商事委托合同任意解除权理念构建与规范调整——以商品房委托代理销售合同为例

司法实践通常将《合同法》第410条规定的“损失”理解为直接损失,如此存在对非解除方利益保护不周的缺漏。在区分无偿和有偿委托合同的基础上,《民法典》第933条明定了赔偿损失的范围,但给有偿委托合同任意解除权增添过重的限制。应从交易效率与交易安全的理念出发,寻找《民法典》第933条为商事合同留下的裁判解释空间。解除可归责说和损失可归责说能同时发挥限制解除方赔偿责任的作用。非解除方的损失必须和解除合同存在相当因果关系。

商品房销售代理实务中的若干问题——对一起商品房销售代理纠纷诉讼案的思考

商品房销售代理,是指房地产商将开发的商品房项目委托有销售质资的中介机构代为销售,房地产商支付佣金的行为。商品房销售代理是我国民事法律中代理制度表现形式。商品房销售是实现房地产商最大利益以及售后风险保障的重要环节,房地产商不可避免地对中介机构的销售经验、销售方案、销售过程、销售管理十分关注。而且,商品房销售代理所涉及的法律法规、行业管理以及销售程序十分繁琐,加上市场供求变化以及政府宏观的调控影响,销售代理还将承受着市场和各种法规政策变化的风险。为此,房地产商与中介机构往往因销售的履约过程中种种因素引发矛盾和纠纷,从而背离双方合作的初衷。为保障房地产商以及中介机构资源共享和利益实现,促进房地产交易市场稳定和繁荣。笔者根据承办的商品房销售代理纠纷诉讼案中呈现的普遍性问题进行分析并结合基本的理论谈几点看法。

适用民事法律规则评价税收法律关系应遵守的界限——基于某委托代理销售合同纠纷案的分析

一、基本案情2017年3月,某投资发展有限公司(以下简称“开发公司”)与某网络信息股份有限公司(以下简称“代销公司”)签订商品房包销合同,约定开发公司委托代销公司采取底价包销的方式代理销售由开发公司投资建设的某商品房项目,开发公司仅收取底价(销售底价由代销公司制定、开发公司审核确认)。

销售代理合同范本

在国际,国际商会(ICC)制定的国际销售代理合同范本,是目前较成熟的销售代理合同范本,其内容全面和具体,为货物销售进行代理活动的、独家经营的商业代理人签订销售代理合同时作为参考范本。

商品房包销法律性质论

商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同,约定开发商以包销基价,将其已建的成并符合出售条件的房屋或尚未建成但符合预售条件的期房,交由包销人进行销售的行为,包销期满,包销人未销售出的房屋由包销人按照合同约定的包销价格自行购进。商品房包销具有合作性,包销价格固定性,风险性、附期限性等特点。商品房包销是一种特殊的代理行为。

房地产商品售后租回业务的识别与处理

售后租回是指开发商在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行租回，以租回期间的部分租金预先冲抵部分购房款或首付款，或每年支付一定比率的售后回报，一般有以下几种基本操作方式：①开发商在与业主签订销售合同和前期物业委托合同后，由开发商牵头或居间介绍，业主与物业管理公司签订委托代理经营协议，在业主对资产的使用权、处置权等权益受到某些限制的前提下，

物资代理制财务管理规定

物资代理制财务管理规定国家财政部制定印发本刊讯为了进一步加强对物资代理配送制企业营销工作的指导，规范企业财务行为，国家财政部制定印发了《物资代理制财务管理若干问题的暂行规定》。尚方政策国家财政部制定印发物资代理制财务管理规定《规定》指出：○本规定适用...

外贸代理协议的写作

在国际贸易中,商业代理是一种主要的贸易方式。据统计,目前世界各地40％以上的贸易是通过代理这一方式进行的。就我国而言,当前纺织品、机电产品的出口较普遍地采用代理方式,而绝大部分产品的进口已实行代理制。

跨国代理贸易的新方式——不公开的代理人

当前,一些国家跨国公司在委托代理的跨国贸易中采取一种新的方式,叫做不公开的代理人机构或安排(Commissionaire Structure or Arrange-ment).所谓不公开的代理人(Commissionaire),指有别于一般公开的代理人(Commission agent),是专为某一委托人(Principal)或某一个委托人代理的一种隐名经纪人(Undisclosed agent),通常属于一个跨国公司集团.其运作过程:1、不公开的代理人以自己的名义同顾客签订销售合同;

商业代理可行乎?万能乎?——部分专家学者谈代理

中国商业经济学会、中国社会科学院财贸经济研究所、中国人民大学、国内贸易部经济研究中心、北京市钟表眼镜公司日前在北京联合召开了商业代理制理论研讨会。 与会的专家学者们认为:商业代理制在我国产生和发展的原因是:一、经济体制改革和市场经济建设为商业代理制的发展创造了经济环境。在改革所形成的多种商品市场、多种经营方式、多种流通渠道和多种经济成份的形势下。

