个月的社会抽样问卷实证调查。对目前商品房售价,认为偏高的用户占44.6％,认为太高的占38.5％,而认为合理的仅为16.9％。商品房价格过高已成为制约房地产产业发展的主要的因素之一。

商品房价格与取消、调整建设项目收费

价格和成本,是房地产市场中两个非常重要的经济指标。商品房开发建设成本,是指商品房开发建设过程中所发生的直接成本和间接成本的总和,包括土地费用、勘测设计等前期工程费用、建筑安装工程费用、管理费用、财务费用、电权电贴等行政性收费、销售费用和销售税费等。

山东省潍坊市商品房价格的重要影响因素研究——基于时间序列模型的实证分析

文章为研究潍坊市商品房价格的主要影响因素,从房地产市场的供给和需求两方面选取自变量,通过统计年鉴收集全市2009~2018年的相关数据,构建多元线性回归模型。使用Eviews软件对2009~2018年的统计数据进行回归分析、检验。实证得出城镇居民人均可支配收入和房地产开发投资是影响潍坊市商品房平均销售价格的重要因素,对推动潍坊市房价的上涨具有显著的影响。鉴于此,提出了政府部门稳定房价,促进经济发展的政策建议。