从商品房均价与人均月收入比看海南省房地产市场风险

应用商品房均价与人均月收入比对房价的解释程度可以衡量房地产风险。本文在分析海南省目前的房地产发展状况的基础上,论述将商品房均价与人均月收入比作为评论海南房地产风险的原因,结果表明,其对海南房地产风险测度的结果比较吻合实际情况。

中国商品房销售均价与城镇居民可支配收入的Granger因果关系分析

本文发现1987-2014年间中国城镇居民人均可支配收入与商品房销售均价互为Granger原因。前者促进了中国商品房销售均价的上升,而房地产市场的火爆又反过来促进了后者的提高。

对房价收入比指标的修正

房价收入比指标反映的是居民的住房支付能力,通过对房价收入比概念的认知,分析了该指标的影响因素,指出了该指标应用过程中存在的问题以及存在的系统误差,最后把该指标修正为收入房价比。

北京房价涨到何时休?

风水轮流转。2002年上海房价超越北京,成为全国最高和增速最快的城市。仅仅是3年之后情况又倒转了过来。中央实施宏观调控时,作为调控重点和风暴之源的上海房价曾受到强有力抑制,下降三分之一。而作为宏观调控“陪衬”的北京,房价则逆势上涨,到去年年末商品房均价达到6725元,比前一年上涨1083元,上涨幅度达到19.2%;而上海2005年商品住宅平均销售价格则为6698元,比北京少了27元钱,这也是3年来北京商品房销售均价第一次超过上海。这显然超出大多数人的预料。到2006年初,北京房价继续保持强劲的上涨趋势。除城区房价普涨升至万元大关,通州地区有的楼盘也突破了5000元均价。中低价房比较集中的东五环内大部分项目的均价也比去年有了上千元的涨幅,而无论东南西北,四环边已经不太容易找到均价7000元的房子。北京市建委等四部门联合发布的消息显示:2006年12月,北京商品住宅预售交易平均价格6776元,同比上涨997元,涨幅为17.3%。实际上在去年宏观调控政策出台后,北京也曾经历短暂的“观望期”,但自去年底开始,北京房价就开始走高,进入2006年后更是一路飙升,大有骑虎难下之势。与此同时,今年3月份上海市商品住宅成交面积为183.4万平方米,比2月份增长118.3%;广州的房价自开年以来持续上涨,新房均价为每平方米达7483元,涨幅达到14%;而海滨城市大连目前主要市区的商品房均价也达到每平方米7500元左右。全国楼市“涨”声一片,涨幅居最高者便是首都北京。究竟是什么原因导致了全国各地房价大幅上涨?面对房价飞涨的现实,民众心态如何?专家如何分析?地产商是否在窃喜?政府又有哪些调控手段?让我们透过“涨”声最高的北京楼市一角,来管中窥豹。

限价房的城市面孔扫描

"要想让限价房政策执行不变味,需要制定一个有章可循的机制"限价房能否担当起平抑高企房价的历史使命,自其"出生"伊始就饱受"非议",而政府对其实施的热情似乎并未因一些专家学者的"口水炮弹"有所削减。于是,随着这一新政策进入实质性阶段,限价房的城市面孔逐渐清晰——在北京,市场稍显慢热。

解决制约经济适用房银行按揭贷款业务发展的思考——以昆明市子君村经济适用房未开办银行按揭贷款调研为例

经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对"改善民生、扩内需"有着重要的支撑作用。针对目前社会上广为关注的经济适用房银行按揭贷款的问题,笔者对云南省昆明市经济适用房。

安得广厦万间惠苍生——扬州市政协提案连续多年关注困难群体住房保障

2006年8月,在联合国人居署专家评选委员会上,扬州市以多渠道、多形式改善困难群体居住条件的实绩,得到了评选委员会的高度评价,以全票通过为中国赢得了该年度唯一的"联合国人居奖"。

微天下

长沙收入涨幅跑臝房价。相比“北上深”动辄数万元甚至10万元+的房价,长沙的购房者无疑是幸福的。贝壳研究院发布的《2020新一线城市居住报告》显示,新一线城市中,长沙是典型的居住友好型城市,2019年城镇居民人均可支配收入55211元,同比增长8.7%;而2019年二手房成交均价11063元/平方米,同比下降3.6%,收入涨幅明显跑赢房价。

狠抓项目建设 打造都市经济核心区

一、一季度经济运行主要特点(一)经济运行总体平稳。从一季度各项主要经济指标看,我区经济呈现"开局趋稳、质量向好、逐月回暖"的总体态势。1-3月份,全区实现地区生产总值21.91亿元,分产业看,一产、三产较去年同期均有所增长;完成固定资产投资14.61亿元,同比增长44.7%;完成财政总收入2.17亿元。