商品房买卖合同案件审判疑难问题研究

2003年施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》统一了商品房买卖合同纠纷的审理尺度,规范了商品房交易行为。但随着商品房销售模式的变化、房价的波动以及房地产政策的调整,商品房买卖合同纠纷呈现新的特征,司法解释既有的规定面临新的挑战,表现为与物权法、民事诉讼法、消费者权益保护法以及房地产法律、政策的冲突与协调,新型商品房买卖合同、商品房委托代理销售合同、关联案件等不断增多,商品房买卖合同审判实践需要随着经济社会的发展而不断完善。

保险代理人私自向客户赠送加油卡属“违规执业”

飞鸟保险公司与史女士签订了《保险销售人员委托代理合同》,后双方产生纠纷,飞鸟保险公司将史女士诉至法院,要求退还销售佣金22500元并赔偿客户退保损失16828.04元。北京市海淀区人民法院经审理,判决支持飞鸟保险公司的诉讼请求。

销售代理合同范本

在国际,国际商会(ICC)制定的国际销售代理合同范本,是目前较成熟的销售代理合同范本,其内容全面和具体,为货物销售进行代理活动的、独家经营的商业代理人签订销售代理合同时作为参考范本。

许某与海南美丰公司商品房预售合同纠纷案

(一)首部 1.判决书字号:海南省屯昌县人民法院(2017)琼9022民初864号 2.案由:商品房预售合同纠纷 3.诉讼双方: 原告:许某,男,1974年3月4日出生,汉族,现住新疆克拉玛依市克拉玛依区新月4栋。 委托代理人:狄长玲,女,现住海南省屯昌县美林湖国际社区,由屯昌县美林湖国际社区业主委员会推荐。 被告:海南美丰公司,住所地海南省屯昌县屯城镇昌盛路370号。

经济法案例分析

第一章 经济法律关系1.1988年5月,17岁的中学生甲毕业后,顶替父亲参加工作,业余时间从事服装个体销售,并与广东的乙签订了价值5000元的服装销售合同,双方商定在同年10月,由乙发货,甲收货后付款。可合同签订后,甲的父母以甲年令还小,没有征得父母同意为由,要求解除合同,乙方拒绝,发生纠纷。问:纠纷如何处理?答;①确认甲乙双方的合同有效成立。②法律依据:甲具有签订经济合同的主体资格。甲虽然17岁,表面上来看应属于限制行为能力的人,但甲已经参加工作。

“独代”何以行稳致远?

"独代",谓之独立个人保险代理人,是指与保险公司(专业代理、经纪机构)直接签订委托代理合同、自主独立开展保险销售的保险销售从业人员。2020年11月,银保监会发布的《保险代理人监管规定》(下称《规定》)首次提出"独立个人保险代理人"概念,鼓励探索"独代"相关制度,进一步提高市场经营效率。同年12月,作为《规定》的配套性文件《关于发展独立个人保险代理人有关事项的通知》(下称《通知》)印发,标志着"独代"制度正式登场。

是企业行为,还是个人行为？

【案例】 2005年3月某药品监督 管理局接举报,租住某单位 居民楼房的苏某在居室及 地下室存放药品并有销售 嫌疑,经与公安部门联合对 苏某租用的居室及地下室 进行现场检查,依法当场查 扣A公司、B公司、C公司生 产的药品×种;当场查获药 品销售记录一份,A公司药 品销售票据23张。当事人苏 某提供了A公司法人委托书 (委托期限2004年月-2005 年7月);B公司法人委托书 (2005年1月-12月);C公 司法人委托书(委托期限 2004年9月,壹年),三家 生产企业的《药品生产企业 许可证》和《营业执照》复 印件。 经查,苏某于2004年7 月至2005年3月期间同时兼 职代理三家药品生产企业 在本地进行药品销售活动 (销售A公司药品时间在 先),其并未以三家被代理 企业名义与购货单位签订 书面药品购销合同,而是以 代销和现金结算的方式进 行销售活动经三家药品生 产企业辖区药监部门协查, 苏某是受三家药品生产企 业委托负责本地区药品销 售的委托代理人,销售的药 品也分别是三家公司生 产的。

规范二手房交易

房地产代理公司（或称中介公司）目前的主营业务是二手房交易居间业务和商品房代理销售。其中大部分公司是以二手房交易为主，以商品房代理为辅。现在，二手房交易和中介存在的主要问题：一是买卖双方或买卖双方与中介公司的合同纠纷时有发生；